陕西能源（001286.SZ）全资子公司陕西商洛发电有限公司（简称“商洛发电公司”）因欲与商州区美恒立异科技建材有限公司（简称“美恒立异科技”）提早消除《土地租赁协定》并追要土地租赁费118.29万元等，诉至法院。不外，被诉方美恒立异科技认为，两边协定商定的腾退理由是“二期扩建必要”，并不是商洛发电公司主意的“二期工程动工期近”理由，并向法院反诉商洛发电公司催讨经济丧失赔偿金等1.07亿元。
近日，商洛市中级人平易近法院（简称“商洛中院”）以“（2023）陕10平易近终553号”平易近事裁决书作出终审讯决：两边消除《土地租赁协定》；美恒立异科技腾退涉案土地，并断根该土地上建（构）筑物、附着物、杂物、恢复地貌，美恒立异科技反诉哀求予以驳归。
合同主体之变
记者梳剃头现，这次土地租赁纠纷触及3家公司。此中，商洛发电公司地处陕西省商洛市，成立于2011年。另两家公司则有着雷同的名字：商州区美恒立异科技建材有限公司（即“美恒立异科技”）、商洛市商州区美恒有限公司（简称“美恒公司”）。
天眼查信息显示，美恒公司成立于2016年，是一家以从事烧毁资本综合操纵为主的企业，股东为肖玉峰、赵安成，分别持股70%、30%。该公司已经于2023年9月7日被刊出；美恒立异科技成立于2018年，是一家从事非金属矿物成品业为主的企业，由天然人股东付亮100%持股。尽管名称相似，但美恒立异科技与美恒公司在股权布局、人事等方面并无联系关系。
终审讯决书显示，2019年4月3日，商洛发电公司与美恒公司签定《土地租赁协定》。随后，二者又陆续签定了《电能供给合同》等多份协定。2022年6月，商洛发电公司与美恒立异科技也签定了《土地租赁协定》，题名时间则为2020年11月11日。该份《土地租赁协定》以及商洛发电公司、美恒公司之间签定的《土地租赁协定》内容一致。
值患上注重的是，2022年5月21日，美恒公司作为让渡方，与受让方美恒立异科技签定《让渡协定》。两边商定就美恒公司以及商洛发电公司之间的《土地租赁协定》《电能供给合同》等四份合同的权力义务让渡事宜，让渡价款为2000万元。
业内助士认为，跟着后一份《土地租赁协定》签约时间的前移、让渡协定的签定等，美恒立异科技成为合同主体。美恒立异科技股东王军向《经济参考报》记者提供的《土地租赁协定》显示，协定商定了土地座落位置与面积、土地使用用途以及刻日、土地交赋予奉还、租赁用度及支付商定等。协定同时明确，土地使用面积约130亩，用于美恒立异科技年产6000吨腐竹出产项目及年产60万立方米增压加气混凝土砌块项目，使用有用期自2019年9月1日起至2024年8月31日止。此中，租赁用度按年支付，租赁代价为1.2万元/亩/年，合计用度为156万元/年，前3年累计使用用度为468万元等。
2022年12月15日，商洛发电公司与美恒立异科技签定《土地出租协定弥补细则》，载明2019年9月至2022年6月，后者租用前者土地面积106.06亩；2022年7月，商洛发电公司收归租地面积24.422亩，美恒立异科技现租用土地面积81.638亩。
《经济参考报》记者注重到，上述《土地租赁协定》同时明确，“甲方（商洛发电公司）确因二期扩建必要有权片面随时收归所出租土地，乙方（美恒立异科技）应在收到甲方函告之日起15日内无前提腾退土地，并卖力断根地上建（构）筑物、附着物、杂物、恢复地貌，逾期不搬离的视为乙方抛却所属物品，甲方有权处理”。
“二期扩建”与“二期工程”之争
望似多方双赢的互助，跟着“二期建设项目”的核准建设，商洛发电公司与美恒立异科技躲藏的矛盾起头呈现，并终极对簿公堂。
时间入进到2023年。1月31日、2月24日，商洛发电公司向美恒立异科技分别发出《关于奉还租用土地的函》《关于再次催促绝快启动搬迁事情的函》，要求后者于4月30日以前完成出产厂房及附属装备、构建筑物、物料、制品、杂物等所有出租土地上的附着物的搬迁，卖力清表、恢复地貌，并完成相干结算等财政手续。
