12月23日，深圳住建局印发《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处置法子》及政策解读， 本法子自2025年1月2日起实施。
《法子》明确安居型商品房取患上彻底产权补缴价款计较规则、打点前提、打点流程，和继承、成婚离婚权力人变动等内容。凭据相干划定，购房人签定安居型商品房交易合同满10年，可按划定补缴价款申请取患上彻底产权，本次政策明确了详细规则。
《法子》明确：
一、安居型商品房取患上彻底产权补缴价款计较公式为：补缴价款=（原市场代价-原采办代价）×50%-税费。
原市场代价：同一依照原采办代价除了以70%计较。
税费：权力人在打点安居型商品房《房地产证》或者者《不动产权证书》时现实支付的税费，包含契税、印花税、买卖服务费。
二、安居型商品房权力人（如下简称权力人）申请取患上彻底产权的，应该同时合适如下前提：
（一）申请人为安居型商品房《房地产证》或者者《不动产权证书》挂号的权力人，且经其他配合权力人一致书面赞成。
（二）签定安居型商品房交易合同满十年。
（三）因按揭贷款为该套安居型商品房设定典质的，须经典质权人书面赞成。
（四）没法规、规章划定及安居型商品房交易合同商定的不患上取患上彻底产权的情景。
三、面向人材配售的住房产权管理依照本法子划定执行。计较补缴价款时，原采办代价依照等同前提下安居型商品房代价取值。
附：关于《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处置法子》的政策解读
1、签定交易合同满十年，不取患上彻底产权是否必要补缴价款？
权力人签定安居型商品房交易合同满十年，不取患上住房彻底产权的，不必要补缴价款，该套住房性子维持不变，权力人依照划定继续据有、使用该套住房。
2、安居型商品房取患上彻底产权申请前提是甚么？
安居型商品房权力人申请取患上彻底产权的，应该同时合适如下四个前提：
1.申请人为安居型商品房《房地产证》或者者《不动产权证书》挂号的权力人，且经其他配合权力人一致书面赞成。
2.签定安居型商品房交易合同满十年。
3.因按揭贷款为该套安居型商品房设定典质的，须经典质权人书面赞成。
4.没法规、规章划定及安居型商品房交易合同商定的不患上取患上彻底产权的情景。
3、安居型商品房取患上彻底产权补缴价款计较规则是甚么？
安居型商品房权力人申请取患上彻底产权时应该补缴价款，详细计较公式为：
补缴价款=（原市场代价-原采办代价）×50%-税费。
此中，原市场代价同一依照原采办代价除了以70%计较，原采办代价不包括户内装饰装修代价。税费是指权力人在打点安居型商品房《房地产证》或者者《不动产权证书》时现实支付的税费，包含契税、印花税、买卖服务费。
4、安居型商品房取患上彻底产权申请法式是甚么？
1.提出申请。权力人向受理部分提出取患上彻底产权的申请。
2.受理审核。受理部分依照《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处置法子》（如下简称《法子》）划定入行审核，自受理申请之日起10个事情日之内完成审核事情。
3.审核核准。经审核合适申请前提的，受理部分出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户以及缴款刻日等信息；经审核不合适申请前提的，驳归其申请并书面阐明理由。
4.补缴价款。权力人足额补缴价款后，向受理部分提交缴纳凭证，受理部分于5个事情日之内出具准许取患上安居型商品房彻底产权的批准通知书。
5.变动挂号。权力人取患上受理部分出具的准许取患上安居型商品房彻底产权的批准通知书后，可以依法向不动产挂号机构申请将该套住房变动挂号为平凡商品住房。
安居型商品房取患上彻底产权流程图
5、安居型商品房继承方法若何肯定？
安居型商品房在取患上彻底产权前产生继承的，继承人经协商一致，可以选择如下方法之一处置，法令、律例、规章还有划定或者者安居型商品房交易合同还有商定的除了外：
1.继承人未在本市拥有政策性住房的，可以申请将继承的该套住房产权份额挂号至其名下，该套住房产权性子不变。
2.向市主管部分申请收购该套住房，就收购款入行继承。
3.依照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设以及管理暂行法子》（深圳市人平易近当局令第228号）及相干划定继续据有、使用该套住房。
4.签定安居型商品房交易合同满十年的，继承人可以依照《法子》划定补缴价款后，取患上该套住房的彻底产权。
继承人不知足“未在本市拥有政策性住房”前提的，可选择上述第二、三、4种方法之一入行继承。
6、因成婚、离婚必要变动安居型商品房权力人的，若何处置？
安居型商品房取患上彻底产权前，因婚姻状态变革必要变动权力人的，依照如下方法处置：
1.权力人挂号成婚，必要增长挂号配头为该套住房的配合权力人的，配头应该未在本市拥有政策性住房，且经原权力人一致书面赞成后，向受理部分提出申请，并提供成婚证等相干质料。
2.作为安居型商品房配合权力人的伉俪，因离婚必要变动权力人为两边此中一方的，应该向受理部分提出申请，并提供离婚证以及离婚协定或者者见效裁决等相干质料。
7、面向人材配售的住房产权管理是否合用《法子》？
面向人材配售的住房产权管理有关事项依照《法子》划定执行。计较补缴价款时，原采办代价依照等同前提下安居型商品房代价取值。