● 本报记者 董添
中国证券报记者不彻底统计，今朝，已经有跨越130个都会展开住房“以旧换新”相干事情，包含一线都会北京、上海、深圳、广州。从今朝环境望，部门都会“以旧换新”政策结果正在呈现。
展开住房“以旧换新”事情
近期，多个都会出台住房“以旧换新”相干政策。
9月29日，《南京市巩固加强经济归升向好态势若干政策措施》发布，提出深化住房消费“以旧换新”，探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新居等金融支撑；出力开释更多住房需求，落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支撑政策，促成市场不乱。
9月27日，太原市印发《关于展开商品住房“以旧换新”勾当的通知》，介入商品住房“以旧换新”勾当，可以享受中介服务费减免以及最优的贷款利率等优惠政策；鼓动勉励支撑国有或者国有控股企业收购住民二手房用于保障性租赁住房或者安顿周转房，经由过程出售、出租、活化操纵等多种方法处理收购的旧房；在2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场从新采办住房的纳税人，对其出售现住房已经缴纳的小我所患上税予以退税优惠；另外，对介入存量住房“以旧换新”勾当的缴存公积金职工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行政策根本上得当上浮；鼓动勉励开发企业、掮客机构为换房者提供优质服务，公道下降用度，指导买卖两边配合承当掮客服务用度。
9月26日，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织展开商品住房“以旧换新”勾当的通知》，鼓动勉励拟换房人、开发企业与掮客机构签定三方协定，经由过程设定“免责期”锁定新居房源。在“免责期”内，若旧房售出，则新居采办继续入行；若旧房未售出，则认购协定无前提消除，定金退还换房人，买卖两边都无需承当背约责任。定金详细金额以换房人以及开发企业商定为准。为切实保障购房人权柄，“以旧换新”勾当认购新居定金由浙江省杭州市国立公证处指定账户委托管理。
截至今朝，已经有跨越130个都会展开住房“以旧换新”相干事情，包含一线都会北京、上海、深圳以及广州。
领悟二手房以及新居市场
住房“以旧换新”政策结果正在呈现。
以北京地域为例，北京房地工业协会最新数据显示，今朝，总计超万套新居房源介入“以旧换新”勾当，部门房源已经完成网签。
业内助士暗示，住房“以旧换新”的作用包含四个方面：一是有力促成住房消费，经由过程领悟二手房与新居市场，削减信息不合错误称，提振市场活气；二是重构贸易模式，促成供求瓜葛均衡；三是有益于防备化解房地产金融危害，同时解决住民以及房企两头的危害问题；四是完美房地工业成长模式，更好地实现转型。
上海易居房地产研究院副院长严跃入对中国证券报记者暗示，“以旧换新”可以领悟二手房以及新居两年夜市场，有助于房地产市场安稳、康健以及高质量成长。当前，房企受制于高库存压力，“以旧换新”可以促成房企归笼资金，下降谋划本钱，对付提高房企竞争力具备踊跃作用。
广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对中国证券报记者暗示，二手房业主介入“以旧换新”勾当，目的是置换到心仪、优惠的新居。当前，“以旧换新”最年夜痛点是卖失落旧房。介入“以旧换新”勾当，锁定意向房源的周期凡是在2个月摆布，但2个月内卖出旧房有难度。若是下降代价加速“卖旧”蒙受的丧失，在买新居时可以得到抵偿，有益于领悟整个流程，并促成新居贩卖。
（责任编纂：王婉莹）