近日，香港置地在香港中环举行发布会，颁布发表将与零售租户配合投资超10亿美元（约合人平易近币73亿元），对旗下位于中环的置地广场入举动期3年的进级革新，第一期工程将于2024年三季度起头。
香港置地在香港中环地域拥有浩繁物业，被称为是中环“包租公”，持有中环约45万平方米物业。据悉，这次进级项目是香港置地史上最年夜的零售进级，将投资跨越4亿美元（折合约31亿港元），置地广场多家现有豪侈品牌租户将分外投资约6亿美元（折合约47亿港元）。
《逐日经济新闻》记者注重到，近两年香港置地在内地都会营业结构较着加速，出格是在重庆以及上海，其开发项目中重庆的项目占比近半。而以前的多年，作为香港老牌房企，香港置地内地营业给外界的印象一直都是不紧不慢。
重仓贸易，78亿港元进级中环物业
与内地开发商高周转、高欠债分歧，香港置地加倍器重营业红利的长期性，重仓贸易。在财报中，香港置业持有性物业被视作公司首要资产，也是营收的首要来历。
梳理官网以及财报可以望出，香港置业持有物业主要位于中国香港以及新加坡。据官网先容，香港置业在亚洲主要都会持有及管理跨越85万平方米物业，此中在香港中环持有约45万平方米优质物业，透过合营公司在新加坡拥有16.5万平方米高档写字楼物业，并在内地拥有4个零售中间。
这次斥资78亿港元进级中环物业，被业内看做是顺应香港豪侈品市场变革的首要调整。
香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）暗示：“香港置地与豪侈品牌租户的战略性投资，不仅印证了中环作为香港贸易以及零售中间的首要职位地方，更表现了咱们对香港一直作为国际金融中间职位地方抱有坚决信念。”
香港置地还表达出了出格望好内地消费市场的见解，将中国⼤陆零售看做常常性红利增⻓引擎，并将加年夜运营力度。往年6月，香港置地首次正式对外确立“中环”以及“光环”两个贸易项目产物线。此中，“中环”系列是在内地开发建设的主要品牌，定位高端豪侈。“光环”系列则倾向中端，项目所在都会主要位于新一线或者强二线都会，如成都、武汉、重庆等。
每一经记者经由过程财报获悉，香港置地规划将来3年在内地7个都会推出10个新贸易项目，此中上海、重庆、南京各有两家。
重庆开发项目占比近半，内地营业提速
从财报数据来望，今朝，香港及内地已经经成为香港置地事迹进献的主力军，内地进献值不竭增长。
香港置地开初在内地的结构以室第开发营业为主，2004年首次入进重庆，由此初步，重庆至今在香港置地内地营业邦畿中据有首要一环。
截至2023年年底，该公司在内地共结构了北京、上海、成都、重庆、杭州、南京、武汉7个都会，共37个项目，总权柄可开发面积为840万平方米，此中在重庆共有15个项目，占内地项目近半，总建筑面积750万平方米。
相较于自力拿地的其他港资企业，香港置地更偏向追求机遇互助开发，除了了招商蛇口、华润置地、首钢团体外，旭辉、碧桂园、仁恒置地等也曾经是其互助方。
曩昔几年，香港置地在内地最受存眷的一次是2020年头，彼时香港置地联合体以310.5亿元摘患上上海市徐汇区黄浦江南延长段涉宅用地，时至本日还是上海地王记载连结者。
往年，香港置地分别在北京以及重庆拿下两宗土地，此中重庆地块与华润置地合股，拿地金额为42亿元，预计完工时间为2026年，香港置地持股40%。在北京，香港置地与首钢团体以及招商蛇口合股，斥资53亿元拿地，该公司持股比例为20%，预计完工时间为2026年。而在此以前，香港置地已经多年未在一线都会拿地。
分歧于内地地产商的高周转高欠债模式，港资地产商一般资产欠债率低、现金流充沛，使其有能力垂青项目的持久运营以及归报。据企业方面透露，截至2024年3月31日，香港置地欠债率为16%，可动用流动资金（包含现金以及未使用的假贷额度）为31亿美元（折合约242亿港元）。
而截至2023年12月31日，香港置地欠债率为17%，可用流动资金约40亿美元，均匀债务刻日为6.3年。2029年是香港置地的偿债岑岭，债务到期规模为33亿美元，2024年债务到期额度为7.82亿美元。
有135年汗青，已经穿越过量个行业周期的香港置地，在当下市场将若何结构，咱们将延续存眷。