从王健林到孙宏斌的地产影业寻梦：东方影都

这是一个王健林撒下种子，孙宏斌收获果实的故事。

故事发生在青岛东方影都。这里承载着前首富王健林的电影梦，这里是奔着东方好莱坞而生的一座“城”。

王健林要用500亿，拼着要给东方影都砸出一个未来。可惜，前首富时运不济，迫不得已要为东方影都找新主。

2017年7月，万达以438.44亿元出售万达西双版纳、南昌等13个万达文旅项目91%股权予融创，东方影都就包括在内。

次年10月，万达再以62.81亿元出售原文旅集团和13个文旅城项目的设计、管理和规划公司予融创，作价62.81亿元。青岛万达东方影都，真正变成了融创东方影都。

“我们现在有个文化集团，有个文旅集团，将来这两个结合起来就是中国的迪士尼模式。”5月29日，在青岛举行的山东影视精品创作及产业发展座谈会上，孙宏斌讲述了融创从单一房地产企业转型为文旅业龙头背后的故事，言语间踌躇满志。

截至目前，拍摄于东方影都融创影视产业园的国内外大片，包括好莱坞大片《环太平洋2：雷霆再起》、科幻大片《流浪地球》等，票房已累计超过百亿。

这是一张不错的成绩单，可惜不再属于王健林。东方影都的流转，演绎着两位地产枭雄介入到影业的足迹，以及他们事业的跌宕起伏。

东方影都的第一任主人，是前首富王健林。

彼时，首富有个小目标，不关乎“一个亿”，而是要包围迪士尼，要做世界上最大的文旅产业。

所以，2013年，万达宣布在青岛投资500亿元，建设东方影都。按照预设的方向，它将是全球规模最大的影视基地。

同年9月22日，青岛东方影都正式启动。启动仪式上，莱昂纳多、妮可基德曼等好莱坞大腕，章子怡、李连杰、梁朝伟、苏有朋、赵薇等华人影星为其站台，风头一时无两。谁都能感受到首富的一番壮志雄心。

当时，东方影都的选址只是个城乡结合部，甚至被当地媒体形容为“偏远渔村”。5年后，却由王健林建起了一座城，那是梦想和财富的力量。

英雄和枭雄，往往取决于时势，王健林超越迪士尼的电影梦或许很难再实现。在2017年东方影都开业时，就流传着万达将要退出的舆论。那时候，首富的日子确实不好过，经历了风波，也承受了磨难。

咬咬牙，他将文旅项目出售了。2017年7月，王健林给自己的“梦想”找了个好归宿，以438.44亿元出售西双版纳、南昌等13个万达文旅项目91%股权予融创。

不过，万达品牌不变、运营不变。2018年4月28日，东方影都在青岛西海岸新区正式落成、开业，王健林站在台上代表建设单位发言。孙宏斌也出席了，他没有发言，但在启动仪式的时刻，与王健林一同按下了启动键。

直至15个月后，经过反复思量，王健林还是下定决心，选择彻底告别原有的文旅地产，青岛万达东方影都，真正变成了融创东方影都。

资料显示，东方影都项目占地376万平米，总建筑面积540万平米，拥有影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。

其中，影视产业园规划建有40个世界顶级摄影棚，其中包括世界最大的1万平方米单体摄影棚，世界唯一的室内外合一水下影棚，并拥有影视道具加工厂及世界先进的影视后期制作工厂等。截至目前，东方影都已经累计吸引入驻影视企业突破200家。

影视产业园外景地占地60公顷，配套建设欧陆风情和老上海风韵的取景街，可以满足不同类型影视作品的拍摄需求。

王健林的雄心变成了往事。

东方影都的第二位主人，是孙宏斌，亦或是，孙喆一。

2019年初，融创完成了以“地产+”为前提的四大战略板块全新布局，包括融创地产、融创服务、融创文旅和融创文化，孙宏斌长子孙喆一任融创文化总裁。

对文化板块的期待不言而喻。

在1月25日青岛东方影都影视产业园的迎新联欢会上，孙喆一亮相并致辞，侧面宣告了融创文化对东方影都的“主权”。

而融创文化旗下最主要的资产，就是东方影都和乐创文娱。据了解，拍摄于东方影都融创影视产业园的《环太平洋2：雷霆再起》《流浪地球》《疯狂的外星人》，让东方影都成为2019票房“奇迹诞生地”，截至目前，累计票房已超过100亿元。

显然，东方影都已经火起来了。不过，已经跟王健林没有多大关系了。

融创官微中对东方影都的定位很简单——在影视制作服务领域，拥有全球设施最先进、配套最齐全的影视产业园，为影视拍摄提供国际标准的一体化专业服务平台。

打造一个成功的产业地产不容易，文化的戏台搭好后，还需要盘活。孙宏斌说，关于东方影都，融创下一步主要是提高软件水平，做好后期制作、配套服务，以及拉长产业链。

但往往投入会很大。“有时赔钱并不等于赔本。”孙宏斌曾以《封神三部曲》进驻东方影都为例，“《封神三部曲》租影视棚的租金为3000万元，但融创要投入3.6亿元改善场地。但是我觉得这值了，因为这个剧给东方影都带来了巨大影响力。”

“影响力大了以后，其他生意就好了。”孙宏斌表示，除了做品牌，下一步，融创将并购动漫制作公司，向衍生品走，往实景走。

此外，融创也在尝试把影视跟旅游结合。孙宏斌说，很多人理解东方影都就是影视园，其实影都还有酒店群、剧院、秀场、mall、水乐园，所以必须和旅游结合起来。

“我们现在有个文化集团，有个文旅集团，将来这两个结合起来就是中国的迪士尼模式。”

王健林退场，孙宏斌进场。不过，王健林的梦想，是否会由孙宏斌实现，寻梦还在继续。

*本文来源：观点地产网，原标题：《流浪地球 从王健林到孙宏斌的地产影业寻梦》。