这一变革的暗地里，或者还有缘由。1月16日，陕西省成长以及改革委员会作出《关于加速省内自用煤电项今朝期事情的函》，明确了商洛发电公司二期项目为陕西省新增纳规自用（煤电）电源项目。商洛发电公司随后屡次向美恒立异科技发出《关于催缴应收账款的函》称，截至2023年4月尾，后者用能合同结算应付而未付账款1125万元。6月9日，商洛发电公司发函称，电厂已经取患上“二期2×660MW机组项目”批准的批复，并督促美恒立异科技绝快启动搬迁事情、腾退土地。
法院另查明，自2023年4月25日，商洛发电公司遏制向美恒立异科技供给粗粉及灰渣；5月11日，遏制供给蒸汽；6月21日，遏制供电。
6月16日，商洛发电公司向商洛市商州区人平易近法院（简称“商州法院”）提告状讼，哀求于2023年6月16日消除与美恒立异科技签定的《土地租赁协定》《土地出租协定弥补细则》等。在两级法院审讯中，美恒立异科技提出，协定商定的腾退理由是“二期扩建必要”，而商洛发电公司主意的腾退理由是“二期工程动工期近”，二期扩建与二期工程有本色上的区分。鉴于此，该公司向法院提出反诉，哀求判令商洛发电公司向公司支付因被清退酿成的停工停产丧失赔偿金8437.92万元，支付撤除办公、糊口区丧失219.89万元，赔偿实行协定所支付的让渡费2000万元等。
终审讯决显示，《土地租赁协定》及《土地出租协定弥补细则》于2023年6月16日消除；美恒立异科技腾退涉案土地，并断根该土地上建（构）筑物、附着物、杂物、恢复地貌；美恒立异科技的反诉哀求不克不及成立，予以驳归。
合同签定暗地里或者有隐情
环抱这场土地租赁纠纷，作为一家上市公司全资子公司的商洛发电公司，为什么前后与两家公司签定土地租赁协定？暗地里是否还有隐情？《经济参考报》记者就此致电商洛发电公司试图采访，但截至记者发稿时未获归应。
《经济参考报》记者得到的一份《环境阐明》如斯描写：二者（指美恒公司与美恒立异科技）为联系关系企业，前者委托后者为正当的委托代办署理人，与商洛发电公司入行相干合同的签定。该阐明题名处有上述两家公司公章及肖玉峰、付亮的小我印章。
但美恒立异科技提供的一份《证实》则入行了另外一番诠释。该《证实》称，因商洛发电公司签定的合同以及现实谋划主体产生的经济营业不符，为应付上级审计部分查抄，要求美恒公司与美恒立异科技补签一份子虚的《环境阐明》。上述《环境阐明》仅限商洛发电公司应付审计查抄使用，不具有真正的法令效劳。该份《证实》题名时间是2022年3月1日，盖印处罚别为肖玉峰、美恒公司。
《经济参考报》记者查询拜访获悉，美恒公司的股东与美恒立异科技的股东此前为多年的互助火伴，彼此认识。美恒公司卖力人肖玉峰归应称，商洛发电公司互助项目最初的引入、落地，和项目在商洛前期事件的处置等，均由他卖力协调、对接，美恒公司天然是商洛发电公司互助方之一，两家公司签定互助协定通情达理。
王军诠释称，2019年签定的《土地租赁协定》虽是美恒公司以及商洛发电公司签定，但因美恒公司没有响应技能、资金、管理经验，故委托美恒立异科技入行投资以及出产。王军认为，自2019年起头，美恒立异科技就起头在案涉租赁土地上建厂、出产，并与商洛发电公司产生经济去来，经由过程《让渡协定》的签署，其互助主体的身份获得入一步确认。
对商洛发电公司以及美恒立异科技签定的《土地租赁协定》等，商州法院认为，协定系两边当事人的真实意思暗示，不背反法令、行政律例的强迫性划定，正当有用。现电厂二期项目已经经批准批复并建设期近，两边合同商定的消除事由产生，故商洛发电公司哀求消除合同，腾退租赁土地，依法予以支撑。
美恒立异科技不平商州法院的平易近事裁决，向商洛中院提起上诉，商洛中院维持原判。王军认为，商洛发电公司明知二期工程行将施行还与其签定协定，故该协定涉嫌合同欺诈，土地租赁协定第三条关于“土地交赋予奉还”的划定应确立为无效条目。但终审法院对王军这一概念其实不承认，且针对美恒立异科技要求商洛发电公司支付其因被清退酿成的停工停产丧失赔偿金8437.92万元的诉求，也认为缺少依据不予支撑。
（责任编纂：刘朋）