11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个年夜中都会商品室第贩卖代价变更环境。
10月份，70个年夜中都会中，各线都会商品室第贩卖代价环比降幅收窄或者转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期入一步改善。此中，一线都会二手室第贩卖代价环比由上月降低1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
一线都会二手房贩卖代价环比近13个月来首次转涨
从二手房市场来望，70城二手房代价边际改善的趋向显著。
从涨跌个数来望，一改此前全线下跌场合排场。10月份，70个年夜中都会中，8城二手房贩卖代价环比上涨，环比上涨都会个数创自2023年6月以来新高；3城环比持平，其余59城单月环比显现下跌态势。
凭据国度统计局数据，10月份，一线都会二手室第贩卖代价环比由上月降低1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。此中，北京、上海以及深圳分别上涨1.0%、0.2%以及0.7%，广州降低0.4%。二线都会二手室第贩卖代价环比降低0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线都会二手室第贩卖代价环比降低0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
麟评栖身年夜数据研究院高档阐发师关荣雪指出，二手房代价环比降幅一连收窄2个月，房价端短时间内开释了必定的踊跃旌旗灯号，四时度彷佛成了代价入进边际改善阶段的关头节点。但短时间来望，房价止跌仍必要时间，静待供求瓜葛的慢慢改善以指导代价企稳。
从都会层面而言，10月，部门焦点一二线都会二手室第代价改善较着，率先迎来上行趋向。此中，北京二手室第贩卖代价环比上涨1%居首，杭州二手住房贩卖代价环比上涨0.8%次之，深圳二手房代价环比上涨0.7%排名第三。别的重庆、成都、上海、厦门、武汉的二手房代价环比均亦显现上涨态势。别的，沈阳、福州、无锡10月的二手房价开端止跌。丹东、兰州的二手房贩卖代价环比跌幅则位居前二，分别降低1.5%、1.4%。
上海易居房地产研究院副院长严跃入认为，当前房价指数环比涨幅为正的都会有8个，此中上涨的都会均为重点都会，这也阐明，重点都会购房政策效应踊跃开释，同时市场需求延续开释。其也象征着重点都会二手房代价反弹或者归稳，成为后续楼市运行的风向标。其认为后续其他二线都会也会纷繁参加到房价止跌归稳的行列中来。
严跃入暗示，当前10月份数据充实阐明，房价指数迎来了首要拐点，整体朝着跌幅收窄、延续向好的标的目的成长，具备很是好的旌旗灯号意义。一是代价深度调整进程整体竣事，后续二手房代价将延续入进到房价归稳以及反弹的进程中。二是要重点存眷一线都会以及新一线都会。此类都会二手房体现最佳，且较着转正。这都阐明其是落实苏醒的领头羊，也是果断地产周期年夜调整的风向标以及先行指标。三是后续此类指标体现将继续向好，尤为叠加近期的减税政策，也将入一步促成市场买卖活泼以及行情提振。
7城新居代价环比上涨，上海一连8个月领涨
重新房市场来望，10月新居代价环比走势与二手房一致，降幅均已经一连2个月收窄。
从涨跌个数来望，10月份，70个年夜中都会中，新居代价环比上涨都会数目继续增长，较上月增长4个至7个；其余63城环比下跌，下跌都会个数占比约90%。
国度统计局数据显示，10月份，一线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。此中，上海以及深圳分别上涨0.3%以及0.1%，北京以及广州均降低0.7%。二线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.5%，降幅收窄0.2个百分点。
聚焦到都会层面，10月上海新居环比涨幅延续领跑，环比上涨0.3%。值患上一提的是，上海新居代价自2022年6月份以来环比延续正增加，环比已经一连上涨29个月，而且自本年3月份以来环比一连8个月领涨。业内认为，本年以来上海豪宅市场暖度延续较高，改善性需求兴旺在必定水平上支持起房价的坚挺走势。
关荣雪提到，比拟其余3个一线都会来望，深圳10月新居代价初现归升趋向，环比上涨0.1%；北京以及广州当前新居代价上涨动力仍较不足，10月环比均降低0.7%。别的，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新居代价亦改善上行；其余9成都会环比显现下行趋向，此中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。
业内认为，入进10月份，环抱“促成房地产市场止跌归稳”的各项利好政策效应延续开释，市场对代价的预期也在继续改善，新居、二手房代价整体虽仍在下行，但环比降幅已经一连2个月收窄。同时，凭据国度统计局的查询拜访效果显示，房地产市场预期入一步改善。预期将来半年新建商品室第以及二手室第贩卖代价连结不乱或者上涨的受访从业职员占比继续晋升，分别为75.9%以及60.4%，分别比上月提高17.6个以及15.0个百分点。
