本报记者 张芗逸
为消化存量商品房、优化保障性住房供应、推进构建房地产成长新模式，愈来愈多的都会展开存量商品房收储事情。
10月31日，杭州市安居团体发布《关于收购已经建成存量商品房用作保障性住房的征集告示》，拟面向部门城区公然征集已经建成存量商品房，并明确房源征集范畴及前提。哈尔滨市住房以及城乡建设局也于10月24日发布通知布告，征集收购已经建成存量商品住房用作保障性住房房源。
今朝，在财务部、中国人平易近银行（如下简称“央行”）的政策支撑下，存量商品房收储事情正加快落地。据中指研究院统计，今朝约60城亮相支撑存量商品房收储事情，超30城发布征集细则。受访专家广泛认为，相干事情分身严控增量、优化存量、提高质量，有助于优化房地产市场供求瓜葛。
支撑政策有序落实
记者注重到，政策支撑不竭加码，推进存量商品房收储事情加快落地。
为支撑处所国有企业以公道代价收购已经建成未出售商品房用作保障性住房，入一步加强对金融机构以及收购主体的市场化激励，央行9月29日颁布发表对保障性住房再贷款有关事项入行调整优化。对付金融机构发放的合适要求的贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%晋升到100%。
在10月12日国新办举办的新闻发布会上，财务部副部长廖岷提出，支撑收购存量房，优化保障性住房供应。据廖岷先容，主要支撑措施有“用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房”以及“继续用好保障性安居工程补贴资金”两项。
“这象征着保障性安居工程补贴资金从支撑增量起头转向支撑存量，保障性住房筹集起头周全转向存量盘活，财务政策也起头补足当局或者国企的资金实力，推动存量盘活以及往库存。”广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者暗示。
相干支撑政策正在处所层面有序落实。在10月29日召开的中国人平易近银行吉林省份行2024年三季度吉林省金融统计数据新闻发布会上，据相关卖力人先容，国度开发银行吉林省份行已经胜利发放吉林省首笔支撑收购存量商品房用作保障性住房贷款4.29亿元。该项目总投资7.46亿元，共收购已经建成、未出售存量商品房728套。
在10月28日召开的银川市入一步促成房地产市场安稳康健成长新闻发布会上，银川市财务局相干卖力人暗示，市财务部分将聚焦促成房地产市场供需均衡，用好用活财务一揽子增量政策，增强专项债券资金“借用管还”全生命周期管理。
上海易居房地产研究院副院长严跃入暗示，财务等资金为存量商品房收储事情提供了资金保障，将促成保障性住房加快成长。
加速推动收储事情
在各方支撑下，存量商品房收储事情在各地已经取患上开端成效，并有看继续加年夜力度。
比方，广西壮族自治区住房以及城乡建设厅数据显示，截至10月30日，广西已经完成协定收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
下一步，广西将绝快形成第二批收购规划，力争本年收购5000套以上。别的，广西壮族自治区住房以及城乡建设厅还将加速出台收购事情奖补方案，对各地收购存量商品住房用作保障性住房给予奖补。
“存量商品房收储事情将加快落地。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时暗示，存量商品房收储事情在低本钱、高效率解决新市平易近、年青人以及中低收进家庭的栖身问题的同时，对付减缓各地商品房往化压力、晋升房企的现金流程度也会起到直接作用。
“存量商品房收储有助于更好改善供求瓜葛，是促成市场止跌归稳的一项东西。”严跃入暗示，对付新建得当节制，同时对付存量加年夜收储力度，有助于房地产各领域的质量晋升。
对付各地加速落地存量商品房收储事情进程中存在的堵点，李宇嘉认为，收储事情实现资金均衡的难度比力年夜，必要处所金融部分、财务部分共同努力，形成政策组合拳，提高政策取向一致性。
“今朝存量商品房收储事情存在供需错配问题。以保障性租赁住房为例，房钱归报体现更好的区域更受收购主体青睐，但这些地域去去往化难度也响应较小，对付‘被收储’的需求也更少。”张波暗示，将来各地必要更好均衡收储项目选择以及市场供需缺口之间的矛盾，优化收储尺度使其匹配本地的现实环境，并重点存眷存量商品房集中的区域。
（责任编纂：王婉莹）