● 本报记者 董添
近期，郑州、南京等二线都会出台楼市新政，内容涵盖贷款利率下调、首付比例下降、公积金贷款额度增长等内容，以促成楼市企稳归升。从政策结果望，很多二线都会楼市成交泛起踊跃旌旗灯号。
推进住房需求开释
多个二线都会出台楼市新政，助力楼市往库存。
9月29日发布的《南京市巩固加强经济归升向好态势若干政策措施》提出，出力开释更多住房需求。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支撑政策，房地联动促成市场不乱。同时，南京市将举行房铺会等系列特点勾当，提供现房、期房、团购房源、尾盘特惠房源等多样化选择；年夜力推动房票安顿，容许房票在必定范畴内让渡，在征收拆迁（搬迁）、城中村革新、都会更新项目中，指导优先经由过程房票解决安顿问题；支撑已经出让未建设的存量室第用地建设改善型室第，加速32个改善型室第项目上市，有用增长高品质室第供应。另外，经由过程收购已经建成未出售存量商品住房等方法，多渠道筹集配售型保障性住房，并加年夜对“白名单”项目贷款支撑力度。
9月29日，郑州住房公积金管理中间发布通知，决议面向存量住房展开住房公积金以及贸易银行小我住房组合贷款营业。通知自2024年10月8日起执行。通知明确，存量住房组合贷款是指公积金中间与贸易银行就产生买卖的统一套存量住房（二手住房）分别向购房人发放住房公积金与贸易银行小我住房贷款。申请存量住房组合贷款的乞贷人应该同时合适住房公积金以及贸易银行小我住房贷款申请前提，赞成以公积金中间以及贸易银行作为配合典质权人，将所购住房设定典质，为贷款提供担保。申请资料分别依照住房公积金以及贸易银行小我住房贷款的有关要求提供。
在此以前，郑州出台了多项住房公积金新政，内容涵盖提高公积金贷款额度等。
9月9日，郑州住房公积金管理中间发布《关于住房公积金缴存以及贷款有关事项的通知》，决议调整部门住房公积金缴存以及使用政策。家庭首次使用住房公积金贷款或者采办首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元。
6月5日，郑州住房公积金管理中间印发《关于住房公积金提取以及贷款有关事项的通知》，调整部门住房公积金提取以及贷款政策，自2024年6月7日起执行。通知提出，家庭首次使用住房公积金贷款或者采办首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为120万元，执行首套住房公积金贷款利率；家庭第二次使用住房公积金贷款且为采办第二套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。多子女家庭住房公积金贷款最高限额依照对应限额上浮20%。
多管齐下发力促销
住建部最新数据显示，截至10月4日，已经有20余个省（自治区、直辖市）的130余个都会组织展开金秋促销季、住（房）博会、云铺厅、直播望房等多种情势的线上、线下商品房促销及政策解读勾当。
住建部先容，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促成房地产市场安稳康健成长的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个都会出台了房地产市场优化政策。
多地售楼处“十一”黄金周不打烊，并展开多种营销勾当。江西上饶以及吉安、湖南衡阳等部门三四线都会开发商则启动返乡置业促销勾当，为购房人提供交通费补助、返乡置业优惠等。
9月29日，住建部党组布告、部长倪虹主持召开党组集会，转达学习9月26日中央政治局集会精力，研究摆设贯彻落实事情。集会明确，以夯实根本、深化改革为主线，全力促成房地产市场止跌归稳。
住房以及城乡建设部会同有关部分接纳踊跃措施，支撑各都会因城施策调整优化各种限定住民公道购房的措施，当令出台下降首付比例以及利率、盘活存量土地等一揽子政策，创建健全都会房地产融资协调机制，扎实推动保交房事情，延续防备化解房地产危害，更好知足刚性以及改善性住房需求，构建房地产成长新模式。据统计，297个地级及以上都会已经创建房地产融资协调机制，贸易银行已经审批“白名单”项目跨越5700个，审批经由过程融资金额达1.43万亿元。
提振市场信念
房地产市场泛起踊跃变革。住建部数据显示，9月30日至10月4日，贵州省共贩卖商品住房13.75万平方米（1187套），同比增加44.3%；成交金额7.54亿元，同比增加54.2%。国庆长假首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比增加46.8%。
业内助士暗示，热门都会新政集中落地，有助于阐扬政策的叠加效用，对不乱市场预期、提振市场信念有踊跃作用。在政策的推进下，四时度焦点都会房地产市场活泼度有看晋升。
中指研究院政策研究总监陈娴静暗示，限定性政策仍然具有优化空间，二线及三四线都会有看加年夜购房补助力度，入一步推进楼市量价趋势不乱。改善市场供求瓜葛将是首要发力点，包含处所国企收储已经建成未售出的新居等方法。将来可以有针对性地出台配套政策，助力房地产市场止跌归稳。
58安居客研究院院长张波暗示，近期发布的房地产调整措施周全而深刻，旨在促成房地产市场安稳康健成长。这些政策的出台，有益于下降购房门坎，开释购房需求，提高市场活泼度。
（责任编纂：王婉莹）