“
年末另有30亿元中票要还。
中房报记者 曾经冬梅丨广州报导
9月18日，正处于偿债岑岭期的金地团体股分有限公司（如下简称“金地团体”，600383.SH）召开了事迹阐明会，披露最新的兑付放置以及成长规划。
金地团体董事长徐家俊暗示，截至今朝，该公司累计了偿了境内公然市场债务约136亿元，同时8月已经准期了偿到期的4.8亿美元债。“2024年残剩待了偿公然市场债务为11月~12月份合计到期的30亿元中票。”
他夸大，接下来，金地团体会经由过程多种手腕踊跃张罗偿债资金，完成公然市场债务的准期兑付。
━━━━
公然市场债务另有30亿元
现金流走弱仍然是当前房地产企业面对的首要挑战。据中银证券统计，6月末，地产行业的货泉资金为7740亿元，同比降低22.9%，2022年以来延续泛起双位数负增加，谋划性现金流与筹资性现金流均承压。
事迹陈述显示，截至6月末，金地团体的谋划性现金流为45.9亿元，相较2023年6月末的2.14亿元有较着改善，但筹资性现金流为-131亿元。该公司账面货泉资金余额为231.2亿元，较2023年底的297.4亿元削减了66.2亿元。
金地团体财政总监曾经爱辉诠释，货泉资金削减的主要缘由是该公司实时调整欠债布局，踊跃了偿到期债务，节制杠杆程度。截至6月末，金地团体的有息欠债余额为817亿元，较2023年底的919亿元降低102亿元。“有息欠债降低规模年夜于货泉资金降低规模。”
就公然市场而言，算上4.8亿美元债，本年金地团体已经经兑付了约170亿元的债务。11月及12月，该公司另有“21金地MTN006”“21金地MTN007”将到期，总规模为30亿元。
为了加快归款、改善现金流，上半年，金地团体处理了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地收拾地块，退出绍兴城市云上项目股权。徐家俊暗示，将来将经由过程年夜宗资产处理、加快贩卖往化、踊跃拓铺融资渠道等手腕张罗偿债资金。“公司主要股东也都在经由过程分歧方法为公司成长提供支撑。”不外，他没有说起股东详细接纳了甚么措施。
━━━━
紧密亲密存眷收储政策 择机购地
与其他房企同样，为了保刚兑，金地团体也支出了必定的价格。上半年，该公司实现业务收进211亿元，同比降低42.67%，回属母公司净利润-33.61亿元，同比降低319%，毛利率11.04%，同比降低5.36个百分点。
曾经爱辉暗示，2024年上半年行业维持深度调整的场合排场，金地团体将确保现金流平安作为重要使命，接纳随行就市的代价策略，加快往化以及现金归流，在利润上会泛起必定水平的折损。别的，公司贩卖规模同比降低，致使结转规模、毛利率泛起同比降低，叠加资产减值的计提，业务收进以及利润同比降低。
上半年，金地团体累计实现签约金额361.1亿元，同比降低57.92%。7月、8月同比还是四成、五成的降幅。
对付将来的市场走势，徐家俊持谨严的见解。他认为基于当前的宏观经济与行业成长状态，预计市场将维持当前供需状态。至于若何提振贩卖，“公司将凭据分歧处所的市场状态随行就市”，存量项目则将入行二次定位，确保项目在市场中的竞争力。
本年以来，保利成长、招商蛇口、华发股分等房企都介入了处所当局的商品房收储，踊跃往库存。对此，徐家俊归应：“公司紧密亲密存眷政策划态，凭据各地收储政策（如订价机制、房源要求等）以及市场形势，连系项目的现实环境，与处所当局入行对接沟通。”
仔细的投资者发明，自2023年6月起头，金地团体已经经有接近1年3个月的时间未在公然市场获取土地。截至6月末，该公司总土地储蓄约3589万平方米，同比削减了1289万平方米。
关于什么时候恢复投资能力的问题，金地团体总裁李荣辉没有给出切当复兴。他暗示，遭到贩卖市场的延续降温及行业流动性较为严重的影响，金地团体自2023年下半年起头缩减投资。将来，“公司将依据市场形势以及公司现金流统筹环境择机弥补土地储蓄。”