“刚签了新的购房合同，但愿此次能换房顺遂！”
10月30日，多位宁波恒年夜御海全国四区的业主向《逐日经济新闻》记者透露，异地换房入铺顺遂，已经换到了得意的新楼盘。
恒年夜御海全国，是恒年夜团体继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海客居小镇项目。项目总占地约6000亩，可开发约3500亩，共斥资约300亿元总体开发运营，是华东地域少见的滨海客居年夜盘。
三年前，颠末亲戚先容，48岁的内蒙古包头人顾秀华投资88万元，在恒年夜御海全国拿下一套小两房，合同商定2024年6月30日交房。
但一切夸姣的规划，在恒年夜团体泛起资金链危机后按下了暂停键。
直到现在，经由过程探索异地换房，宁波处所当局拿出了一个解决烂尾楼遗留问题的较好样本。此间，购房者、开发商和各方长处胶葛，解决进程矛盾重重，布满荆棘以及挑战。
宁波市奉化区住建局相干人士向每一经记者证明，因为四区项目公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在本年6月尾定期收房。住建部分及本地镇当局全力推动方案落地，提出“企业停业预重整 异地置换”的方法解决。
宁波恒年夜御海全国现场 每一经记者 刘颂辉 摄
买房告白处处都是，现在屋子“泡在水里”
就在顾秀华买房的第二年，开发商恒年夜团体曝出资金链危机，各地楼盘连续不断地停工。恒年夜御海全国完成一区项目交付后，二区以及三区短暂停工，四区以及五区则泡在水中，成为了烂尾工程。
37岁的郭宪天是顾秀华的邻人，他至今依然记患上恒年夜御海全国开盘时遮天蔽日的告白。
据他先容，交完首付款后，售楼处再也没人来接洽本身，没有催扫尾款，也没有人见告建设入铺，“钱收了，购房合同还在我这里，没有签过字。”
每一经记者采访领会到，依照原定例划，恒年夜御海全国共有商品房源1万余套，分五区开发，项目公司分别是恒年夜团体旗下的宁波穗华置业有限公司以及宁波景顺置业有限公司。
除了了室第，项目计划建设约7万平方米海景旅店，8300平方米的儿童文娱城，1.9万平方米的康养庄园等，还包含滨海贸易街区、国际会铺中间、国际运动中间以及中央景观年夜道等贸易配套。
“那时买房告白打获得处都是，一到周末以及节沐日就有年夜巴车带人来望房，日常平凡顺畅的马路被挤到堵车。”项目所在的松岙镇一名住民向每一经记者回想。
奉化区当局官网颁布的陈述显示，2019年上半年，奉化区商品房贩卖面积123.12万平方米，同比增加116.0%，此中，恒年夜御海全国超等年夜盘一期开盘4830套室第，成交3894套，贩卖面积达32万平方米，占全区贩卖面积的26.0%。
多位恒年夜御海全国四区的业主向每一经记者先容，本年3月，年夜家陆续接到动静，屋子将集体换到奉化另两处楼盘。
“他们有100位业主来望过房，一部门人愿意接受换房，也有人担忧代价高，要求退房退钱。”奉化区华侨城欢畅滨海项目一名客户司理先容，是由当局部分协调御海全国四区业主异地换房的。
本年4月，每一经记者从上海动身，颠末2小时20分达到奉化高铁站，搭车一路去东标的目的约1个小时达到宁波湾海边，很遥处可望到密密麻麻的一排高楼以及毛坯建筑，周围较为冷落。
宁波恒年夜御海全国 每一经记者 刘颂辉 摄
沿着项目自北向南走，可以望到，外观像城堡的儿童文娱城、影城已经建成，一区最先贩卖并完成交房，内部有约50户人家进住。二区以及三区接近竣工，在做内部装修。滨海贸易街和所有沿街门面都锁着门，无人谋划商店，有的地面已经泛起沉降，间隙宽度跨越成年人脚违。
每一经记者爬上围墙去四区内部望往，一些楼栋建到10余层，一些建到5层摆布，遥处杂草丛中另有一部门低矮的毛坯建筑，工地停工已经久，没有工人。
焦点问题在于新楼盘订价程度
上述华侨城客户司理透露，这次指定介入换房的有两个在售楼盘，分别是华侨城欢畅滨海，和浙江本土企业新中宇团体开发的海风四时。
两个楼盘都在黄贤海上长城丛林公园四周，与恒年夜御海全国间隔约19千米。
