近期,部门银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产物,加之“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合,为消费者提供加倍机动的住房按揭还款方法。对此,国度金融监视管理总局深圳羁系局发出了理性选择贷款产物的消费提醒。
深圳羁系局先容,分歧产物的还款方法分歧。比方,“气球贷”是先奉还贷款利钱,最后一期一次性了偿本金;“先息后本”“二阶段还款”相干产物是在必定刻日内只支付利钱,然后依照商定了偿残剩本金以及利钱;而“等额本息”“等额本金”等传统产物则是每个月固定了偿相干贷款,包含贷款的本金以及所发生的利钱,但二者在计息方法以及贷款本钱上存在差别。
“气球贷”“轻松供”等新型产物的前期还款金额较低,但中后期将年夜幅增长,有的乃至必要一次性了偿全数本金,尽管减轻了前期的资金压力,但要求消费者在将来有更多的可支配资金。相较而言,“等额本息”“等额本金”等传统产物前期还款金额较高,但付出预期加倍清楚不乱。
深圳羁系局提示,消费者在选择产物时,请连系产物特色和自身资金状态、了偿能力综合决议计划。分歧还款方法发生的利钱数额分歧,消费者可以计较比拟各款产物所发生的利钱本钱,择优选择。
同时,消费者在使用相干房贷产物后,请养成优良信誉习气,凭据合同商定定期了偿乞贷,防止逾期。若是泛起必要提早还款、协商还款等环境,请经由过程公道渠道申请或者表达诉求,踊跃同金融机构协商解决。当产生纠纷,可以追求调处组织匡助,切勿听信“债务罢黜”“征信修复”等子虚告白鼓吹。
本年5月28日,安全银行官方公家号曾经发布一则推文,鼓吹其“特点还款方法”——包含“二阶段还款”“双周供”“轻松还”以及“气球贷”四年夜类,引起存眷。
彼时,安全银行复兴媒体称,“气球贷”是合用该行小我商住两用房按揭营业的一种还款方法,客户选择该行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时,在选择还款方法时可选择“气球贷”。此还款方法一直都有,并不是从新推出,不只安全银行一家银行有雷同的产物。并且凭据因城施策的政策要求,需在合适本地羁系政策划定的条件下展开。
易居研究院研究总监严跃入暗示,“气球贷”的观点犹如字名,即凭据气球“前小后年夜”的形象来形容还贷金额“前小后年夜”。此类做法在此前房地产政策趋严的时辰,确凿会被认为是打擦边球的做法,也会被严禁以及鸣停的。可是鉴于本年房贷政策汗青上最为宽松,且购房者的收进状态泛起了不少变革以及新环境,以是此类立异的关头在于,可否以及还款能力匹配且不泛起背约危害。从这个角度望,建议风控能力强且信贷质量管控能力强的银行,可以入行试点以及营销。