今朝，在政策面各项利好之下，楼市迅速归热，开发商也加速了推盘节拍。
凭据深圳市房地产信息平台公示，位于灼烁凤凰片区的中建观玥名邸已经获批预售许可证，本次预售192套室第产物，存案均价约3.8万/㎡。
凭据观玥名邸室第贩卖方案显示，本次预售房源为3栋，室第建筑面积为80平、89平、110平三种户型。【i深圳】挂号时间为2024年15日14点-10月18日11点，10月19日正式选房。
据悉，项目推出开盘综合最低扣头约87折，折后均价约3.25万/㎡。详细扣头为：至心挂号97折、VIP进级97折、认购96折、定时签约99折、首付五成及以上99折/一次性付款98折。
开端估算，3栋各户型代价区间以下，仅供参考（面积均为建筑面积）：
01户型，110平，西边户，南北通四房两卫，折后约374万-392万；
02户型，80平，西边户，东北向三房两卫，折后约253万-266万；
03户型，80平，东边户，东北向三房两卫，折后约257万-270万；
04户型，110平，东边户，南北通四房两卫，折后约349万-370万；
05户型，89平，东边户，西南向三房两卫，折后约285万-304万；
06户型，89平，西边户，西南向三房两卫，折后约288万-306万。
不到300万便可上车89平三房，这个优惠力度简直给力！据领会，项目线下挂号客户已经超千批，或者将成为深圳本年第三个“日光”盘。
新规后进市新盘，最高患上房率达约100%
中建观玥名邸位于灼烁区凤凰街道参观路与光侨路交汇处东南侧，邻接地铁13号线德雅路站（在建中），7站直达南山；龙年夜高速、南光高速以及外环高速灵通全城；周边另有灼烁城站高铁枢纽。
图源网络
项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，此中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层。
周边商圈有约10万㎡的蓝鲸世界以及约6万㎡的万达广场；多公园环绕（虹桥公园、新城公园、百花圃以及明心园等）。
值患上一提的是，5月11日，深圳公布施行2024版《深圳市建筑设计规则》后，观月名邸于申请调规。
本次屋顶总平面图调整的主要内容主要触及为1栋、2栋、3栋以及5栋户型部门凸窗入深加年夜、空调室外机位尺寸加年夜；和因均衡面积，3栋部门户型卧室入深加年夜，响应点窜建筑轮廓；因优化设计，微调东侧非灵活车泊车区域等指标。
该项目是深圳建筑新规发布后，灼烁开盘进市的全新室第楼盘。据测算，80/89㎡的患上房率可达约95%，100㎡患上房率高达约100%。
观玥名邸最新计划 2024-07-16 ，图源网络
今朝，项目周边有润晖府、润曜府、中海韶光境、中海观园等新盘在售。
比拟来望，此中，润曜府主推户型建面约89-99㎡2-3房，此中69平两房一卫，折后总价290万起；89平三房两卫，折后总价350万起；
中海韶光境项目计划4栋150米超高层室第，此中1栋（一、2单位）、3栋（一、2单位）以及4栋为50层，2栋为49层。户型建面82-140㎡3-4房，今朝总价330万起。
综合来望，中建观玥名邸项目从产物、配套、代价阐发，上车门坎低，有必定性价比，比力适宜刚需购房群体。另外一方面，因为项目位置近在建地铁以及骨干道，将来栖身可能存在噪音影响。别的，凭据计划，项目包括了约101套租赁保障性住房，栖身不敷纯洁。
户型图：
