● 本报记者 董添
近期，多地入一步优化房地产政策，促成行业安稳康健成长。南京、贵州、宁波等都会优化住房公积金政策，引起市场存眷。业内助士暗示，多地陆续优化限购限贷政策后，近期地产贩卖数占有所转机，楼市获得必定水平改善。
出台住房公积金新政
宁波市住建局发布通知，调整小我住房公积金贷款政策、小我住房贷款套数认定尺度等。2024年7月9日起，职工小我住房公积金可贷额度由乞贷人及其配合乞贷人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍，并下调小我住房公积金贷款利率0.25个百分点。
近日，南京市住房公积金管理中间发布《关于施行存量住房“以旧换新”勾当住房公积金配套措施的通知》，对付介入存量住房“以旧换新”勾当的缴存职工，参照南京市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房住房公积金贷款最高额度上浮20%，小我为60万元，家庭为120万元。
贵州省贵阳市住房公积金管理中间发布的《关于阶段性提高住房公积金最高贷款额度的通知（征求定见稿）》显示，贵阳拟将住房公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此根本上上浮20万元，即100万元。缴存人家庭首次在贵安新区采办自住住房的，住房公积金最高贷款额度可在上述根本上上浮20%，即非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元。持有有用贵阳人材服务绿卡、筑才卡（高条理人材）、省级优才卡、省级高条理人材服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。
易居研究院研究总监严跃入认为，优化住房公积金贷款政策，主要表现在提高贷款额度、下调贷款利率和公积金提取以及使用门坎等层面。此中，首付比例下和谐商贷政策连结一致，贷款额度则有较为较着的晋升。公积金政策分为通例型以及奖励型两种。此中，奖励型在通例型贷款额度根本上继续晋升，主要针对绿色建筑、二孩家庭购房等，充实表现公积金便平易近、利平易近、惠平易近导向。
构建地产成长新模式
部门地域出台政策，触及下降首付比例、施行购房补助等相干内容。
7月9日，云南省德宏傣族景颇族自治州当局网站发布德宏州关于优化调整房地产市场调控措施的通知，包含科学体例住房成长计划、公道设置装备摆设泊车位指标、强化金融支撑政策落地、优化首套住房认定尺度、推广商品住房以旧换新、支撑团购商品住房、构建地产成长新模式等内容。在构建房地产成长新模式方面，调控措施明确，买通东北三省、西部、西北部等重点都会以及缅甸外销市场，2024年7月1日-2025年12月31日时代，对州外团购首套新建商品住房且面积均在80平方米如下，并完成商品房网签存案及取患上契税完税凭证的购房人，可享受已经缴纳契税额80%的一次性购房补助。
微信公家号“襄阳房协”动静，襄阳市出台《关于入一步促成房地产市场安稳康健成长的若干措施》，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%；取缔首套住房以及二套住房贸易性小我住房贷款利率下限；依照“以需定购”原则，依法收归闲置土地；容许接纳“收归-供给”并行方法简化法式，打点计划以及供地手续；对付未完成开发投资总额25%以上的出让土地，施行预报挂号让渡轨制。
另外，《北海市促成房地产市场安稳康健成长的若干优化事情措施》提出，支撑扩展购宅券税补助范畴至车位（库）。自文件印发之日起至2024年10月31日，在北海市城区采办新建产权车位（库），并完成商品房合同挂号存案及契税缴纳的小我，依照至关于所缴纳契税金额的100%给予补助，由市财务局落实契税补助资金。支撑当地公积金与异地公积金“互认互贷”。自文件印发之日起至2025年12月31日，广西区内其他都会的住房公积金缴存人在北海市采办住房的，可享受与北海市缴存人等同贷款权柄。
加年夜保障性住房供给
多个地域出台政策，将加年夜保障性住房供给。
江苏省连云港市灌南县天然资本以及计划局网站发布动静称，灌南县启动都会更新项目建设，对县城区内分歧区域已经完成首次挂号室第小区中未出售房源，入行摸排统计上报，梳理出可置换数目。同时，对有积存的房地产开发企业，尤为是衡宇贩卖坚苦致使濒临烂尾的楼盘，由当局出头具名收归部门衡宇作为置换房源。
四川省遂宁市住房以及城乡建设局等部分联合发布《促成市主城区房地工业高质量成长若干政策措施》，触及购房补助、住房“以旧换新”等内容。此中提到，施行住房“以旧换新”举措。2024年7月1日至2026年6月30日，市级以及舟山区、市直园区国有企业可经由过程收购住民二手住房用于保障性住房，促进群众采办改善性新建商品住房。归购款可委托国有企业支付给房企，用于住民采办新建商品房住房。
58安居客研究院院长张波暗示，收购商品房用于保障性住房有多种方法，包含通例的银行信贷、发放债券，和操纵保租房相干资金的支撑，红利并不是第一诉求，实现保障项目持久保本运行是关头。后续，预计会接纳搭建公募REITs的方法，为盘活保障房资产蹚出一条新路。
（责任编纂：王婉莹）