8月是楼市传统淡季，天下100个都会（如下简称百城）新居成交均价却同比、环比双双上涨。
据中指研究院数据，8月百城新建室第均匀代价为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。
《逐日经济新闻》记者注重到，二手室第代价仍在延续下行。8月百城二手室第均匀代价为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已经连跌28个月；同比跌幅为6.89%。
“跟着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或者将加年夜，叠加政策支撑入一步落地显效，短时间内焦点都会市场活泼度预计将小幅归升。”中指研究院阐发指出。
8月份，天下100个都会新居成交均价同比、环比双双上涨。图为一处在建楼盘。 每一经资料图
豪宅暖销拉升新居均价
8月，百城新建室第均匀代价为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。此中，有35个都会新居代价环比上涨；46个都会环比下跌，较7月增长7个；19个都会持平。
详细来望，8月，一线都会新建室第代价环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线都会环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三四线代表都会环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。
此中，新建室第代价环比涨幅最高的是合肥以及金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包甲等19个都会代价环比持平。代价环比下跌的都会中，东莞、扬州以及宁波分别下跌0.71%、0.61%以及0.52%；泰州、湘潭等20个都会跌幅在0.1%之内。
同最近望，热门都会延续连结韧性。此中，上海、成都、西安以及合肥新建室第代价同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%以及3.62%，杭州、金华等13个都会涨幅在1.0%至3.0%之间，呼以及浩特、银川等12个都会同比涨幅在0.5%至0.9%之间。
中指研究院研究副总监徐跃入在“市场形势及企业研究功效分享会”上指出，因为本年前8月百城新居贩卖面积同比降低31%，8月单月同比降低17%，降幅较6月有所扩展，新居市场仍面对较年夜的调整压力。
别的，受部门都会优质改善项目进市影响，8月百城新建室第代价环比上涨。以上海为例，据上海华夏地产统计，当月上海新建商品室第成交面积59.3万平方米，环比增长9.6%，同比增长1.8%。
而代价方面则更多靠高捧住宅成交拉动。从华夏地产统计的成交项今朝十榜单来望，8月单价跨越10万元/平方米的高端产物成交出格活泼，有4个项目进榜。从上海的环境来望，高端项目市场体现更为活泼，相反刚需产物则体现乏力。
“8月淡季效应还在阐扬作用，别的，前期的政策效应也有响应降温。不外在改善期间下，对中高端产物的需求还能连结不乱，表现出这部门气力有不错的弹性以及可能。”上海华夏地产市场阐发师卢文曦认为，短时间来望，中低端项目虽有买卖，但在暖度上遥不及豪宅产物，是以成交方面不会有太好的体现。但跟着传统买卖季到来，房企会加速优质产物推盘速率，届时在供给推进下，成交会泛起较着反弹。
二手房价环比连跌28月
二手室第代价方面，8月百城环比全数下跌，已经一连5个月显现集体下跌状况。此中，56城二手室第代价环比跌幅收窄，较7月增长8个。
整体来望，8月百城二手室第均匀代价为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已经连跌28个月；百城二手室第均匀代价较往年同期下跌6.89%。
中指研究院阐发指出，“以价换量”依然是二手室第成交的主要推进力。8月以来（7月29日至9月1日），二手房周均成交套数较7月周均降低11.6%。低基数下，较上年同期增加22.3%，增幅较7月有所收窄。
此中，北京、上海、广州、深圳4个一线都会二手室第代价环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线都会环比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四线代表都会环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。
详细来望，马鞍山、淮安等17个都会二手室第代价环比跌幅超1%，此中马鞍山跌幅最年夜，为1.36%；南京、徐州等53个都会跌幅在0.5%（含）至1.0%之间。
值患上注重的是，8月共有11个都会的二手房代价同比跌幅跨越10%，此中常州跌幅最年夜，达13.39%；马鞍山、南京等56个都会跌幅在5.0%至10.0%之间；桂林、淄博等23个都会跌幅在3%至5%之间。
跟着“金九银十”传统旺季的到来，二手室第市场可否从新迎来量价归升？徐跃入对此指出：“短时间内焦点都会新居市场活泼度或者将小幅归升，但前期土地年夜幅缩量或者制约房企供货能力，入而拖累贩卖的恢复。同时，住民收进预期等持久身分还没有有较着改善，新居市场总体仍承压。‘以价换量’之下，预计重点都会二手房市场有看连结必定活泼度。”