中国经济网北京7月22日讯（记者 李方） 在我国房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革的新形势下，市场从高速成长转向高质量成长阶段，房企由曩昔的“三高”模式向低欠债、可延续运营标的目的转变，在这一进程中，一些房企由开发商转向都会运营商，激起消费新动能，市场空间广漠。
REITs作为新兴融资东西，有助于房企盘活存量资产，买通“投、融、管、退”闭环。今朝，我国已经上市的根本举措措施公募REITs产物达38只，合计融资规模约1258亿元。消费根本举措措施是公募REITs的首要板块，今朝已经经上市的消费根本举措措施REITs共4只，首发规模合计到达121.83亿元。
近日，消费根本举措措施REITs再添新员——中原首创奥特莱斯封锁式根本举措措施证券投资基金（下称“中原首创奥莱REIT”）得到证监会准许注册的批复，并得到上交所无贰言函，中原首创奥莱REIT行将入进发售阶段。这是海内首只以奥特莱斯为底层资产的消费根本举措措施REITs，为其他矜持谋划性物业的房企转型提供了一个有利参考。
盘活存量 房企探索资产证券化模式
往年，国度发改委、证监会接踵发布文件，将公募REITs试点资产类型拓铺至消费根本举措措施，以期入一步加强消费能力、改善消费前提、立异消费场景，优先支撑百货阛阓、购物中间、农贸市场等城乡贸易网点项目以及保障根基平易近生的社区贸易项目刊行根本举措措施REITs。
在这一市场机会下，首创城发团体以旗下武汉首创奥莱项目以及济南首创奥莱项目作为底层资产，由旗下首创钜年夜有限公司担当运营管理统筹机构，中原基金为基金管理人，申报刊行公募REITs产物，项目总估值19.73亿元，已经于本年6月尾获批。
据领会，武汉首创奥莱项目于2018年4月开业，2019年以来稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头职位地方，项目包括8栋贸易楼栋，项目建筑形态为地上两层、局部三层的开放式街区，接纳田字形街区结构及托斯卡纳小镇建筑气概，拥有“市政厅”“藏书楼”“教堂”“火车站”“剧场”等场景化体验空间。济南首创奥莱项目于2019年1月开业，自开业以来贩卖额连任济南奥莱市场第一，项目包括8栋贸易楼栋，项目建筑形态为地上三层开放式街区，拥有“罗马广场”“米兰广场”“摩纳哥广场”“威尼斯广场”“锡耶纳广场”等场景化体验空间。
当前，消费者消费习气悄然扭转，除了了利便快捷的线上购物，也器重线下场景化的体验消费。《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》显示，2023年，零售行业成长承压，各业态的增加分解较年夜，但奥莱业态逆市增加，天下现有在业务奥特莱斯项目约239个，2023年奥莱贩卖规模约2300亿元，同比增加约9.5%，在所有零售业态中增加比例最高。
首创城发团体副总司理、首创钜年夜公司执行董事、总司理谢洪毅奉告记者，中原首创奥莱REIT既是践行国企责任，贯彻国度“把恢复以及扩展消费摆在优先位置”决议计划摆设的首要行动，也将有助于公司买通贸易重资产“投、融、管、退”全链条。“首创城发深耕奥莱15年，尽管已经形成不乱的运营模式，但以自有资金入行资产盘活立异，收受接管本钱时间相对于较长。经由过程资产证券化的模式，得到资产气力的支撑，可以在盘活资金的根本长进行工业立异，形成贸易流程上的闭环，和获取更年夜的管理规模以及机遇。”
“中原首创奥特莱斯REIT的获批，一方面，入一步丰硕了消费根本举措措施REITs的资产类型；另外一方面，也反映出奥特莱斯业态的成长潜力。”中指研究院研究副总监徐跃入奉告记者，近几年社会经济成长面对必定压力，住民收进预期不肯定性有所晋升，消费观念加倍理性，但愿在品质以及代价之间寻觅均衡点。在此布景下，主打“年夜品牌、小代价”谋划理念的奥特莱斯业态因具有消费目的性强、中高端品牌占比力高、商品代价优惠、品牌组合丰硕等上风，遭到消费者更多青睐，迎来必定的成长机会。
对付REITs这一立异金融东西，谢洪毅暗示，资产证券化将作为首创城发持久成长中的首要一步，首创城发将增强招商运营管理能力，在服务消费者的同时动员都会化成长。
厚积薄发 缔造都会综合运营新价值
比年来，房地产行业入进深度调整期，“规模盈利”期间已经颠末往，当局以及企业都在踊跃探索房地工业成长新模式。这此中，由重资产向轻资产转型，由短时间的开发营业向持久的综合运业务务转型，同时也以及此前的地产开发营业连结必定的相干性，成为许多房企新的探索标的目的。
2021年，首创城发重构成立，吸取归并此前以房地产开发营业为主的首创置业，同时注进首创团体旗下的首创经中、首立异城镇以及北京绿基三年夜营业平台的资产。今朝，首创城发以都会成长综合运营商为成长方针，形成为了都会综合开发、都会综合运营、都会更新进级为主的三年夜营业主航道。
“咱们从业内熟知的首创置业到现在的首创城发，一直致力于推进各营业板块的资本重组以及立异成长，由高速成长向高质量成长入行转变，不竭推进房地产均衡成长，踊跃探索贸易地产新模式。”谢洪毅说。
究竟上，在奥莱赛道，首创城发已经深耕多年，积攒了丰硕的经验。早在2013年，北京首创奥莱正式对外业务，填补了彼时京西南年夜型贸易的空缺。开业十年来，北京首创奥莱贩卖额累计超200亿元，纳税超4亿元，解决4000余人就业问题，动员周边室第市场成长，为推进都会更新作出进献。
今朝，首创城发天下在营奥莱项目15家，成为天下结构最广的奥莱运营商，总建筑面积约180万平方米，在项目选址及招商运营等方面盘踞先发上风。谢洪毅透露，凭据时间表，后期会继续展开新的资产证券化项目，丰硕的资产储蓄为中原首创奥莱REIT扩募提供了广漠的想象空间。
从地产开发商转为都会运营商，首创城发比年来的转型为整个地产行业转型提供了有利探索。徐跃入暗示，房企从曩昔的“高欠债、高杠杆、高周转”向轻重并举的开发、运营、服务一体化转型，成为房企探索新模式的首要标的目的。一方面，房企可以探索新营业模式，追求代建等轻资工业务成长空间；另外一方面，房企应捉住布局性机遇，寻求开发营业的“有质量增加”。
谢洪毅暗示，首创城发将继续秉持“以人为本”的成长理念，不竭晋升都会运营能力，为市平易近缔造加倍夸姣的糊口情况，为都会成长进献更多气力。同时，首创城发将继续探索新的融资渠道以及贸易模式，为企业的可延续成长注进新的活气。