本报记者 陈 潇
据中指研究院数据，2024年整年，TOP100房企贩卖总额为43547.3亿元，同比降低30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月份单月，TOP100房企贩卖额同比降低3.41%，降幅有所收窄，环比则仍增加28.86%。
从单家房企贩卖额来望，本年“销冠”为保利成长控股团体股分有限公司（如下简称“保利成长”），全口径贩卖额达3230亿元。
中海企业成长团体有限公司（如下简称“中海地产”）、绿城房地产团体有限公司紧随其后，贩卖额分别为3106亿元、2768.5亿元。别的，万科企业股分有限公司、华润置地有限公司（如下简称“华润置地”）等房企贩卖额均跨越千亿元。
中指研究院研究总监刘水向《证券日报》记者暗示，2024年，我国房地产市场总体仍显现调整态势，四时度以来，焦点都会市场泛起较着升温。预测2025年，政策加力有看动员预期延续修复。
详细来望，2024年，贩卖额跨越千亿元的房企有11家，贩卖额均值为2001.4亿元；第二阵营（500亿元—1000亿元）企业有7家，贩卖额均值为704.0亿元；第三阵营（300亿元—500亿元）企业有18家，贩卖额均值为375.7亿元；第四阵营（100亿元—300亿元）企业有50家，贩卖额均值为172.4亿元。
在市场调整期，仍有很多房企逾额完成往年年头设立的贩卖方针，逆势拿下市场份额。比方，杭州滨江房产团体股分有限公司2024年头设立的贩卖方针为1000亿元，往年贩卖额达1116亿元，完成率为112%；保利置业团体有限公司2024年头设下的贩卖方针为500亿元，往年贩卖额为540亿元，完成率为108%。
从贩卖事迹进献来望，百亿元房企延续重仓一二线都会。2024年，中指研究院监测的20家百亿元朝表房企的一二线都会事迹进献合计占比达86.5%，此中，一线都会贩卖额占比力上年增长4.5个百分点至33.1%，一连多年延续晋升，市场需求支持度强劲；与此同时，二线都会贩卖额占比降低3.6个百分点，但占比仍到达53.4%，为企业主要贩卖来历。
重新增货值来望，中海地产、华润置地以及保利成长位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值盘踞榜单第一；华润置地以1665亿元新增货值位列第二；保利成长新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10房企2024年新增货值总额为9835.5亿元，占TOP100房企的35.5%。
拿处所面，2024年，TOP100房企拿地总额为9280.0亿元，同比降低29.7%，降幅继续收窄1.8个百分点。此中，中海地产、保利成长、华润置地为权柄拿地金额前三甲，分别为688亿元、583亿元、543亿元。
预测2025年，上海易居房地产研究院副院长严跃入向《证券日报》记者暗示，2025年在“四个取缔、四个下降”方面，各地有看安身于市场新环境，入一步下降买卖本钱、延续发掘潜伏需求。同时，在取缔限价的布景下，焦点都会的改善型室第有看入一步加年夜对房企的事迹进献，焦点地段的土地市场也许会继续连结升温态势。
刘水认为，房企应该捉住收储政策机会，踊跃对接当局，盘活存量土地、商品房，实现资金归笼或者存货换仓，同时，紧抓改善性需求开释机遇，进级产物建设“好屋子”，并连系自身特色踊跃转型，构建新成长模式。
（责任编纂：王婉莹）