中国经济网北京7月4日讯（记者 李方） 中指研究院本日发布《2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋向预测》陈述称，本年以来，天下新居市场总体持续调整态势，二手房市场在“以价换量”动员下，成交连结必定规模，但房地产总体下行压力仍较年夜。上半年，天下新建商品房贩卖规模同比降低超20%，市场超预期调整。预计下半年，新居市场或者仍处于筑底阶段。
陈述显示，市场方面，2024年上半年，百城二手房代价持续调整态势，累计下跌3.61%，新居受改善型楼盘进市动员，百城新居代价累计布局性上涨1.24%。总体来望，上半年，业主“以价换量”促买卖特性较着，动员二手房代价延续下探；住民改善性住房需求占比晋升，推进改善新盘加快进市，入而布局性拉动百城新居代价上涨。上半年，重点100城新建商品室第成交面积在高基数下同比降低约四成，6月在基数归落及政策动员下，同比降幅收窄至约两成。1-5月重点都会二手房成交套数同比降低13%，6月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数同比增加超20%，市场体现较着优于新居，上海、深圳、杭州等都会政策结果较着，此中上海6月以来二手房多日网签量超千套。
土处所面，2024年上半年天下土地市场体现平平，天下300城室第用地供求规模同比降幅均超30%，土地成交楼面均价以及溢价率均较往年同期降低。房企投资继续聚焦，土地成交的都会集中度入一步晋升，TOP20都会室第用地出让金占天下比重升至近六成。土拍暖度方面，入进二季度，因为优质地块较少，叠加房企拿地意愿还没有修复，仅上海、杭州、成都等地部门地块尚能竞拍出高溢价，大都土地以底价成交，市场情感低于一季度。土拍规则继续优化，上海于6月取缔了土拍溢价率10%的上限要求，北京上调了部门地块溢价率上限。
企业方面，2024年上半年，TOP100房企贩卖总额同比降低41.6%，降幅较上月收窄。上半年，TOP100企业拿地总额同比降低35.8%，降幅较1-5月扩展，对付优质地块房企投资踊跃性较高，而性价比偏低的地块，房企连结谨严的拿地立场。
从市场趋向来望，上半年，天下新建商品房贩卖规模同比降低超20%，市场超预期调整。预计2024年下半年，在各项政策延续发力下，新居市场下行态势将有所放缓，但因为住民收进预期、房价下跌预期还没有较着改善，天下房地产市场仍面对调整压力，新居市场或者仍处于筑底阶段。
陈述称，乐观预期下，国企收储加速，下半年天下新建商品房贩卖面积与上年同期根基持平，整年同比降低10%摆布；中性预期下，整年新建商品房贩卖面积同比或者降低14.9%；灰心预期下，整年降幅约18%。供给方面，新动工面积下行态势难改，整年预计同比降幅仍较年夜；房地产开发投资额在低基数效应呈现下，下半年同比降幅或者有收窄，但整年投资体现预计仍偏弱，项目“白名单”等政策深刻推动落实，或者将对投资发生必定支持。
（责任编纂：佟明彪）