本年两会，老旧小区革新写进当局事情陈述，但“谁来出钱”还是其面对的难题之一。
此时，“劲松模式”也许提供了一种解题思绪。
2018年，北京劲松街道以劲松北社区作为老旧小区革新试点，从设计计划到施工革新，再从改建验收到后期物业管理，胜利引进3000万元社会资源入进革新全程，成为北京首例引进社会气力介入老旧小区革新的典范案例，后被称为“劲松模式”。
2020年当局事情陈述明确3.9万个老旧小区的革新方针。天下各地正踊跃制订、推动老旧小区革新规划，不仅要“量”更要“质”。针对“资金”难题，正如住建部副部长黄艳所说，“踊跃立异城镇老旧小区革新投融资机制”，引进社会资源活水是关头。
这一方面是因为老旧小区革新牵扯面广，单靠当局财务付出包袱太重，难以支持年夜规模革新。
贝壳研究院发布数据显示，重点20都会（以下图）的记实小区数目为15.39万个，此中楼龄20年以上的老旧小区数目为5.96万个，老旧小区的占比近40%。老旧社区一般都集中在都会的老城区，以北京为例，逾8成老旧小区别布在城六区，西城近6成是老旧小区。
图片来历：贝壳研究院
另外一方面，老旧小区革新被业内视为新的万亿蓝海，在一系列搀扶政策推进下，社会资源有看经由过程盘活老旧小区找到新的红利模式。
然而社会资源介入老旧小区革新并不是一挥而就。老旧小区革新既是平易近生工程，也是投资工程。专家指出，因为项目的红利模式今朝尚缺少严酷的论证，社会资源今朝动力不强，但在政策盈利的陆续开释下，有看动员更多社会资源入进。
“劲松模式”资源方以及家糊口科技执行总裁王长生暗示，总体来讲老旧小区革新属于归报周期长的项目，前期当局“扶上马”，支付了必定的革新用度。与此同时，街道授权企业对劲松北社区原本的自行车棚轻易置空间入行革新晋升，操纵这些闲置资本实现增值。
“咱们的初志不是操纵革新自己挣钱，而是但愿经由过程把革新进级小区，操纵公司上风为住民提供社区康养、年夜数据服务等深条理服务。” 王长生说。
别的，记者领会到，在现实介入革新的进程中，社会资源还面对政策突破难、综合协调难，革新后物业管理以及维护难等问题。
王长生对此深有体味，在革新进程中，社区住民会对社会资源的介入目的有疑虑，为了撤销这些挂念，必要不竭展开路演与住民沟通。“社区革新方案、物业费的尺度定制等，每一个事项都由居委会牵头，经由过程频频与社区住民确认告竣共鸣，终极住民投票都实现‘双过半’。”
据先容，首个试点运营胜利后，其规划本年陆续在北京通州玉桥街道、石景山鲁古街道、年夜兴枣园社区、西城真武庙和山东的济宁等区域展开老旧小区革新，并将凭据各街道住民的详细需求随机应变，施行分歧的革新模式。
西南财经年夜学财税学院房地产税收与金融研究中间主任姜先登在接受人平易近网采访时建议，以去在大众举措措施建设中所采纳的PPP模式可以应用到老旧小区改建项目中来。
“可以鉴戒以去部门都会村庄革新中所接纳的商品房开发操纵土地出让使用权以及安顿房的代建权绑缚式招标的开发模式，真正动员社会资源入进‘旧改’中。” 姜先登说。
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