本报记者 张芗逸
在方才曩昔的2024年12月份，房地产市场持续了2024年10月份以来的止跌归稳态势，继续连结必定暖度。据中指研究院统计，在2024年12月份，30个重点都会新居贩卖面积环比、同比均增加20%摆布，20个重点都会二手房成交套数环比增加约20%、同比增加近70%。
预测将来，受访专家广泛认为，在“稳住楼市”的政策基调下，2025年房地产市场预期有看修复，市场总体显现出跌幅延续收窄的优良态势。
成交数据亮眼
“在政策不竭发力动员下，2024年第四时度以来，新居、二手房成交量连结高位，市场泛起阶段性归稳，往年12月份房地产税收优化政策落地及集中网签推进成交量继续归升。”谈及2024年12月份房地产市场的体现，中指研究院指数研究部总司理曹晶晶对《证券日报》记者暗示。
由财务部等3部分于2024年11月份发布的《关于促成房地产市场安稳康健成长有关税收政策的通知布告》（如下简称《通知布告》）自2024年12月1日起正式执行。《通知布告》加年夜住房买卖环节契税优惠力度，明确与取缔平凡室第以及非平凡室第尺度相跟尾的增值税、土地增值税优惠政策。北京、上海、广州、深圳均在2024年11月份跟入《通知布告》，颁布发表自2024年12月1日起取缔平凡室第以及非平凡室第尺度。
记者注重到，在2024年12月份，北上广深四年夜一线都会房地产市场成交数据体现亮眼，二手房网签量均实现环比增加。
北京市住房以及城乡建设委员会数据显示，2024年12月份北京存量室第（二手房）网签量达21556套，环比增加14.9%。上海市住建委数据显示，2024年12月份上海二手房成交套数为29711套，环比增加9.8%。深圳市住房以及城乡建设局数据显示，2024年12月份深圳二手室第成交量为8516套，环比增加15.8%。广州市房地产中介协会发布数据显示，2024年12月份（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手室第网签宗数为11494宗，环比增加0.67%，同比增幅则到达17.33%。
“亮眼的数据评释，9月尾以来的一系列新政结果一直在持续。”广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，另外，往年12月份落地的降税政策相比降首付、降利率等政策，其下降购房本钱的结果加倍较着，有力提振市场情感，动员需求开释。
政策加力动员市场修复
2025年，房地产市场可否持续2024年第四时度的暖度，实现止跌归稳？
“2024年各种利好政策效应将延续开释，对付2025年房地产贩卖市场会发生踊跃影响。”上海易居房地产研究院副院长严跃入暗示，预计2025年天下商品房贩卖面积跌幅将延续收窄、成交均价整体趋稳。
曹晶晶认为，2025年政策加力有看动员预期修复，但房地产市场恢复仍面对一些挑战，总体或者仍处于筑底阶段。乐观情景下，若城中村革新及收贮存量房等政策加速落实，住民置业意愿晋升，2025年天下商品房贩卖面积或者可实现止跌。此中，焦点一线都会、二线都会受益于政策加力及市场优质供应增长，有看率先止跌归稳。
2024年12月24日至25日召开的天下住房城乡建设事情集会在明确2025年重点事情时提出，延续使劲推进房地产市场止跌归稳。
针对该项重点事情，2025年伊始，已经有都会发布了有关政策，出力推进房地产市场安稳康健成长。昆明市人平易近当局办公室于2025年1月2日发布《关于入一步推进房地产市场安稳康健成长的若干措施》，提出增强用地管理、支撑住房消费、加速存量商品房往化、优化预（销）售管理等7个方面，共28条主要措施。武汉市住房以及都会更新局于2025年1月1日发布《关于延伸部门房地产政策刻日的通知》，颁布发表延伸多条有关政策合用刻日。
“预计房地产政策将连结持续性，2025年有看继续环抱促成需求、优化供应两个方面开展，加速政策落实。”曹晶晶暗示。
（责任编纂：王婉莹）