跟着房地产行业入进深度调整，愈来愈多的房企纷繁进局代建行业。
中指研究院发布的《2024年1—3月房地产代建研究陈述》指出，2023年月建新签规模同比增速超50%，本年以来代建行业成长仍在加快，今朝已经有跨越90家房企涉足代建领域。不外行业集中度向头部企业歪斜较着，本年一季度TOP5代建企业新增代建规模占比到达了58%。
另据克而瑞统计，本年一季度，代建中标项目共计达118个，相比2023年同期的89个增长32.6%，增量创下比年单季度最高，出格是相比2023年下半年暖度较着归升。
《逐日经济新闻》记者注重到，代建行业除了了传统的室第代建外，还在向年夜型综合体代建、康养工业类代建、当局保障房代建等领域拓铺。现在年3月华夏建业中标南信阳市平桥夸姣将来社区当局代建项目，本年1月华润置地以837.48万元中标罗湖区文化馆新建工程全进程代建项目等。
在4月18日举办的首届中国房地产代建峰会上，中国房地工业协会代建分会会长、绿城中国董事会主席张亚东暗示，在房地产往金熔化、投资端往中间化的年夜趋向下，凭仗专业化轻资产的特质，代建将成为链接投资与消费的首要平台。“从当前的经济形势来望，代建模式的成长可以更好地承接保障性住房建设，纾困保交楼、城中村革新等各项使命，也可以为处所当局、城投、央国企、金融机构等多方主体提供更专业、高效双赢的解决方案。”
头部企业规模“远远领先”
本年以来，代建行业显现出较为迅猛的成长势头。
据克而瑞数据，本年一季度，TOP20企业新增签约面积达3464万平方米，同比根基持平。有7家企业一季度新增签约面积超200万平方米（合计2312万平方米），占TOP20企业新增签约面积的66.8%。
不外，头部代建企业的新增签约规模照旧远远领先。此中，蓝城团体以新增签约面积547.8万平方米排在首位，紧随其后的蓝绿双城以及旭辉建管的新增签约面积分别为494.5万平方米以及336万平方米。
从增速来望，蓝城团体、融者共创（兴元建设）、旭辉建管扩张迅猛，一季度签约面积同比增速相对于较快。此中，融者共创（兴元建设）一季度代建新增签约面积同比增加120.4%至244.6万平方米，在各家企业中位于前列。
别的，一季度代建中标项目共计达118个，相比2023年同期的89个增长32.6%，增量创下比年单季度最高，出格是相比2023年下半年暖度较着归升。三四线都会是代建增量的主要来历，占比近六成。
相较于房地产主业，代建行业集中度更高。据克而瑞数据，截至2023年底，TOP30企业代建总合约建筑面积已经超7亿平方米。此中跨越5000万平方米的有5家，合计面积达4.12亿平方米，占TOP30企业总规模的55%。
“代建头部企业因为进局较早，前期堆集了年夜量的经验，规模照旧连结高位。而新入进企业较多而且规模较小，企业规模散布总体显现‘长尾效应’。”中指研究院阐发认为。
记者察看发明，分歧于房地产行业，今朝代建行业中平易近营企业的占比力高。中指研究院企业研究总监刘水暗示，房地产代建有轻资产、低欠债、抗周期等特色，这也是为什么房企踊跃入军代建营业的首要缘由，而代建也属于当前政策提倡的新成长模式的首要标的目的。别的，在当前市场情况下代建照旧连结高增速，也充实评释其成长显现出更好的发展性以及抗周期性。
依照营业模式划分，代建行业凡是可以分为贸易代建、当局代建以及资源代建。此中，贸易代建主要包含室第、办公楼、贸易综合体等，凡是是代建公司主导项目的设计、制作、管理、贩卖等，贸易代建凡是也盘踞了代建企业营业的较年夜比重。而当局代建项目以经济合用房、安顿房、拆迁房为主，包含施工、分销等进程均受项目所有人节制，从而致使当局代建的利润率凡是要低于贸易代建。
