● 本报记者联合报导
国庆假期时代，中国证券报记者调研发明，三四线都会返乡置业总体欠安，部门从一线都会返归二线都会的购房者成为返乡置业的主力，返乡置业泛起了都会进级的迹象。同时，记者访问多个三四线都会新居楼盘发明，一些楼盘国庆假期时代根基没有成交。部门地域在“保交楼”布景下，新居预售前提提高，要求封顶才可以拿预售证。
二线都会成返乡置业热点地域
跟着限购政策铺开，不少二线都会成为新的返乡置业热点地域。
“假期不少深圳返乡的客户过来选房。以前限定比力年夜，如今政策放松后，不少有前提的客户选择假期归来买房。”长沙资深房产从业者李刚（假名）奉告记者。
记者还在长沙五一广场四周的年夜型阛阓望到，多个热点新盘在人流量高的阛阓做鼓吹，吸引消费者驻足。此中，很多是一线都会返乡置业的。
“不少是北京、上海过来置业的购房者，趁着假期过来望房。今朝，首套房可以最低两成首付，二套房最低三成首付。首套房贷款利率是LPR减20个基点，二套房贷款利率是4.8%，房贷利率今朝总体较低。”青岛某楼盘贩卖奉告记者。
有资深房产人士奉告记者，二线都会是此轮“认房不认贷”和放松限购政策的主力，今朝购置二线都会房产首付比例较低，房贷利率也有优惠，不少在一线都会事情的中高收进人群选择在二线都会购置房产。
三四线都会遇寒
记者在山东省菏泽市的多个楼盘售楼处领会到，本年国庆假期，到访人数总体较少。一些楼盘已经经将近盖好，但因为本地必要封顶才能拿预售证，以是尽管售楼处有人望房，但不克不及选房、认购。
贩卖职员先容说，为了避免楼盘烂尾，今朝菏泽地域的楼盘预售证都必要封顶才可以打点，而以前要求建设主体三分之二就能够打点。
“预售前提提高已经经有一段时间了，封顶才可以对外贩卖，根基等于现房贩卖。售楼处早就有了，如今蓄客时间变长，开盘早期往化应当会不错。”菏泽市牡丹区一家新居楼盘贩卖职员王华（假名）奉告记者。
据王华先容，今朝像如许期待预售的楼盘不在少数。“不少楼盘正式开盘时间是年末，年末也是返乡置业的岑岭，国庆假期返乡的人数总体有限，以是成交也比力少。”
“与一二线都会分歧，不少三四线都会新居成交是遥超二手房的。但本年以来，一些三四线都会购房者更愿意买二手房，新居市场遭到了荒凉，菏泽就是如许的都会典范。从银行放贷角度望，二手房成交已经经跨越新居，这类环境以前是不太多见的。”菏泽市一家银行信贷部卖力人奉告记者。
机构数据显示，三四线典范都会国庆假期合计成交28.2万平方米，较2022年同期日均成交面积降低了72%。相比而言，一二线都会尽管假期成交也同比下滑，但降低幅度较着低于三四线都会。
（责任编纂：王婉莹）