本报记者 张芗逸
12月24日至25日，天下住房城乡建设事情集会在北京召开。集会将“年夜力推动商品住房贩卖轨制改革，有力有序推广现房贩卖，优化预售资金羁系”列为2025年重点抓好的事情之一。
“集会明确提出要年夜力推动商品住房贩卖轨制改革，也就象征着预售轨制在2025年会有较年夜调整。”上海易居房地产研究院副院长严跃入暗示，调整标的目的既包含现房贩卖，也包含预售资金羁系。
推广现房贩卖
作为推进构建房地产成长新模式的首要一环，现房贩卖今朝正在多地获得有序推广。本年，深圳、郑州、太原等多个处所均出台政策，明确鼓动勉励现房贩卖。
太原市房产管理局等七部分11月尾发布的《太原市房产管理局等部分关于印发太原市关于入一步促成房地产市场止跌归稳若干措施的通知》（如下简称《通知》）提出，探索在部门县（市、区）展开现房贩卖试点事情，对明确为现房贩卖的项目以及企业在土地、融资、税收、大众资本配套等方面给予年夜力支撑，推进商品房贩卖模式从预售向现售转变。
广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时暗示，推广现房贩卖一方面可以或许让购房者“所见即所患上”，保障购房体验，另外一方面也能减轻保交房的压力，下降金融机构危害。
“在现房贩卖模式下，房企必要加倍公道地计划资金、优化项目设计等，更好晋升运营能力及产物力。”中指研究院政策研究总监陈娴静对《证券日报》记者暗示，这有助于推进房企向邃密化、高品质成长转型，助力行业高质量成长。
当前，各地对推广现房贩卖的详细支撑措施以税收优惠、金融支撑为主，也有地域在土地出让环节推广现房贩卖改革。
深圳大众资本买卖中间本年9月初发布一则深圳市国有建设用地使用权出让通知布告，出让A219-0080号地块。在出让前提方面，该通知布告明确，出让宗地内的平凡商品住房需全数履行现房贩卖。
陈娴静暗示，预计在2025年将有更多都会接纳试点的方法慢慢展开现房贩卖。在政策方面，或者入一步从供地前提、地块计划前提、响应资金支撑等角度落地配套优化政策，有力有序推动现房贩卖。
羁系预售资金
优化预售资金羁系也是年夜力推动商品住房贩卖轨制改革的首要标的目的。
为促成房地产市场安稳康健成长，维护购房者正当权柄，多地已经经对商品房预售资金羁系入行了强化。
上述《通知》明确，周全强化商品房预售资金羁系，设立全市同一的预售资金监测专户，预售资金（定金、首付款、公积金贷款、贸易贷款等）经由过程监测专户实时回集到羁系账户，实现人、房、资金邃密化管理，资金“专户专存、专款专用、全程羁系、节点节制”。
日照市住房以及城乡建设局等六部分于7月份发布了新修订的《日照市商品房预售资金羁系法子》，入一步加强了羁系银行及账户、商品房预售资金收存、付出以及使用的羁系针对性。
“当前接纳预售方法的项目还是市场主力，2025年，在有力有序推动现房贩卖的同时，也要入一步优化预售资金羁系，保障项目顺遂交付。”陈娴静暗示。
（责任编纂：王婉莹）