中国经济网北京7月4日讯(记者 李方) 中指研究院本日发布《2024上半年中国住房租赁市场总结与预测》陈述称,2024年上半年,受宏观经济运行承压、住民收进预期下行、保障性租赁住房进市供给等身分影响,住房租赁市场运行面对必定压力。凭据中指50城室第租赁代价指数,上半年,天下重点50城室第均匀房钱累计下跌0.90%;月度来望,室第房钱颠簸呈季候性特性,但春节后以及年中结业季房钱上涨动力相对于有限。分梯队来望,一线、二线、三四线代表都会上半年房钱累计均下跌。
中指研究院2024年中租客查询拜访效果显示,高学历青年人是租赁市场主要客群。2024年上半年,受市场房钱下跌影响,租客选择增多,64%的受访租客在租约到期后规划换租,重要缘由为“市场房钱下跌,可以租到更廉价的屋子”。在今朝租住集中式公寓的租客中,仅31%将来仍规划租住集中式公寓,集中式公寓面对“留客难”挑战。
保障性租赁住房成长方面,凭据重点都会颁布的年度保障性租赁住房筹集规划,2024年保障性租赁住房规划筹集规模较往年有所削减,但尽对量仍连结较高程度,且各都会踊跃筹集保障性租赁住房,部门都会已经接近完成年度方针。2024年一季度,已经上市保障性租赁住房公募REITs焦点财政指标体现稳健,底层项目出租率均维持在90%以上。3支保障性租赁住房REITs集中发布扩募通知布告,多家企业颁布发表启动保障性租赁住房REITs申报事情,保障性租赁住房REITs市场显现“首发+扩募”双轮驱动款式。
陈述称,短时间来望,住房租赁市场既有机会也有挑战。2024年下半年,房钱仍有下行预期,叠加保障性租赁住房供给仍处高位,市场竞争加重,长租公寓项目运营面对挑战;但同时,跟着市场资产代价延续归落,叠加各地踊跃出台消化存量的相干政策,长租公寓企业迎来轻资产管理输出或者重资产低本钱获取优质资本的市场机会。
(责任编纂:佟明彪)