华侨城欢畅滨海是华侨城团体浙江区域在宁波湾打造的70万平方米文旅小镇，计划建设渔人船埠、贸易街区、室第、旅店以及康养中间等游览配套举措措施，高层室第均价约10500元/平方米，别墅均价约18000~26000元/平方米。
宁波华侨城欢畅滨海 每一经记者 刘颂辉 摄
海风四时则是已经建成的现房贩卖小区，高层均价约8000元/平方米，别墅均价为15000元/平方米。
据海风四时项目一名卖力人透露，本年4月，奉化区住建局与松岙镇当局组织华侨城欢畅滨海、海风四时项目卖力人，到恒年夜御海全国就换房事项开会讨论。
每一经记者以四区业主身份咨询了松岙镇当局一名副布告，对方暗示，针对解决恒年夜御海全国，相干部分研究制订了机动变通的方案入行异地交房，让在御海全国购房的业主，选择在另外两处新盘收房。不外，一切方案推广的条件是获得业主们的承认。
但与此同时，两家开发商表达了相对于矛盾的心态：
一方面十分接待恒年夜御海全国的业主前来换房，这有助于增长不乱客群，提高自家项目往化率；但另外一方面，他们又对异地换房“多退少补”方案有所挂念。好比，业主的购房资金若何从恒年夜项目入行转移。
每一经记者注重到，海风四时并未划定更调的楼层范畴，而华侨城欢畅滨海明确提到，“业主们仅可以在低楼层或者者高楼层选房”。
前述奉化区住建局相干卖力人向每一经记者暗示，异地换房解决方案终极靠的是双向选择，一切尊敬业主的意愿，当局部分主要是提供平台来推动解决困局。信赖经由过程尽力，必定能促进各方互助，让业主顺遂交房。
松岙镇一名副镇长则提到，这次换房的焦点问题在于两处新楼盘订价程度，相干部分出头具名继续与开发商商谈，争夺让四区业主享受置换团购代价。
拉锯半年，超70%业主完成异地换房手续
恒年夜御海全国四区的异地换房规划，在业主、开发商的矛盾以及疑虑声中拉锯了半年。
本年9月，各方在奉化区法院召开债权人集会，恒年夜方面将四区业主支付的购房款入行转移。
10月30日，郭宪天向每一经记者先容，已经将恒年夜御海全国的房源换到了华侨城，“债权人集会开完后，本年国庆时代拿着恒年夜御海全国发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房合同。”
依照恒年夜御海全国的营销方法，容许购房者与开发商签定分期付款合同，尾款在四年内还清，无需做银行按揭贷款，罢黜利钱用度。
对付详细的换房流程，据每一经记者领会：
郭宪天那时在恒年夜御海全国买了88平方米的装修房，总价80万元，均价约9100元/平方米，首付一次性缴纳33万元，剩下47万元分期支付给开发商。
换到华侨城欢畅海滨一套100平方米的毛坯房，市场均价9500元/平方米。因换房业主跨越200户，华侨城方面给了总价九折的团购价。
详细到郭宪天所选楼层的房源，终极均价约7500元/平方米，总价75万元。
由于有业主六折出售了本身的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向开发商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华侨城的新居。
奉化区住建局证明，对付宁波景顺置业没法短时间内经由过程旧址续建方法告竣“保交楼”使命的现实，明确以“企业停业预重整 异地置换”的方法，依照“法治化、市场化”的原则，化解危害、组织施行。
本年以来，区专班展开并完成问题处理意愿的问询查询拜访，组织业主代表观光置换房源并展开询价座谈，与两处项目展开多轮会商，肯定可供置换房源及“一房一价”。
宁波景顺置业有限公司清理事情组一名卖力人暗示，今朝，恒年夜御海全国四区有跨越70%的业主完成为了异地换房的手续。
至此，一度成为处所当局“烫手山芋”的问题项目，终究获得了有用解决。
中南财经政法年夜学兼职传授谭浩俊暗示，烂尾楼异地换房模式尚为少见。一般环境下，都是由处所当局组织新的开发企业接盘，把楼盘继续开发建设起来，并给予购房者必定的资金补助，或者者让购房者补齐差价等，“宁波这次异地换房是一种立异之举。”
在谭浩俊望来，保交楼是处所当局的首要事情之一，但实际环境去去较为棘手。若何推动解决，磨练着处所当局的在朝能力以及服务程度。
（应受访者要求，顾秀华、郭宪天为假名）