7月3日,感德梁行颁发香港房地产市场2024上半年回首及下半年预测。跟着当局在仲春底颁布发表周全撤辣,四月份室第成交宗数录患上较着反弹,惟蒲月份成交量受多方身分影响,再次从四月高位归落。
感德梁行暗示,蒲月份室第成交归落至约5550宗程度,尽管仍比撤辣前活泼,但反映市场依然受制于减息延迟、市况不开阔爽朗等身分,预期第二季成交约1.9万宗,按季及按年分别升九成三及五成六,而撤辣后成长商继续踊跃往货,核心继续集中于一手,首五个月一手成交约占总体约三成半。
香港估价及参谋服务部高档董事黎剑明指出,蒲月官方楼价指数按月跌1.2%,而凭据感德梁行数据,楼价自蒲月重启跌势,六月较四月已经经下跌2.5%,年头至今累计下调3.8%。
香港研究部主管邓淑贤暗示,因为减息时间表市场预期几回再三推延, 即便美国下半年减息,调整幅度亦有限,香港银行未必当即跟从,加之现时银行假贷取态更为审慎,致使撤辣效应未能延续,另外成长商继续踊跃贴市价推盘,变相限定二手楼价复甦步调,是以调低整年楼价展望至跌至多半成,租务市场沾恩于外来专才及学生的支撑,整年升至多半成,整年成交量预计约五万伙,按年归升一成半至两成。