新华社北京10月29日电 题：政策热风延续激起市场活气——一线都会楼市察看
新华社记者王优玲、郑钧天、赵瑞希
一线都会向来是楼市的“风向标”。记者近日访问北京、上海、广州、深圳楼市发明，在政策利好动员下，刚需以及改善性需求踊跃进市，一线都会楼市延续活泼，止跌归稳态势正在呈现。
需求踊跃进市 销量延续上涨
25日晚上7时许，记者来到北京连合湖链家签约服务中间，发明年夜厅灯火通明，11个签约室全数显示“正在使用”，筹备签约的客户仍在陆续到来。
“10月份签约量较着增加，市场暖度延续。在政策加持下，交易两边的会商速率以及效率加速。之前签一单要5小时摆布，如今1.5至3小时就能签约。”北京连合湖链家签约服务中间分理部卖力人崇高奉告记者。
记者27日访问上海楼市发明，下降置业门坎的政策效应正在呈现。在位于浦东新区三林板块的招商臻境项目，社保年限“3改1”的政策施行后，有些缴纳1年多社保的新市平易近提早实现购房规划。一些原来因首付不敷选择张望的客户，在新政后实现了置业规划。
上海市房管局提供的统计数据显示，10月1日至25日，上海市新建商品住房成交3115套、37.1万平方米，环比分别增长36.7%、42.3%；全市二手住房成交16957套、140.3万平方米，环比分别增长53.1%、50.7%。
在深圳，10月13日、19日，龙华区深业上城学府、灼烁区中建观玥项目前后“日光”。深圳市住建局统计数据显示，10月1日至26日，深圳市新建商品室第网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，这是比年来深圳新居市场买卖量的新高。
深圳市房地工业协会有关卖力人暗示，一系列房地产调控措施结果较着，下降了买卖本钱，改善了市场预期，极年夜开释了市场需求，加强了市场各方尤为是购房者对市场归稳的信念。
广州市周全取缔住房限购，房地产市场成交量较着增长。凭据广州市住建局提供的数据，9月30日至10月27日，全市新建商品房网签108.32万平方米，比往年同期增长33.3%，比9月全月增长45.5%。
市场信念正在恢复 止跌归稳态势呈现
多位专家暗示，在多方尽力下，市场的总体张望情感改善，市场信念有所恢复。
“一线都会不管是新居仍是二手房，望房量、到访量年夜幅上升，成交周期较着缩短。”易居房地产研究院副院长严跃入说，“十一”黄金全面国1000余家房企的近2000个项目（楼盘）加入促销，营建了优良的市场空气。
在10月27日竣事的广州房博会上，近40家房企携120个楼盘参铺。此中，最吸惹人的是跨越100套的“一口价”房源，涵盖高端改善盘、刚需盘，更不乏一些品牌房企的准现楼盘。
广东华夏地产代办署理有限公司项目部总司理黄韬说，在本年最后一个季度，尤为是11月下旬以及12月，预计开发商将继续推出促销规划，推进市场迎来一波成交归热。
作为新市平易近以及外来生齿集中的都会，一线都会的刚需以及改善性需求体量年夜。象屿团体沪浙区域副总司理韩润极说，新政不仅激起了购房者的采办意愿，也为房地产行业的将来调整标的目的提供了有力引导，尤为是针对刚需以及改善型楼盘，市场反馈尤其较着。
适应室第消费进级的需求，外资迅速捕获到上海楼市慢慢归热的旌旗灯号。旷古地产携手陆家嘴团体近日颁布发表其在中海内地首个代表性室第项目行将预售。旷古地产项目卖力人先容，中国房地产市场的改善性需求潜力很年夜，很多外资企业拟入一步发掘一二线都会的改善性需求，当令推出高质量室第项目。
市场供需再均衡成为二手房市场止跌归稳的首要身分。北京链家研究院阐发师寒会说，10月份北京二手住房市场暖度显著晋升。买方数目年夜幅增长，卖方数目小幅降低。截至23日，新增客源量同比增加近五成，比9月同时段增加近三成，而新增房源量以及库存房源量均较上月有所降低。
深圳市房地产中介协会监测数据显示，新居市场暖销，二手房市场也印证了市场苏醒步调，预计10月二手房网签量将突破8000套。据乐有家监测，“十一”黄金周时代二手房议价率降至8%，尤为是500万至800万元房源的议价率收窄较着。
政策效应延续开释 促楼市巩固筑底
住房城乡建设部政策研究中间副主任浦湛说，房地产组合拳政策结果延续呈现，一线都会房地产市场归热。这将有助于引领二三线都会房地产市场，从总体上晋升房地产市场的信念以及活泼度。
楼市尽管活泼，但分解也依然存在，若何更好地巩固企稳归热态势？
上海链家买卖管理中间签约分理三部卖力人王遥强暗示，在楼市新政刺激下，一线都会住房成交量实现“脉冲”式增加，代价则处于相对于不乱状况。部门前期降幅较年夜或者品质较好的房源，代价有所归升；部门老旧小区的房源，“以价换量”成交较着。
广州地铁地产执行总司理韦明翀认为，市场存量降低评释市场畅通流畅性在改善，这是市场归稳的关头身分。“开发商应更专注于晋升产物质量以及总体运营服务。除了了政策的支撑，开发商还可以经由过程提供优惠、调整佣金等手腕来促成成交。”韦明翀说。
深圳市房地工业协会相干卖力人暗示，将入一步提倡会员企业抢抓政策盈利“窗口期”，晋升市场活气，促成市场买卖“量增价稳”。
浙江产业年夜学中国住房以及房地产研究院院长虞晓芬说，政策延续发力，加上宏观经济根基面的支持，将来楼市有看泛起归升。今朝楼市的踊跃变革必要多方延续协同加牢巩固，从严控增量、优化存量、提高质量发力，推进市场良性轮回。
“中国的房地产在系列政策作用下，颠末三年的调整，市场已经经起头筑底。”在日前举办的国新办发布会上，住房城乡建设部部长倪虹说，接下来，要齐心合力，把组合拳打好，狠抓落实，让政策结果充实呈现，让人平易近群众可以或许享受政策盈利。
（责任编纂：刘朋）