本年8月，信达地产披露了其2024年半年报，凭据半年报显示，截至6月30日，信达上海院子发售了一套89平米的屋子，当期存货余额减值63237772元。不到90平的衡宇贩卖却对应了跨越6000万确当期存货余额减值。据贝壳找房、安居客等二手房网站显示，信达泰禾上海院子89平米挂牌价在1100万—1600万元/摆布，成交价在1000万—1500万元/摆布。
在当期并无对上海院子计提存货涨价筹备的布景下，上述存货余额减值金额，略等于屋子的贩卖金额。这难免引起外界的纳闷，是甚么样的屋子，可以在今朝的上海房地产市场年夜情况下，能卖出一笔同小区挂牌二手房源四五倍的代价？而信达地产的相干财政陈述，是否又能真实反映企业真正的资产以及营收环境呢？
个体名目账面价值遥高于当下二手房成交代价
2015年11月25日，信达击败泰禾以总价72.99亿元拿下上海新江湾地块；一年后，信达已经经联手泰禾将该地块打造为泰禾院子系产物，定名为“上海院子”。到2021年，两边正式分离时，除了多层以及别墅产物外，年夜部门的高层室第已经经发售并交付。
至2023年年底，上海院子仍然有2248平米可售面积。然而，在本年上半年，该名目的已经售面积增长了89平米，存货余额却减值了63237772元，每一平米单价高达71.05万元，让外界感触着实不测。
凭据贝壳找房的信息，信达泰禾上海院子本年上半年的二手房挂牌均价在10万—12万元/平方米摆布，即便是挂牌均价有所上调的11月挂牌均价也只有12.30万元/平方米，成交均价则只有7.58万元/平方米。依照信达地产半年报的数据，是今朝挂牌价的6倍摆布。该小区86—89平方米房源的本年最高成交均价也只有16.55万元，与上述71.05万元的每一平方米代价相比，相差迥异。
不仅如斯，残剩存货资产的价值也存在蹊跷。凭据半年报，截至本年6月30日，该名目残剩的可售面积仅2068平米，但残剩的存货账面价值却高达484036446.09元，折合每一平方米的代价高达23.41万元/平方米，也遥遥高于今朝该房源的二手房挂牌代价。另外，上半年信达地产没有公然对上海院子计提存货涨价筹备。
存在雷同征象的，另有深圳的金尊府。截至本年6月30日，该名目可售面积是15750平米，而截至本年6月30日，该名目的存货账面余额是1153742199.2元，折合每一平方米的本钱是7.19万元。而这个小区的二手房均匀挂牌价是4.21万元/平方米，线上可查的11月的成交均价更只有3.57万元/平方米。
融资是否是以受影响
若是存货价值高于市场成交代价，可能会对信达地产旗下公司的续贷晦气。
偶合的是，本年信达地产的假贷，确凿较去年年夜幅缩水。信达地产三季报显示，本年1—9月的新增乞贷仅为54.94亿元，而前一年同期是137.97亿元。
另外，前三季度的新增乞贷也较年内了偿债权领取的现金更少。前三季度，奉还的存款总额高达73.82亿元。
换句话说，确凿存在一部门名目没有续贷，或者者续贷金额低于到期还款金额的征象。若是存货的价值确凿高于市场代价，可能会很年夜水平上影响财报的可托度。信达用于典质的存货价值则由往年年底的 160.455 亿元，削减至本年上半年的 123.96 亿元。
对此，地产频道已经向信达地产董事会秘书以及证券事件代表发邮件沟通上述存货减值额是否存在其余滋扰身分，但截至发稿，未获复兴。