11月21日,据广州大众资本买卖中间官网,黄埔区挂牌本年第四批次土地出让的首宗宅地(编号HPG-DS-26宅地)。该地块位于黄埔区护林路以南、镇东路以东,土地性子为二类栖身用地(R2)、文化举措措施用地(A2),面积为37711平方米,起拍总价为39.47亿元,将于2023年12月22日15时入行限时竞价。
值患上注重的是,本次挂牌地块出让依照“价高者患上”原则肯定竞患上人,并未设置地块最高成交限价,象征着广州正式取缔宅地“限地价”出让政策。此前,广州曾经前后经由过程设置最高限定地价,触顶后转进竞配建面积、触顶后转竞矜持面积、摇号等方法,节制土拍溢价,涉宅地出让溢价持久节制在15%。
图片来历:广州大众资本买卖中间官网
中指研究院华南分院总司理杨红侠奉告《逐日经济新闻》记者,本年以来,广州宅地土拍市场分解征象至关较着,多宗中间城区焦点地段宅地竞争剧烈,近遥郊区域宅地多以底价成交或者中止买卖。据中指研究院数据,本年广州共有10宗宅地触顶摇号成交,主要散布在河汉区、海珠区、荔湾区、番禺区等中间城区及近郊热门板块。这次取缔“限地价”政策,有看入一步晋升中间土拍暖度,促成市场预期的边际改善,动员新居市场归热,加速市场筑底过程。
来自中指研究院最新监测数据显示,截至11月21日,在22个接纳“两集中”土地出让方法的都会中,已经全数发布涉宅用地通知布告,此中18城恢复“价高者患上”,今朝仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。部门都会在取缔地价后的首拍中,泛起高溢价率地块,引起市场极年夜存眷。
本年1-10月,广州土地出让金为951.5亿元,同比降低了7.6%;总成交建面555.2万平方米,同比降幅为22.8%。
广东省计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉阐发认为,在新的政策架构下,广州恢复价高者患上的竞拍原则,象征着再也不限定房价,也再也不竞配建、竞矜持。对开发商来讲,就能凭据房价程度直观地计较出利润空间,显然这是在给市场让利、疗养生息,提振市场拿地的踊跃性。另外一方面,当前市场预期较弱,竞拍开发商不会不少,不会出生高溢价地块,利润肯定性较强。经由过程土地市场的情感修复,动员下流的商品房市场。
“预计后期开发商拿地的踊跃性会提振,对后续卖地都踊跃结果。可是,若是不设地价上限,若是开发商参拍多、溢价率收窄,也可能致使结果削弱。是以,详细结果要望详细地块。今朝市场情感仍比力低迷,新居、二手房代价继续降低,二手房挂牌、新居批售都在高位,必要市场消化到必定水平,有了触底的迹象,供地新政的结果将会呈现。”李宇嘉暗示。