近日，北京、上海首套房商贷利率降至3.15%，广州首套房贷主流畅率为2.85%至2.9%，部门银行房贷利率乃至低于公积金贷款利率。有网友质疑，与今朝2.85%的住房公积金贷款利率相比，二者差值很是接近，公积金贷款何来性价比？
比拟阐发贸易贷款与公积金贷款，两者的交集以及区分一目明了。
一方面，商贷利率与LPR联系关系慎密，此轮LPR下调直接推进商贷利率以及存量房贷利率下降。10月21日，人平易近银行颁布新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%，动员各地新发房贷利率调降。同时，适逢存量房贷利率同一调降的政策利好，新老乞贷用户将享受利率优惠，减轻了利钱包袱。不仅如斯，从往年8月以来，政策层面临存量房贷利率、首付款比例等施行调整，到这次下降存量房贷利率，这暗地里是我国房地产市场多元的政策东西箱在阐扬作用，有益于提振房地产消费信念。
另外一方面，公积金贷款利率比拟商贷利率，一直连结较低程度，其初志在于下降中低收进家庭购房本钱。本年5月18日起，5年以上首套小我住房公积金贷款利率调整为2.85%。然而，继本年LPR屡次调整后，部门地域泛起商贷利率低于公积金贷款利率的征象，减弱了公积金贷款低本钱、低利率上风。二者利差扩展、倒挂征象愈发凸显，下调公积金贷款利率的呼声随之泛起。
商贷以及公积金贷款下调的驱念头制分歧，若是调整，应充实斟酌公积金存款利率下调、运营本钱等综合影响身分。跟着LPR下调趋向加年夜，若何晋升公积金贷款的普惠性以及吸引力，公积金管理部分以及相干本能机能部分应辩证审慎评估下调的需要性，加速跨部分统筹协调推动、优化管理服务等行动，激活公积金贷款的焦点上风，阐扬其住房兜底以及保障作用。
房贷利率调整牵动万万家庭、关乎平易近生福祉。总的来望，不管是商贷仍是公积金贷款，都是房地产市场首要的假贷东西，只有实时优化房贷东西，才能维护金融不乱、推动房地产市场可延续成长。（本文来历：经济日报 作者：王宝会）
（责任编纂：刘朋）