□记者 高伟 北京报导
近日，多家上市房企陆续发布9月份贩卖数据。综合前9个月数据来望，房地产贩卖市场依然低迷，上市房企拿地投资秉承审慎策略。另外一方面，房企也在向集成电路、新能源等工业踊跃拓铺新营业以拓宽红利渠道。
机构阐发认为，跟着近期政策利好效应不竭呈现，市场预期慢慢企稳。房地产行业竞争款式也将延续分解，企业必要找到自身的上风项目类型，入行加倍精准的投资。
部门企业9月事迹增加 房企审慎投资新项目
10月8日，融创中国在港交所发布通知布告称，9月份团体实现合同贩卖金额约14.1亿元，合同贩卖面积约12.9万平方米。截至9月尾，团体累计实现合同贩卖金额约364.5亿元，累计合同贩卖面积约179.2万平方米。
10月7日，绿城中国发布贩卖数据，9月份绿城团体自投项目取患上贩卖面积约31万平方米，贩卖金额约106亿元。2024年1月至9月累计实现总合同贩卖额约1872亿元（含代建），总合同贩卖面积约925万平方米。别的，旭辉团体近日也颁布，1月至9月该团体交付近4.1万套新居。
综合本年前9个月贩卖数据来望，机构数据显示，房地产行业百强企业贩卖事迹总体依然显现下滑态势，不外部门企业9月份单月事迹泛起较着增加。
中指研究院8日颁布的数据显示，本年1月至9月，百强房企贩卖总额为29699.4亿元，同比降低38.8%，降幅较上月扩展0.3个百分点。9月单月，百强房企贩卖额同比降低38.81%，环比下降2.20%。从贩卖事迹规模来望，1月至9月，贩卖总额超千亿元的房企共有6家，较往年同期削减8家，百亿房企65家，较往年同期削减31家。
与此同时，受现金流严重等身分影响，房企投资意愿总体低迷，投资规模紧缩。据克而瑞研究中间（CRIC）统计，2024年前9个月，投资规模百强房企单月拿地金额均匀值仅696亿元。
以CRIC监测的百强房企新增拿地金额为样本数据，2021年这些房企均匀月度新增拿地金额为3159亿元，2022年、2023年分别为1375亿元以及1290亿元，逐年降低。2024年前9个月，均匀月度投资额入一步降低至696亿元。
CRIC阐发认为，当前尽年夜大都房企的投资策略都已经从行业上行周期的“踊跃扩张”去“以销定投”转变。总体来望，企业的拿地踊跃性延续降低。从房企的口径来望，一样印证了这一点。很多房企在2024年中报事迹发布会上，对投资拿地的相干表述均以稳健、谨严为主，都会结构上倾向一二线焦点都会。
踊跃开拓新营业 拓宽红利渠道
比年来，跟着房地产行业延续深度调整，上市房企广泛钻营转型寻觅新的增加极。9月份以来，多家房企颁布转型入铺，新营业标的目的包含集成电路、新能源等。
万业企业9月26日通知布告称，公司此前以自有资金4亿元认购了“上海半导体设备质料二期私募投资基金”。今朝，该基金合伙企业的认缴出资总额已经调整至21.245亿元，且已经打点完成工商变动挂号手续，并取患上业务执照。
据先容，万业企业今朝主要谋划两年夜焦点营业：一方面是专注于集成电路焦点设备的研发、出产、贩卖与技能服务；另外一方面是存量房地工业务的贩卖与往化。本年上半年，公司经由过程研发投进不竭开发前沿技能及产物。2024年至今，公司旗下凯世通及嘉芯半导体共得到集成电路装备定单约2.2亿元。另外一方面，公司房地工业务已经入进扫尾阶段，在加快往化库存同时，将强化转型协同以及叠加效应，做好集成电路转型工业的基地建设以及运营事情，助力集成电路焦点设备营业优良成长。
9月20日，华联控股披露公司出产项目投产入铺环境显示，公司使用自有资金4.8亿元介入设立深圳前海“中保清源汇海工业基金”，该基金分别投资“深圳聚能”以及“珠海聚能”两家新能源公司。此中，珠海聚能年产5000吨富集质料出产项目颠末前期调试、试运行，两条出产线今朝已经正式投产，产物质量不乱，正在入行产物贩卖推行。
华联控股暗示，新能源技能正在全世界范畴内掀起一场绿色革命，锂是关头的战略资本，被称为21世纪扭转世界款式的“白色石油”以及“绿色能源金属”。本次珠海聚能吸附剂项目胜利投产，或者将有助于增长公司投资收益，对公司将来财政状态发生踊跃影响，合适公司“地产保不乱，转型促成长”的成长战略，有益于推进公司工业转型事情的稳步拓铺。
除了此以外，在上市房企中期事迹会和近期投资者调研勾当中，也不乏踊跃钻营转型的声音。栖霞建设在9月25日举办的事迹阐明会上称，公司将来将继续坚持以房地产为主业的成长模式，延续晋升主业焦点竞争力，谨严防备危害。同时，公司还出力于拓铺工程建设板块以及物业服务板块的营业规模；继续踊跃在工业链上下流寻觅投资机会，拓宽红利渠道。
福星股分在9月19日披露的投资者瓜葛勾当记实中先容公司将来转型及成长标的目的时暗示，在房地产市场总体下行趋向下，公司在坚持稳健谋划的同时，也在踊跃测验考试开拓新营业，探访第二增加曲线。本年7月，公司与融汉工锦配合设立福星新质出产力转型基金，该基金将投资于生物医疗、新能源、新质料等领域，和其他合适公司工业进级以及转型需求的行业。
利好政策不竭落地 市场预期企稳
近期，政策面的利好旌旗灯号不竭泛起。在10月8日国新办举办的发布会上，国度成长改革委主任郑栅洁先容体系落实一揽子增量政策的详细行动。在房地产方面，提出要促成房地产市场止跌归稳。此中包含加年夜“白名单”项目贷款投放力度，应用专项债券等支撑盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，开释刚性以及改善性住房需求，加紧完美土地、财税、金融等政策，加速构建房地产成长新模式等方面。9月尾，央行等部分陆续颁布发表将出台一系列利好措施。国庆假期先后，多家银行出台下降存量房贷利率详细方案。
中指研究院阐发认为，从政策来望，一线都会的调控政策将来仍有优化空间；二线及三四线都会也有看加年夜购房补助力度，入一步推进市场量价企稳。市场层面，今朝“银十”开局体现“超预期”，焦点都会市场“归稳”态势较着，住民置业信念起头恢复，预计短时间内政策利好将继续显效，同时假期认购数据的年夜幅归升也将慢慢在网签数据中患上以表现，10月市场贩卖数据或者将泛起较着增加。接下来，推进根基面改善还是稳地产、稳预期的关头，四时度若政策延续发力、经济加速苏醒，焦点都会楼市或者将慢慢企稳。
针对企业层面，CRIC阐发指出，企业投资低迷的环境今朝仍在筑底的进程中，将来优质土储资本加快向头部房企集中，行业竞争款式也将延续分解。从投资立场的变革也能够望出，房地产市场的增量期间已经颠末往，将来主要将以盘活存量、新项目优中选优的成长标的目的为主。别的，在谨严投资、聚焦高能级都会的投资策略上，房企必要找到自身的上风项目类型，入行加倍精准的投资。
（责任编纂：刘朋）