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    有购房者申请住房契税退税成功?个别地区房产证未出可撤销办理,多地窗口提示新政

     时间:2024-11-19 18:00  

      12月1日,住房契税新政执行。在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

      近日,多个自媒体在微信公众号、小红书等平台发布文章称,已经缴纳契税但仍未办理房产证的购房者可享受新政策,申请退还契税差额。

      有购房者撤销办理产证后收到退税

      一位在温州购房的购房者表示,自己10月31日缴纳了契税,并未拿到产证;契税新政的消息出来后,自己接到相关不动产登记部门的电话,对方告知不动产证未出,可以申请撤销办理房产证,不动产登记部门会协助出声明,然后去税务窗口办理退税。

      该购房者表示,已经收到契税退款,将于12月1日之后再次申请办理产权证明。

      另一位来自浙江省金华的购房者介绍,自己购买的一手新房,11月13日下午交了办理房产证需要的材料,并于当日下午4点左右缴纳了契税,但未出电子产证和纸质产证。在关注到契税新政之后,即于11月14日,前往当地不动产登记中心申请撤销办理房产证;11月15日,顺利撤销了办理,拿回了申报材料。

      该购房者表示,契税申报表留在了契税部门;税务窗口工作人员表示当前还没明确怎么处理,12月1日后再咨询或有措施了再联系。

      该购房者进一步介绍,自己是撤销办理房产证,并非撤销房产交易,并不需要买卖双方都去不动产登记中心;因自己办有按揭贷款,银行工作人员需要一同前往。

      不动产登记窗口提示新政

      各地回复不一。

      澎湃新闻记者致电杭州、温州、西安等地的相关不动产登记、税务等部门,咨询退税事宜,各地的说法不一,有地方明确回复不能,有些地方则称以窗口为准,能撤回办税申请则可重新办理。

      契税缴纳后,未办理产证,在不动产部门撤销办理产证的流程后,契税如何退?温州市龙湾区税务部门的工作人员介绍, 这种情况比较少,如果已经撤销办理,不动产部门会出具情况说明,购房者需要带着身份证、银行卡、完税证明等前往税务窗口办理即可。

      为提高信息透明度,部分城市的不动产证登记部门在窗口放置提示牌,提醒购房者:购买90-140平方米家庭唯一住房和第二套住房,12月1日后申报契税可减按1%缴纳。

      提示也明确,12月1日前,仍分别按1.5%、2%缴纳,缴纳后不能以享受最新优惠为由申请退税。

    退税仍为个案,出产证后无法撤销

      上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒,网络上部分退税成功的案例,并非大家理解的退回差额,而是在12月1日新政执行之后重新办理不动产相关证件。严跃进同时表示,这种情况仅存在部分城市,像上海等地,缴纳契税当天即出产证,没有时间差;有些城市,电子产证会先于纸质的,这种情况也不能随意撤销。

      北京金诉律师事务所王玉臣律师表示,根据相关政策,契税的调整通常会有明确的实施时间。新的契税政策在12月1日生效,通常情况下,已经在此日期之前缴纳契税的购房者是不能自动撤回缴税的。不过,具体的操作流程和政策细节可能会因地区而异;建议购房人可以咨询当地的税务部门或房地产交易中心,以获取最准确的信息和指导。

    (责任编辑:王晨曦)
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