◎据链家，2021年3月，深圳八卦岭宿舍成交了多套29平方米房源，均价都在14.3万元/平方米以上，总价都是420万元摆布，成交周期8天-14天不等。但2024年以来，该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等，比来成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元，较最高点跌幅跨越70%。3月成交的29平方米户型总价仅166万元，较2021年的高点跌了254万元。
每一经记者 黄婉银 每一经编纂 陈梦妤
近期，广州产权买卖所挂牌22套广州名校春风东路小学学区房，触及春风广场、锦城花圃两个小区。在这些房源中，锦城花圃一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方米，而往年10月同面积的二手房成交均价为9万元/平方米。
挂牌让渡上述22套房的是国资企业广州轻工国有资产谋划管理有限公司（如下简称广州轻工资管），这也不是其第一次让渡学区房。
《逐日经济新闻》记者领会到，往年5月，广州轻工资管也挂牌让渡过一批春风广场二手房，彼时最低挂牌均价9.84万元/平方米。而本次挂牌的春风广场房源中，最低挂牌均价7.2万元/平方米，降幅26.83%。
相比广州，深圳部门老破小学区房跌幅则加倍较着。曾经经的网红二手小区八卦岭宿舍，由于有“学区、拆迁”加持，在2021年头成交均价广泛跨越14万元/平方米。但今朝，八卦岭宿舍比来一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年头的跌幅近10万元/平方米。
多位业内助士在接受每一经记者采访时暗示，学区房总体归落是年夜趋向，此中一些自己栖身属性较差、前几年涨幅过年夜的学区房年夜幅下挫，加剧了部门业主的出逃情感。
二手房年夜盘都在走低
合富研究院陈述指出，5月广州全市二手室第网签量入一步归落至7838套，成交规模处于近一年多来低点。跟着教诲需求岑岭的慢慢褪往，越秀区二手网签量一连两个月泛起归落，处于近一年来的较低位。
春风广场、锦城花圃均位于越秀区，是广州老牌名校的汇集地。春风广场建设有多期，楼龄跨度较年夜，从1990年-2015年不等。
链家平台成交记实显示，同为1998年建成的约70平方米2室2厅二手房，本年4月成交价为8万元/平方米，而往年同期成交均价为9.78万元/平方米。2004年建成的统一户型二手房，往年3月成交总价768万元，单价11.13万元/平方米；本年4月成交价为628万元，单价8.99万元/平方米，总价跌了140万元。
河汉区对口名校华阳小学、广州中学的侨林苑，被市场称为“河汉最强学区房”，也在延续归落。同楼龄的112.6平方米户型，本年3月尾成交均价往到6.79万元/平方米，较往年同期滑落2.61万元/平方米。这套房应是贬价急售，成交周期仅14天。不外，5月11日，该小区成交的最新一套房源均价也只有7.7万元/平方米，较往年同户型跌了3.27万元/平方米。
一家中介机构人士对每一经记者暗示，广州二手房年夜盘都在走低，学区房也不破例，但有焦点学区上风的仍是相对于稳一点。
一名对口小北路小学的二手房业主也暗示，这两年代价确凿归调了一些，电梯房相对于楼梯房会好一点。这边仍是为学位的刚需家庭比力多，急于换房的未几。
从14万元/平方米跌到约4万元/平方米
深圳的学区房则从2021年末就起头降温，尤为是在推广年夜学区、调整都会更新政策后，老破小学区房更是泛起年夜幅度归落。
福田以及罗湖是深圳老牌名校汇集地，福田仍是2023年深圳学区房成交量至多的区域。但乐有家研究中间数据显示，截至2023年末，深圳各区重点学区楼盘代价比拟最高点时期的2021年，跌幅都在20%以上，总体归到了2019年-2020年程度。
八卦岭宿舍建于1983年，以30平方米摆布的小户型为主，最初主要作为员工宿舍。在旧改预期以及名校荔园小学、荔园试验中学落地的两重利好推进下，八卦岭宿舍的房价一度腾飞。
2021年3月，八卦岭宿舍成交了多套29平方米房源，均价都在14.3万元/平方米以上，总价都是420万元摆布，成交周期8天-14天不等。但2024年以来，该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等，比来成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元，较最高点跌幅跨越70%。3月成交的29平方米户型总价仅166万元，较2021年的高点跌了254万元。
深圳淘房前线开创人谢林锋奉告《逐日经济新闻》记者，学区房归落的主要缘由是市场下行。这一轮调控中，涨幅越年夜的归落越年夜，八卦岭宿舍就是典范例子。岑岭期由于荔园东校区的利好，面积小、总价低，年夜家都为学区冲入往，水长船高，一度成交均价突破14万元/平方米。现在面临市场下行，加上深圳学区房观点弱化、团体化办学普及、自己的老破小属性等等堆叠利空打击，市场纷繁“以价换量”。
同属于八卦岭片区的旭飞华隆园，本年4月的成交均价约4.12万元/平方米，而其2021年景交均价一度往到11.96万元/平方米，相比最高点跌往65.6%。
深圳一家中介机构人士对每一经记者暗示，学区房总体归落也是年夜趋向，但八卦岭宿舍跌患上至多，以及它自己栖身属性较差强相干。深圳房价还必要一段时间企稳，很难说老破小学区房已经经到了底部。