据克而瑞数据，本年一季度代建企业新签约项目中，贸易代建占比高达75%，当局类代建项目占比为25%。
“将来代建行业将会有四年夜主要成长标的目的，包含代建企业自身的管理及品牌上风；知足当局平易近生共建类开发需求，代建服务为当局提供大众产物；知足自用型物业开发以及谋划管理需求；和知足行业融资方法扭转及资金收益晋升的需求。”金地团体(600383)副总裁、金地管理董事长郝一斌在首届中国房地产代建峰会上暗示。
代建营业起头向全工业链拓铺
在2023年事迹发布会上，多家房企管理层暗示望好代建营业，认为代建仍有很年夜空间。
据亿翰智库统计，2021年底，涉足代建营业的企业尚不足36家；而到了2023年底，入进代建领域的企业已经跨越90家。而跟着代建赛道进局者增多，将来的竞争款式也将愈发剧烈，加快规模扩张将成为代建企业首要的标的目的。
在张亚东望来：“代建与房地产更像是厨师与餐馆，年夜家会发明专业的厨师以及餐馆做的饭更好吃、质量更好、需求更多、市场更年夜，这就引来了更多的厨师分手出来形成为了餐饮的服务业，形成为了店多则隆市的场合排场。”
记者注重到，除了了传统的室第代建外，代建企业也在不竭向年夜型综合体代建、康养工业类代建、当局保障房代建等领域衍生，试图把代建“蛋糕”做患上更年夜。
中国房地产研究院院长陈晟暗示，今朝海内代建行业的动作模式可以分成三类：一是经由过程自身资源，二是经由过程自身建设能力，三是经由过程自身运营能力。现在代建市场的机遇愈来愈多，分歧企业间也有分歧打法，各类代建模式已经经延长至贸易、文旅、园区物流、TOD等，起头向全工业链入行拓铺。
在代建企业拓铺的营业中，包含当局的保障房、保租房等营业，和都会更新催生的旧写字楼、阛阓等项目的专业化进级革新需求等。同时，因为各地文旅市场的火暖，动员各地域加速配套建设，如旅店、度假乐土、都会地标建筑等项目的进级革新，已经成为很多代建企业拓铺营业的首要标的目的。
本年3月19日，遥洋建管发布动静称，已经签约北京石景山旧汽锅房都会更新项目，将为委托方提供项目的市场调研、项目定位、计划方案、立面及景观设计、本钱测算等项今朝期参谋服务。
3月28日，金地管理中标杭州贝壳圣都新房住体验中间全进程代建项目。“该项目的顺遂打造，有益于晋升公司在家装业委托方中的专业口碑，强化公司在商办代建领域的品牌影响力。”
蓝绿双城则把标的目的对准了纾困类项目，提出了“共建”新模式，经由过程“项目股权变动 纾困基金导进 品牌置换以及管理置换 重启操盘”等组合方法对变量项目入行纾困，并已经成为部门都会“保交楼”环节中首要介入脚色。
而绿地团体则把代建标的目的投向了文旅行业。3月19日，绿地团体与重庆市铜梁区人平易近当局签署战略互助协定，签约打造重庆铜梁文旅标杆项目，将重点环抱铜梁文旅工业、现代山地特点高效农业、高新工业园建设等系列项目展开互助。而互助标的目的则是经由过程代建 基建 运营等多种方法，在铜梁区打造玄天湖度假区、安居古城、巴岳农庄等一批标杆互助项目。
“今朝代建行业的企业在营业结构上各有偏重，代建十强企业根基都有本身的一些特点以及各自深耕细分领域，这是比力好的一个征象。一个行业要想良性成长，不要单纯地往弄代价竞争，应当在把分歧的赛道做出自身的特点。”克而瑞团体董事长丁祖昱在首届中国房地产代建峰会上暗示。