9月27日，北京、杭州、南京等多地入行了土地拍卖。
此中，北京胜利出让两宗地，总成交金额82.9亿元。向阳十八里店地块吸引了34家房企介入竞拍，终极由上海成通京置业以28.75亿元摇号摘患上；昌平新城地块则有2家房企介入竞拍，终极由建发以54.15亿元摘患上。
杭州出让的14宗地块中，8宗封顶摇号，1宗高溢价成交，4宗底价成交，1宗因故取缔，终极13宗出让胜利地块揽金232.8亿元，成交楼面均价24311元/平方米，均匀溢价率9.7%，摇号地块占比达61.5%，土拍暖度显著晋升。
南京出让的17宗涉宅地块中，仅有河西南青奥滨江65亩地块触顶摇号，其余地块均以底价成交，统辖金约162.7亿元。
34家房企抢北京向阳地块
继9月26日底价成交石景山、房山两宗宅地后，9月27日，北京迎来楼市新政后的土拍年夜战，共出让两宗室第用地。
此中，向阳十八里店地块计划建筑规模约5.54万平方米，挂牌肇端价25亿元。该地块共吸引了包含招商、华润、金隅、中海、住总、保利、建发、首开、中铁建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信以及、港中旅、华发、扬州华鹏、安徽高速、上海兴泰广置业、山西裕通晟、成都领阳置业、南通市恒遥置业、厦门国贸(600755)、江苏师山、北辰、成都鸿哲、上海锦祥德睿、重庆香云置业、年夜悦城(000031)、上海润哲宏升、山西萃丰、北京虹曦置业、上海成通京置业等一众新老脸孔总计34家房企介入。
据领会，该地块在线上报价阶段已经经30次报价触达地价上限28.75亿元，直接入进摇号环节，终极由上海成通京置业摇患上，成交楼面地价51858元/平方米，溢价率15%。该地块贩卖引导价为7.8万元/平方米。
中指研究院土地市场研究卖力人张凯认为，本次出让的十八里店地块紧邻地铁17号线十八里店站，仅两站即可直达十里河换乘10号线，从而达到东三环沿线国贸等首要商圈，对付在此置业的购房人群来讲具有充实的通勤利好。比拟来望，本次的十八里店地块与往年二批次供给的两宗地块直线间隔相距仅约300米，间隔地铁站更近，且地块外形规整、利于楼栋排布，却依然连结了此前地块的4.5万元/平方米的肇端楼面价。别的，周边在售的金隅云筑项目近三个月月均网签约85套，板块市场体现优良，叠加本次地块起拍总价仅25亿元，是以吸引了包含年夜量平易近企在内的房地产企业的普遍介入。
另外一宗昌平新城地块计划建筑面积约21.95万平方米，挂牌肇端价52.1亿元，贩卖引导价5.5万元/平方米。该地块仅建发以及住总两家房企报名介入，终极由建发以总价54.15亿元摘患上，成交楼面价24670元/平方米，溢价率3.93%。
杭州13宗地揽金233亿
9月27日，杭州第十一批土地胜利出让，14宗地块中，8宗封顶摇号，1宗高溢价成交，4宗底价成交，1宗因故取缔，终极13宗出让胜利地块揽金232.8亿元，成交楼面均价24311元/平方米，均匀溢价率9.7%，摇号地块占比达61.5%，土拍暖度显著晋升。
中指研究院华东年夜区常务副总高院生指出，本次土拍有如下几年夜望点：
一是成交金额年夜幅晋升，创年内新高。本次成交的13宗地块揽金232.8亿元，较本年最超过跨过让金182亿（一批次）年夜涨28%。此中，钱江世纪城地块揽金61.7亿元，创本年单宗地块出让金TOP1，还有萧山市北、湖墅单位、之江单位地块均超20亿元。
二是主城优质地块年夜幅增长，拱墅供地放年夜招。本次主城合计供给8宗优质地块，拱墅5宗占年夜头，地块分别位于申花、年夜关、三塘、文晖等焦点板块，房企竞争剧烈。此中年夜关2宗地块分别吸引58家、24家房企摇号，终极被钱江房产、建杭置业摇中；申花地块26家房企摇号，被招商收进囊中。
三是临平、钱塘暖度趋寒。这次东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块底价成交，一方面因存量积存，房企拿地偏谨严。比方东湖板块，本年已经出让的4宗地块合计17.6万方，本批次2宗合计16.2万方，板块内累计33.8万方存量。另外一方面，容错率较低，4宗地块房地价差约10800元/㎡，利润空间不足，叠加流速较慢，或者将面对较年夜吃亏危害。
整体来望，在主城优质地块的动员下，本批次土拍暖度重归本年上半年程度，并吸引国央企“再出山”。建发以81.8亿元斩获2宗地，招商、中海、钱江房产均有所获。但暖度可否持续，仍与土地质量强挂钩。从今朝公示的十二批次供地来望，4宗地块质量有所下滑，预计房企拿地热心将有所归落。
南京17宗地揽金163亿
9月27日，南京六批次17宗涉宅地块出让，触及河西南、江心洲、鼓楼幕府、江北焦点区、城北、溧水、高淳等多个片区，总计划建面约96万平方米，此中高淳为本年首次挂牌推出室第用地。
终极17宗宅地中，仅有河西南青奥滨江65亩地块触顶摇号，其余地块均以底价成交，统辖金约162.7亿元。
中指研究院指出，河西南青奥滨江65亩地块起拍代价最高，也是本次土拍独一一块摇号地，挂牌肇端价41亿元。终极颠末59轮竞价触达地价上限47.1亿元，由中海摇号摘患上，成交楼面价43253元/平方米，溢价率14.88%，超出伟星长江之歌（43173元/平方米）成为河西南板块最贵、南京汗青第二贵地块，仅次于葛洲坝(600068)中国府（45213元/平方米，2016年5月13日出让）。
NO.2023G54地块为本次挂牌出让面积最年夜的一宗地块，出让面积为4.6万平方米，挂牌肇端价为21亿元。地块由建邺国资以底价21亿元竞患上，楼面价30458元/平方米。
另外，鼓楼区幕府山G5一、G52地块由上海中建八局分别以底价3.64亿元、16.4亿元摘患上；高淳国资以底价共6.811亿元竞患上高淳区淳溪街道3宗商住地；溧水经开以底价共2.753亿元竞患上3宗安顿房用地；江北新区7宗宅地分别由南京江北新区建设投资团体有限公司（3宗）、南京昕科资产管理有限公司（2宗）、南京北联建设成长有限公司（2宗）分食。