本报讯（记者孙蔚）为落实《平易近法典》关于栖身权的有关划定、推动北京市栖身权挂号依法有序展开，近日，北京市计划以及天然资本委员会草拟了《北京市栖身权挂号试行法子（征求定见稿）》（如下简称《法子》），并在其官方网站公然征集定见。社会公家若有定见或者建议，可在11月1日前登录北京市人平易近当局网站，在“政平易近互动”板块下的政策性文件定见征集专栏中入行反馈。
北京理道状师事件所主任状师王久成对记者暗示，栖身权是指权力人为了知足糊口栖身的必要，依照合同商定或者遗嘱，在别人享有所有权的室第之上设立的据有、使用该室第的权力。栖身权是一种首要的用益物权，2021年实施的《平易近法典》首次确立了栖身权轨制，旨在保障权力人的糊口栖身需求。在设立、行使以及让渡栖身权时，应严酷遵照相干法令律例划定，以确保栖身权的正当性以及有用性。
《法子》拟划定，统一不动产只能设立一个栖身权，不患上重复设立，可是栖身权人可觉得多小我。已经打点栖身权挂号的不动产，不影响打点不动产转移以及典质挂号。但不动产挂号机构在打点转移以及典质挂号时，应见告受让方以及典质权人栖身权挂号环境。对付已经打点查封挂号、预报挂号、贰言挂号的不动产，则不予设立栖身权。
《法子》共26条，包含总则、首次挂号、变动挂号、刊出挂号、其他划定及附则6方面内容。《法子》指出，设立栖身权的不动产必需为国有建设用地上已经取患上权属证书，且用途为室第的不动产。栖身权权力人应该为天然人，且栖身权不患上让渡以及继承。值患上注重的是，统一不动产单位只能设立一个栖身权，但栖身权人可觉得一人或者多人，以知足糊口栖身的根基要求。
在首次挂号环节，《法子》分别划定了以合同方法设立栖身权以及以遗嘱方法设立栖身权的详细打点要求。以合同方法设立栖身权的，栖身权合同当事人应该配合向不动产挂号机构申请首次挂号，并提交相干质料，包含不动产挂号申请书、身份证件、不动产权证书、栖身权合同或者设立栖身权的相干质料。以遗嘱方法设立栖身权的，遗嘱确立的享有栖身权确当事人可以向不动产挂号机构申请首次挂号，并提交不动产挂号申请书、身份证件、见效遗嘱及证明遗嘱人殒命的质料。
别的，依据不动产挂号有关律例划定，《法子》增长了以确认栖身权的见效法令文书设立栖身权的情景。也就是说，若以人平易近法院、仲裁机构的见效法令文书确认设立栖身权，当事人可以片面向不动产挂号机构申请首次挂号，并提交不动产挂号申请书、身份证件、确认设立栖身权的见效法令文书。
王久成暗示，《法子》的出台，有益于保障栖身权人的正当权柄，对付规范以及引导栖身权挂号事情具备首要意义。比方，怙恃为子女购房支付了年夜部门房款，将衡宇挂号在子女名下，同时挂号纪录怙恃在有生之年栖身于此的环境；又如，或人在遗嘱中写明其室第由儿子继承，但保母要栖身至逝世等环境，都可依据《法子》设立栖身权。
（责任编纂：王惠绵）