佛山楼市再出年夜招。
7月2日早间，“佛山住建”官微发布《佛山市住房以及城乡建设局关于小我住房贷款中住房套数认定有关事情的通知》（如下简称通知），在佛山买房，房贷套数认定有所调整，挂牌出售、出租的商品住房，不计进住民家庭住房套数。
该通知自2024年8月1日起施行。
佛山华夏地产研究中间卖力人谢然锋在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，自2022年末周全消除限购后，佛山楼市政策已经根基到底。尔后楼市政策连结边际宽松基调，但政策效劳延续性不强，市场总体仍处于一个调整磨底阶段，亟须多方共振促消费。
“都能变首套”
凭据通知，查询体系提供以佛山市、购房所在区作为查询范畴，供住民家庭自行选择；查询效果显示住民家庭已经打点不动产挂号的国有土地上的住房套数，网签买卖中的商品住房不计进住民家庭住房套数；在“佛山市住房保障以及房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计进住民家庭住房套数。
政策发布后，有业内助士评价“都能变首套”。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受每一经记者采访时暗示，佛山政策与广州以前的措施相似，但佛山政策在细节上没有明确指出房源出租或者出售的详细前提。政策焦点是试图经由过程各类方法将购房举动界说为首套房采办，从而享受相干优惠政策。但终极可否实现这一方针，还必要金融部分的承认以及响应细则。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊在接受每一经记者采访时暗示，这次新政出台，将入一步下降购房本钱，加速市场需求出格是改善型需求的开释，预计短时间内佛山新居市场成交量将暖和放年夜。
谢然锋暗示，新政主要是针对改善或者豪宅客户需求的刺激，使持有多套衡宇的再购房需求也能享受首套房贷的首付及利率优惠。届时，二手房市场的新增挂牌量或者再增长，预计新政策施行后，中间地段稀缺资本的改善产物将有一波成交增量。
现实上，这是近两个月内佛山第二次出台年夜力度的楼市宽松政策。
5月13日，佛山发布13条房地产新政，分别从取缔房贷利率下限、鼓动勉励支撑住房“以旧换新”、放宽购房进户政策、施行优化容积率计较规则、土地出让价款分期支付等方面，从楼市供应以及需求两头齐发力。
别的，佛猴子积金新政已经于7月起实施，缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍，双缴存职工余额4.2万元可申请100万元贷款。
新居供给量湾区第二，成交创近7年新低
在两重政策利好加持下，5月佛山商品室第成交规模与成交均价都刷新了本年上半年最高记载。
克而瑞数据显示，5月全市共供给商品室第1963套，环比削减57%，房企取证步调放缓，主要以旧盘补货顺销为主；成交4125套，环比增长29%，市场体现稍有归热，到达上半年商品室第月度成交量最岑岭。
房价方面，克而瑞数据显示，5月佛山45个板块房价中，25个板块跌幅超20%。谢然峰暗示，2024年上半年，佛山新居供给量位于年夜湾区第二位，略逊于广州，成交量稳居年夜湾区第三，位于广州、惠州之后；房价相对于友爱，比深圳、广州、东莞、珠海房价要低，处于年夜湾区中位程度。
从市场反馈来望，宽松预期之下，政策效劳延续性不强，市场仍处于调整磨底阶段。
据佛山华夏地产研究中间统计，2024年上半年，佛山一二手室第合计仅网签约4.54万套、538万平方米，同比减量3成。新居量缩价跌，二手成交虽仍超出新居，但同比减量17%。本年上半年，佛山一手室第成交约1.94万套，成交面积约223.94万平方米，同比降低40%；成交均价1.97万元/平方米，同比微跌3%。比拟积年数据，2024年上半年一手室第成交套数、成交面积均为近7年最低程度。
多名佛山中介人士在接受采访时向每一经记者暗示，佛山房价有所降低，但已经比力不乱，今朝当地刚需购佃农户比力多，外埠购佃农户量一般。
另有中介举例称，一些本来代价较高的地铁口四周房产，每一平方米代价已经经跌往了三四千元。
杨永俊阐发认为，尽管近期广州、深圳等周边高能级都会也密集发布房地产相干支撑政策，但佛山市场的内生需求依然较年夜，总体房价仍有必定上风。
佛山楼市的走低在土地市场也有表现。
本年上半年，佛山涉宅用地全数为底价成交，未发生任何一宗溢价地块，成交规模也有所降低，且低密、低总价地块逐渐成为主流。
据克而瑞广佛统计，本年上半年佛山土拍市场终极成交金额为80.25亿元，同比年夜降55%，是近五年来首个收金不足百亿元的半年。
不外，从供地规划望，佛山上半年供地规划完成仅约2成，下半年供地有看加速，有多宗优质地块待进市。