本年国庆假期，楼市走出一波“黄金周”行情。中国证券报记者分赴北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等热门都会实地调研发明，跟着各项重磅政策“组合拳”快速落地并周全发力，市场热心被迅速点燃。同时，开发商全力促销，各地到访量以及成交量成倍增加，楼市显现止跌归稳态势。
● 本报记者联合报导
重磅政策出台
在一线都会中，广州率先周全铺开限购。9月29日晚，广州市人平易近当局办公厅发布通知，颁布发表周全铺开各项限购政策，本市户籍、非户籍住民家庭以及独身人士在广州范畴内采办住房的，再也不审核购房资历，再也不限定购房套数。
这标志着广州履行14年之久的限购政策正式退出，市场热心由此被迅速点燃，售楼处到访客户迅速放量，乃至有人连夜从外埠开车来广州望房。
“广州周全铺开限购，买房要捉住机遇。”广州白云区某楼盘一名贩卖司理奉告记者，国庆时代，很多外埠人专门来广州望房以及买房。部门购房者原本在广州事情，但之前没有购房资历，铺开限购后便第一时间来望房。
据广州贝壳买卖数据，本年国庆假期前两天，广州贝壳站的新居成交到达1200套；10月1日至5日，成交到达2200套。相比之下，2023年国庆假期，广州楼市共成交1300多套新居，日均不到200套。
北京、上海、深圳迅速跟入，出台了一系列重磅利好政策，并迅速引起市场踊跃反应。与此同时，各地开发商“火力全开”，推出年夜力度的一口价、送物业费、年夜抽奖等优惠以及促销勾当，吸引了很多市场人气以及流量。
“新政方才发布，就有客户连夜来买房。咱们从早上一直忙到深夜，到访量至少翻倍增加，成交量也比日常平凡多不少。”深圳宝安区一新盘贩卖职员陈萍（假名）奉告记者。这次深圳出台新政，铺开了部门区域的限购政策，成为吸引很多外埠客户来望房的主要缘由，此中不乏海外客户的身影。乐有家研究中间监测数据显示，宝安、龙华等热点楼盘外埠客户的成交占比达两成。
国庆假期，上海楼市的市场情感一样被点燃，出格是上海外环外新盘来访量及刚需户型的成交量较着增长，此中很多是社保刚满一年的年青客户。
位于上海浦东新区的招商臻境项目一名置业参谋奉告记者，新政发布以前，售楼处一天的来访量仅30组至40组，国庆时代天天来访量至少有200组，国庆假期6天的成交量就到达9月的成交量。别的，二手房带望量、成交量均显著晋升。10月1日至6日，上海二手房成交量到达1537套，相比往年同期翻了数倍。
北京楼市新政发布后，记者访问年夜兴、西城等板块的二手房市场领会到，问询量、带望量以及成交量均较着上升。最新数据显示，国庆假期前3天，北京二手房带望量同比增幅跨越一倍。“9月份市场张望情感浓重。新政出台后，对付刚需客户来讲，是买房好时机。国庆假期，门店成交量已经经跨越9月。”北京年夜兴区一家链家门店司理奉告记者，“五环外市场以清库存为主，不少房源代价相比2019年高点下跌20%至30%。”
北京链家研究院院长高原暗示，这次北京政策调整力度年夜、笼盖面广。当前，置业门坎、利率程度、市场前提等身分均已经到达比年来最优，利好刚需及改善性群体。
一线都会楼市升温，二线都会体现若何？国庆假期最后一天，记者实地探寻杭州以及南京多个楼盘发明，望佃农川流不息，售楼年夜厅“济济一堂”。在南京，一些购房者乃至冒雨加紧望房。相干数据显示，国庆节前，杭州贝壳平台新居日均成交量只有一两百套，国庆假期日均成交量晋升到600多套。
住建部发布的数据显示，国庆假期，天下130余个都会组织展开了金秋促销季、住（房）博会、云铺厅、直播望房等多种情势的线上、线下商品房促销及政策解读勾当，加入促销的年夜部门项目到访量同比增加50%以上。
成交量放年夜
中共中央政治局9月26日召开集会指出，要促成房地产市场止跌归稳。由此，楼市预期迅速改变，市场信念获得提振。
记者实地调研感觉到，在一系列政策“组合拳”的推进下，购房者的预期以及信念相比以前有了较着改善，此前张望的购房者起头陆续进场，动员市场成交量入一步放年夜。
多位购房者暗示，颠末一连多年的调整，今朝房价程度较为公道。同时，房贷利率跌至汗青低位，恰是买房的好时机。
乐有家深圳门店的监测数据显示，国庆假期，新居的望房成交转化率从9月的2%年夜幅晋升至12%，创下新高。“至关于100位望新居的客户中，有12位客户成交。”乐有家高档市场研究司理蒋飘暗示。
58安居客研究院院长张波暗示，广州是第一个周全消除限购的一线都会。广州位于年夜湾区焦点地带，对付外来人群的吸引力较强。同时，广州的房价梯度广，有益于外来人群安家，预计广州楼市10月成交量将迎来增加。
据广东省住房以及城乡建设厅数据，9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协定879套，日均认购量比9月日均认购量增加124.9%。别的，乐有家研究中间监测数据显示，9月30日至10月6日，乐有家深圳门店的新居成交量同比年夜涨979%。此中，10月1日，全市新居成交量跨越600套，为近三年罕有。二手房方面，据深圳房地产中介行业协会数据，9月30日至10月4日，深圳二手房日均带望量不乱在3000组，成交量累计到达959套。
记者调研发明，本年国庆假期，上海楼市泛起一个首要变革，客户望房后出手速率比以前快了不少。“之前，不少客户望房后会斟酌一两个月。新政出台后，客户的成交速率较着加速，一些客户望房之后就地就下定。”上海招商臻境的上述置业参谋暗示。
华夏地产研究院统计数据显示，新政发布后，国庆假期北京楼市成交量延续升温，二手房成交有看突破5000套，上涨幅度跨越150%。一手房方面，据不彻底统计，国庆假期北京新建室第成交量有看接近2000套，约为往年同期成交量的3倍。
楼市加速筑底
业内助士暗示，跟着各项利好政策密集发布并周全落地，房地产市场反应踊跃，焦点都会房地产市场有看率先归稳，并动员天下楼市慢慢止跌归稳。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，住建部、央行密集出台政策，一线都会纷繁调整限购、限贷等政策，并且力度比力年夜，预计会动员楼市成交量归升。“一线都会稳了，以一线都会为焦点的都市圈楼市也会稳。这是楼市止跌企稳的实现路径。”
在中指研究院政策研究总监陈娴静望来，近期多项政策加速落地，焦点都会房价有看趋稳，四时度房地产市场活泼度有看晋升。焦点都会楼市加速筑底企稳，有看入一步动员天下房地产市场加速筑底。别的，限定性政策仍然具有优化空间，二线及三四线都会有看加年夜购房补助力度，入一步推进市场量价趋势不乱。
中信证券最新研报显示，一线都会是天下楼市的风向标，一线都会房地产市场有看率先止跌归稳。
（责任编纂：王婉莹）