● 本报记者联合报导
国庆假期时代，中国证券报记者调研发明，跟着楼市政策的延续优化，二线省城都会的楼盘人气恢复较着，部门楼盘乃至在清晨仍灯火通明。与此同时，二手房挂牌数目年夜增，不外代价难有转机，以价换量趋向未变。
外埠望房人数猛增
“国庆节沐日来访的客户不少，天天能有四、5套成交，相比以前往化确凿快了一些。”邻近假期尾声，记者来到位于南京市鼓楼区的长江悦府，一入门就望到有成交客户领取认购奖品。置业参谋奉告记者，铺开限购之后，来访客户较着变多。“项目本来以地缘客为主，如今也吸引很多外埠客户存眷。”
南京市其他区域一样泛起很多“暖盘”。国庆时代，记者望到栖霞区燕璟以及颂项目的置业参谋时时在朋侪圈发出“战报”，项目认购环境较好。南京网上房地产数据显示，该项目当周贩卖居主城区第一名，认购加成交套数合计到达34套。
9月7日，包含玄武区、秦淮区、建邺区以及鼓楼区主城四区范畴内采办商品房将再也不必要购房证实，这象征着南京周全消除限购。很多区域内楼盘反映，售楼处的外埠车牌较着变多，尤为部门高端项目，在外埠采办力的“加持”下泛起一轮新的购房热潮。
一样的环境也泛起在湖南长沙。国庆时代，记者访问天心区、开福区和雨花区多个楼盘发明，望房的客户川流不息，此中有很多是特地从湖南其他地域驱车赶来望房的。
华润置地长沙润府项目一名贩卖职员奉告记者，仅9月29日、9月30日两天，该项目的来访量到达了287组，成交量达31套，贩卖金额过亿元。记者领会到，购佃农户中有很多是外埠返乡以及湖南其他地市的。
“政策铺开后激活了本省其他地市的消费群体。因为长沙的教诲以及医疗资本优于其他地市，以是吸引了很多其他地市的购房者，出格是有小孩要念书的。另外，不少在北上广深事情的湖南人，因为在事情地买房压力较年夜，以是很多人趁着政策铺开归长沙买房了。”长沙资深房产从业者李刚（假名）奉告记者。
记者领会到，湖南建投向江徕项目在9月29日清晨另有从外省归湖南的客户在望房、买房，乃至有客户在清晨4点正式交款。不外，李刚暗示：“尽管望房的人多了，可是下手的并无那末多，年夜家都处于谨严张望的状况。”
部门楼盘贬价力度年夜
楼市火爆的场景一样泛起在福州市、郑州市。上述地域很多楼盘还推出了优惠贬价勾当。
“10天卖了200多套。”一名认识福州闽侯楼盘中铁江湾悦城的房产中介黄司理奉告记者，“这一楼盘近期成交量领跑福州其他楼盘，由于它贬价超50%，本来一平方米要一万五六千元，如今只要七千多元。”
黄司理先容，本年国庆节开发商优惠力度跨越积年，不少楼盘每一平方米能廉价2千元-3千元。对付稳健的开发商来讲，主要是想靠国庆时代把成交量提起来，出格是铺开限购后，成交量相比以前会增加2-3成。
福州房地产信息网数据统计显示，2023年9月29日-10月5日，福州五城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区）商品房签约数目达177套，辖区（闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、福清、长乐）室第签约数目达289套。
记者领会到，双节假期，福州多个楼盘推出优惠勾当，好比位于福州晋安区的楼盘龙湖观宸推出清盘特惠，面积142.24平方米的屋子原价520万元，特惠价465万元，再送车位；一样位于晋安区的楼盘保利云上多套房源贬价，降幅达43万-62万元。
郑州的华夏华侨城售楼处门前则摆着印有“现房真补助、双节安家六重礼！”字样的巨幅节日勾当海报，购房最高补助10万元、提供返乡置业专属补助、地铁补助等“购房礼”将会从现实房款中扣除了，成交还分外送云南双飞6日游以及价值12997元婚庆年夜礼包。
华夏华侨城售楼司理邱师长教师先容，补助贬价后，华夏华侨城分歧户型以及楼层的价位在7800元-8300元/平方米，促销力度为年内最年夜。“买我们的屋子还可以分外加3万元买到原价10万元的泊车位，直接省7万元。”
位于郑州市高新区西三环地段的东原阅城接近金水区市中间，间隔华夏万达广场1千米，周边糊口根本举措措施完美。东原阅城售楼处打起“年度盛惠空前让利”“十五套限时秒杀特价房”的鼓吹语，均价在每一平方米12000元摆布。以及华夏华侨城分歧的是，采办118平方米衡宇直接送价值7万元的负二层车位。
二手房市场以价换量
相较新居市场，二手房市场则整体趋于安稳，且代价仍处在降低区间。
“来望房的很多，可是挂牌的屋子也多，很多购房者仍是比力谨严，不到符合的代价不肯意出手。”南京诺家一名从业多年的中介奉告记者，南京地域不论是单价较高的河西，仍是其他区域，很多楼盘近期总有冲破“下限”的单价泛起，“以燕子矶仁恒公园世纪刚成交的一套二手房为例，屋子是区域内的标杆，开盘时值格在每一平方米3万9千元摆布，最新的代价也就在4万元出头，购房者算上资金本钱可以算是保本微亏”。
李刚先容，今朝，长沙二手房代价在下探。“以湘江一号为例，一个月前它的挂网均价是16500元/平方米摆布，如今的代价降到了15940元/平方米摆布，卖不动只能以价换量。此中，降幅最利害的是八方小区，今朝八方小区的二手房均价是2.9万元-3万元/平方米，较2021年的4万元跌了1万元。”
福州很多二手房也在贬价。福州房产中介刘司理奉告记者：“自铺开限购限售后，许多投资性房产都在贬价贩卖，给出的代价也很是优惠，吸引了许多刚需住房用户，衡宇挂牌量以及成交量较着放年夜。”
二手房代价难有转机暗地里是“卖旧换新”动力下的挂牌量激增。李刚先容：“政策铺开第二天，单贝壳这一个平台的二手房挂牌量就到达近9000套。”
数据显示，认房不认贷政策推出后，南京二手房挂牌量年夜涨，已经一连多周站在18万套之上。今朝，长沙二手房挂牌量也跨越了10万套。
（责任编纂：王婉莹）