第四代室第凡是是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的室第，与传统室第相比，年夜幅晋升了室第的质量以及栖身体验。跟着房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革，以“空中园林”为主要特性的第四代室第是当前高品质室第主要成长标的目的之一。
第四代室第建设存在本钱投进增长、多户之间视野滋扰、挑台可能影响基层客堂以及卧室采光等问题。是以，第四代室第不该盲目推行，更不该成为一种鼓吹噱头。各地应凭据市场需求，随机应变入行开发。
本年以来，多地推进第四代室第建设，引起普遍存眷。
作甚第四代室第？济南市房地工业协会执行副会长李刚先容，第四代室第凡是指的是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的室第，与传统室第相比，年夜幅晋升了室第的质量以及栖身体验。李刚奉告记者，跟着房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革，高品质室第的开发建设成为行业高质量成长的首要标的目的。以空中园林为主要特性的第四代室第是当前高品质室第主要成长标的目的之一。
本年5月，济南市印发《建筑工程容积率计较细则》的通知，此中提出了第四代室第试点项目的开敞式大众绿化平台建筑面积应为所属两层衡宇总建筑面积的35%至45%的，不计进容积率。其他环境按其程度投影面积一半计较容积率建筑面积。放眼将来，中建八局一公司工程研究院院长亓祥成认为，第四代室第将来将是“装置式建筑+智能制作+绿色制作”的产品。
近期，深圳、佛山、福州、长沙等地都出台了建筑计划新规，鼓动勉励项目开发企业打造第四代室第。据领会，今朝各地政策只是针对部门规则入行了调整，将来也许会有更多都会跟入出台雷同政策。
一些开发商为什么结构第四代室第？业内专家暗示，第四代室第广受存眷，主要缘由是今朝我国房地产市场已经从有无转变到好欠好的阶段，同质化的开发产物已经不具有竞争力。同时跟着人们收进程度的提高，住民对室第品质的要求更高，住建部也提出“好屋子”建设的要求，第四代室第作为一种立异产物，契合了部门消费群体的需求。
不外，第四代室第并不是天衣无缝。中建八局一公司设计研究院主任设计师于洪飞认为，第四代室第也存在一些问题，如空中天井后期维护、火警隐患、特殊承重布局、隐私滋扰等。别的，第四代室第还存在投资开发本钱较高的问题。在建筑设计以及技能方面，凡是采纳较为繁杂的建筑设计以及技能，如立体绿化、空中花圃、垂直交通体系等，年夜幅增长了建筑本钱。
跟着技能的前进以及年夜规模出产的实现，第四代室第的本钱可能会逐渐下降。于洪飞认为，可以经由过程优化建筑设计以及结构，削减没必要要的繁杂布局以及装饰，同时操纵年夜规模出产以及采购上风，下降建筑质料以及装备的本钱；采纳经济型技能以及质料，防止过分寻求高端以及豪华，使用可再生质料以及节能装备；经由过程邃密化的施工管理，公道放置施工入度，提高工程质量以及施工效率。
“下一步，济南应从文化、情况、天气、人文等方面综合考量，将第四代室第的设计理念与济南本土特性相连系，探索当局、行业、市场、学术等多方介入，配合建设推行第四代室第成长路径，助力高品质室第成长。”李刚说。
在推行第四代室第时各地也存在一些争议，若何防止其成为开发商推行楼盘的噱头？第四代室第又可否年夜力推行？
受访专家暗示，第四代室第的鼓起也带来一些问题，好比本钱投进增长、多户之间视野滋扰、挑台可能影响基层客堂以及卧室的采光，和恶劣气候下天台植物、举措措施的平安等问题。是以，第四代室第不该盲目推行，更不该成为一种鼓吹噱头。各地应凭据市场需求，随机应变入行开发。同时，政策规范也应跟上，如建筑面积计较、设计尺度执行、物业管理要求等，以确保其设计以及制作合适必定的尺度与要求，防止让第四代室第成为一种营销观点。别的，面临市场的疑虑以及认知停滞，也必要准确教诲以及鼓吹，提高消费者对第四代室第的熟悉以及接受度，让消费者理解第四代室第的现实价值以及久远意义。 （经济日报记者 王金虎）
（责任编纂：刘朋）