本报记者 陈 潇
12月26日，武汉市第35次土地拍卖勾当顺遂竣事，这次共成交各种用地30宗，成交总金额210.94亿元，是2024年度武汉推出土地面积、金额最年夜的一次土地拍卖勾当。
此中，22宗涉室第地块均胜利出让，成交金额为178.21亿元。华润置地有限公司（如下简称“华润置地”）、浙江伟星房地产开发有限公司（如下简称“伟星地产”）、深圳华侨城股分有限公司（如下简称“华侨城”）等房企均有斩获，此中，很多房企为首度现身武汉拿地。
本年前三季度，武汉土地拍卖供地较少，市场体现较为平平。12月份，在楼市归稳、优质地块供应增长等多身分作用下，武汉土地市场泛起翘尾效应。中指研究院统计数据显示，武汉土地市场12月份单月成交金额已经到达418亿元，跨越此前11个月总以及，很多室第用地泛起久背的溢价成交。
详细来望，武汉本次拍卖有5宗土地发生溢价。此中，3宗室第用地竞价相对于剧烈：武昌连合路地块有多家房企同场竞拍，竞价25轮后，终极由华润置地以7.12亿元竞患上，溢价率到达20.28%；汉口后湖地块有2家企业介入竞价，终极由伟星地产以14.93亿元竞患上，溢价率6.04%；东湖高新区地块有2家企业介入竞价，终极由武汉光谷宜居投资成长有限公司以5.47亿元竞患上，溢价率0.92%。
值患上一提的是，武汉这次土拍不仅有涉宅用地，另有多宗商服、产业、文化以及交通等用地成交。
此中，东湖风光21五、216号地块被武汉铭亚开发建设有限公司分别以3.24亿元、4.48亿元拿下，该公司是由武汉铭湖建设投资有限公司以及武汉阿那亚文旅成长有限公司配合设立。
同时，青山区10街坊地块由华侨城旗下的武汉华滨置业有限公司以底价4.89亿元竞患上，成交楼面价14307元/平方米，这也是华侨城年内首度公然拿地。值患上一提的是，此前，华侨城位于武汉洪山区曾经有约105.32亩地被收储。
别的，江汉区一地块触及存量地块计划调整，此次由嘉里建设有限公司（如下简称“嘉里建设”）48.94亿元摘患上，嘉里建设在港交所发布通知布告称，该地块触及收储和购归，使用权由100%贸易用途变动为夹杂贸易用地和室第用地，买卖条目公允公道。别的，武汉城投联合开发团体有限公司在本次土拍中拿下多宗地块，坚持深耕策略，推进都会更新，晋升都会的功能品质。
“近期，很多都会收储动作较多，收储后调整计划从新出让，也合适优化存量的政策目标，有益于房企盘活操纵现有土地，实现更好的物业计划。”上海易居房地产研究院副院长严跃入向《证券日报》记者暗示。
中指研究院数据显示，自10月份起，武汉新居成交一连上涨，10月份、11月份武汉新居成交分别为10919套、16731套，12月前25天，武汉新居成交已经经突破2万套，创出年内单月新居成交新记载。第四时度，武汉新居月度成交量实现“三连涨”。
相比于新居，武汉二手房市场虽连结升温态势，但成交涨幅不及新居市场。
中指研究院华中分院阐发师李国政暗示，跟着武汉室第设计新规周全落地，尤为是一系列“计容新规”出台，促成房企高效操纵土地与空间、立异产物设计与配套建设。当前，企业可以充实操纵计划的“政策盈利”，打造第四代等高品质室第，晋升项目的性价比与市场竞争力，实现以需定供、以需定建。
“今朝武汉市场新上市的‘第四代’等高品质项目均匀开盘往化率到达82%，市场承认度较高。这些踊跃变革，利于房企实现利润的增加，同时晋升企业投资意愿，促成武汉土地市场稳健成长。”李国政如是说。
（责任编纂：王婉莹）