12月25日，第一承平戴维斯（Savills）与金地威新中间联合主理的“立异科技园·投资新航标” 2024年深圳房地产市场回首与预测媒体味于金地威新中间圆满举办。金地商置团体写字楼部总司理兼金地威新中间项目总司理张伟，第一承平戴维斯深圳董事总司理吴睿，第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇，第一承平戴维斯深圳贸易楼宇部卖力人、高档董事罗志文等出席勾当，与年夜湾区主流媒体、佳宾配合回首2024年深圳房地产市场在新政策布景下的最新动态，并深刻探究将来成长趋向与投资机会。
多项政策利好 驱动市场苏醒
第一承平戴维斯深圳董事总司理吴睿在致辞中暗示：“9.26 中共中央政治局集会提出促成房地产市场止跌归稳以来，当局一系列房地产以及经济提振政策收到市场踊跃的反馈，室第贩卖数据体现亮眼，为购房者以及投资者带来了更多信念。同时，咱们望到贸易地产曩昔一个季度一样有不少亮点。深圳立异驱动力仍然强劲，工业的集聚效应延续加强，动员了写字楼需求的进级，咱们录患上多宗年夜型成交，这之中既有海内独角兽，也有外洋的科技巨擘；消费模式的快速迭代，也为贸易地产注进了新活气。这些变革让咱们加倍确信，深圳作为国际立异之都的影响力正不竭扩大，房地产行业的成长空间也将愈发广漠。将来，咱们将继续与各方携手，为深圳房地产市场的可延续成长进献气力。”
会上，金地商置团体写字楼部总司理兼金地威新中间项目总司理张伟在致辞中暗示：“金地威新中间三年来从“一片工地”成长为“科技园魔方”，出租率达90%，进驻企业中95%以上是为界500强或者行业领军企业，和一些新兴的独角兽公司。作为深圳高科技企业的汇集地，金地威新见证并助力了中国互联网与智能制造的突起。将来将继续引进更多高科技企业，践行“科技是第一辈子产力”，助力国度以及深圳实现高质量成长。”
追踪市场动态 前瞻成长趋向
在随后的环节中，第一承平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇环抱深圳房地产市场的写字楼、零售与室第板块入行专业剖析，并正式发布了《2024深圳房地产市场回首与预测》陈述。在媒体问答环节中，第一承平戴维斯深圳董事总司理吴睿、华南区市场研究部卖力人谢靖宇，和深圳贸易楼宇部卖力人罗志文，以专业视角与在场媒体深刻交流。三位佳宾环抱行业需求、贸易地产、写字楼市场以及都会成长等热门话题，周全剖析深圳房地产市场近况，并对将来趋向入行前瞻性解读，提供多维度、全方位的专业看法。
第一承平戴维斯深圳房地产市场2024年回首与2025年预测
甲级写字楼 —— “新质”工业促新需，空置率再归落
2024年，全市共有六个新项目进市，合计带来46.0万平方米的供给面积。此中，第四时度无新项目进市。截至年底，全市甲级写字楼总存量达1,137.6万平方米，同比增加4.2%。
受工业政策利好及本钱驱动型搬迁进级需求支持，整年新增需求总体恢复，净吸纳量逐季归升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增加42.8%。第四时度，市场录多宗源自人工智能、硬件装备、新零售等企业的注视成交，单季净吸纳量环比增加6.9%，至10.0万平方米。患上益于上述踊跃身分支持，加上季内无新增供给，全市空置率环比降低0.9个百分点，至29.0%。
整年，信息技能行业需求持续踊跃体现，金融及专业服务业则维持稳健。第四时度，受年夜面积成交推进，零售及商业、康健医疗、传媒及文娱行业买卖面积占比显著增加。
今年，虽然需求稍有归升，但大都项目往化压力未减，业主以价换量力度加年夜。截至年底，房钱指数环比降低3.3%、同比降低9.0%，均匀房钱降至人平易近币每一平方米每个月151.1元。
预测
2025年，全市新增供给预计达96.1万平方米。至年底，全市总存量将达1,233.7万平方米，同比扩张8.5%。此中，第一季度预计将有三个新项目交付进市，为市场带来约24.1万平方米供给面积。
跟着各项工业激励政策的延续落地以及营商情况的不竭优化完美，源自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将延续增加，并成为写字楼往化的首要助推力。虽然如斯，鉴于2025年市场仍有近百万平方米的供给拟进市，加上大都传统行业房地产策略料维持谨严，房钱走势或者继续承压。
零售 —— 新兴元素焕活消费热心，空置率一连六季归落
2024年，共五个购物中间进市，且均于第三季度开业，合计带来57.5万平方米的新增供给。截至年底，全市总存量同比扩张7.3%，至736.0万平方米。
第四时度，数个项目引进二次元、萌宠等新兴元素，更新品牌组归并告竣部门新租，助力空置率环比再降0.4个百分点。整年而言，新兴商圈零售空气渐浓，新近进市项目预招商及投进运营后的进驻体现均稳中向好，标杆项目亦延续引进更多品牌首店。是以，全市均匀空置率一连六季延续归调，年底同比降低1.7个百分点，至7.4%。
2024年，餐饮品牌进献近对折新租成交，处所菜系、日韩摒挡、茶饮品牌成为拓店东力。受此推进，休闲餐饮及饮品两细分业态需求占比分别同比上升28.一、17.4个百分点。别的，时尚、配饰及化妆品、小我照顾护士业态亦对整年与本季新租告竣进献颇多，源自上述业态的成交占比在整年与季内分别达32.2%，34.5%。
整年，业主多愿提供更为机动的租赁条目及报价弹性以不乱项目进驻体现。是以，全市房钱指数环比降低0.2%、同比降低2.9%，均匀房钱降至人平易近币每一平方米每个月531.9元。
预测
2025年，市场预计迎一个新项目开业进市，带来5.2万平方米供给面积。年底，总存量预计扩张2.1%，至257.6万平方米。
当局踊跃抢抓消费首要节点并展开“全闽乐购”“惠聚榕城”等一系列促消费勾当，各种市场主体亦延续加年夜铺陈策动及首店引入力度。在此布景下，零售市场空气及预期或者盼必定改善，全市空置率有看慢慢归调降低，但鉴于优质品牌在租约会商中仍享有更高的议价能力，市场房钱增加空间仍受限。
室第 —— 政策组合拳成效显著，市场释多项踊跃旌旗灯号
2024年，因土地供给节拍放缓，深圳一手室第供给规模有所紧缩。截至2024年12月18日，深圳一手室第供给面积同比降低28.4%，至383.2万平方米。但第四时度，鉴于市场活泼度显著晋升，房企择机加速其推盘节拍，季度供给面积环比上升84.9%，至132.0万平方米。
年内，市场迎密集政策调整。在各项利好加持下，大都区域成交暖度逐季爬升。是以，全市年度成交面积同比年夜幅上升28.1%，至456.9万平方米。第四时度，多项市场关头指标显现实质性踊跃改变，季度成交面积环比上升103.9%，至200.3万平方米的汗青新高。
虽然新政利好推进市场活泼度显著归升，但因大都开发商财政压力不减，以价换量还是其主要贩卖策略。是以，一手室第年度成交代价持续跌势，同比降低13.8%，至人平易近币每一平方米55,844元。
预测
年底，中央经济事情集会再夸大延续使劲推进房地产市场止跌归稳，构建房地产成长新模式。在政策空气延续利好的布景下，市场或者可盼更多优化调整，比方扩展非限购区域、调降住房贷款利率、入一步下降买卖用度等。届时，市场信念有看入一步提振，刚性以及改善性住房需求潜力料延续开释。
代价方面，鉴于短时间表里部情况挑战犹存、大都开发商债务及库存压力不减，其新居订价或者持续以价换量策略，故成交代价增加仍将承压。
科技立异兴园 将来投资航标
作为本次勾当的亮点环节，第一承平戴维斯华南区资源市场部高档阐发员刘芸含环抱“深圳南山科技园成长及投资机会”入行了专题分享。刘芸含从区域计划、工业集聚效应以及投资归报等多个维度深刻阐发了深圳科技园在粤港澳年夜湾区立异驱动布景下的怪异价值，并具体论述了该地域对投资者以及企业的吸引力。
深圳南山科技园作为粤港澳年夜湾区的首要一环，享有患上天独厚的地舆上风。该区域依托高效的交通网络，灵通性极高，企业可以利便快捷地毗连深圳其他首要贸易区及香港。别的，深圳市当局对南山科技园的政策支撑以及根本举措措施建设，入一步加强了该地域的竞争力，推进了区域内立异与工业进级。
深圳科技园今朝已经成为全世界领先的科技立异中间，尤为在高端制造、人工智能、5G通信以及生物医药等领域，吸引了年夜量海内外企业的汇集。跟着工业集群效应的慢慢增强，科技园内企业的互助与资本同享将为企业带来庞大的协同效应，入一步晋升总体的立异能力以及市场竞争力。将来，科技园的贸易地产项目无疑将成为资源市场的新热门。
对此，第一承平戴维斯深圳董事总司理吴睿暗示:“从投资角度望，科技园在当前经济周期调整中具有稳健上风，是中短时间戍守型投资的抱负选择。依托强劲的根基面、稀缺的新增供给和延续增加的市场需求，尤为是企业总部年夜楼的购置需求，入而凸显出壮大的区域竞争力。别的，与其他焦点商务区相比，科技园具有更高的性价比，空置率低，代价坚挺，持久投资归报潜力年夜。第一承平戴维斯深耕南山科技园，现代办署理多个优质项目，为投资者提供不成多患上的投资机遇。”
南山科创高地 精筑都会价值
深圳金地威新中间（含金地威新软件园）位于南山区粤海街道高新南十道16号，总建面约43万平方米，由超高层双子塔、总部办公综合体、办公裙楼及生态体育公园以及精品贸易构成，获CTBUH全世界奖最好高层建筑、LEED金级、WELL铂金认证。
园区吸引英伟达、腾讯、英特尔等世界500强及行业龙头企业进驻，租赁面积占比达80%，是南山区世界500强、上市公司最集中、外资占比最高的工业园区之一。作为广东省人工智能工业园以及深圳市国际化重点园区，金地威新中间在高科技与科创领域具备标杆职位地方。
第一承平戴维斯自金地威新中间项目启动以来，作为其贸易楼宇招商参谋，全程深度介入并协助其制订项目定位、招商策略并延续推进优质租户的引进。将来，两边将继续深化互助，为深圳打造更多高品质商务新地标。