近日，多家贸易地产机构发布2024年上海地产市场陈述，数据显示，本年一季度上海办公楼市场房钱处于下行时代，零售市场首发经济活泼，物业投资方面焦点板块资产存眷度晋升。
办公楼市场方面，CBRE世邦魏理仕的陈述显示，2024年第一季度，上海写字楼市场共录患上4个新增供给，总计26.7万平方米，环比上升27.5%。写字楼市场供过于求态势持续，新项目往化体现仍显不足，加上一季度为传统淡季，需求相对于疲软。
不外，仲量联行的陈述显示，春节假期事后，市场活泼度稳步苏醒，问询量及带望量均有所上升。总体市场内，需求仍以本钱导向型为主。非中央商务区内，新能源汽车相干行业和其他能源领域企业展示出相对于活泼的租赁需求。仲量联行的数据显示，一季度上海办公楼净吸纳量录患上58500平方米。
供给压力使租赁市场仍倾向租户方，租户等待更多贬价空间，同时议价能力继续上升。
CBRE数据显示，第一季度全市房钱报价环比降低0.7%至每个月每一平方米266元，有用房钱环比降低1.5%，至每个月每一平方米197元。分区域来望，仲量联行的陈述显示，中央商务区内，业主愿意提供更多的激励政策以保存租户，房钱环比降低2.4%；非中央商务区部门项目仍面对较高的空置率，房钱环比降低2.2%。
“近期，甲级办公楼内需求年夜多以代价驱动，租户操纵房钱下行的窗口期追求进级至周边甲级办公楼的机遇。”仲量联行上海贸易地产部资深董事王岳暗示，“部门乙级办公楼内租约行将到期的租户和机动办公空间内的租户，其进级办公情况的需求较为突显。”
在零售市场，首发经济活泼，餐饮品类需求活泼度较着晋升。
仲量联行华东区零售地产部总监黄臻暗示，“跟着理性消费逐渐成为主导，人们加倍注意产物以及服务的性价比。在此布景下，平价餐厅、杂货玩具和本土快时尚品牌在一季度仍连结相对于踊跃的扩张态势。”
CBRE的陈述也显示，需求方面，餐饮品类需求活泼度较着优于其他业态，为市场需求的主要驱动力，占比46%。此中，中餐以及烘焙甜品等细分品类需求较为活泼，滇牛云南酸菜牛肉暖锅以及WenTinG在内的品牌季内连扩多店。
世邦魏理仕华东区参谋及买卖服务部|贸易卖力人希诺暗示：“将来六个月，上海零售物业市场有看迎来近50万平方米的新增供给，散布于包含北外滩、真如以及前滩等多个非焦点板块。成熟稳健的开发商为新项目交付以及招商质量提供了保障，项目交付有看为相干子市场注进全新贸易活气。新年伊始，多家高能级首店的落地印证了上海延续强劲的首店经济势能，国际品牌的青睐延续利好上海市场高质量成长。与此同时，跟着消费需求的不竭蜕变，开发商以及品牌方将延续存眷立异、文化以及跨界等多样新兴消费业态，延续缔造怪异的贸易流量，助力零售贸易差别化转型。”
投资市场方面，仲量联行的数据显示，2024年第一季度上海年夜宗市场统计成交总额为168.3亿元。比拟去期，2024年第一季度因缺乏机构投资者引领的年夜型标志性项目，导致整体买卖量比拟往年同期泛起归调。虽然如斯，成交宗数不降反升，展示出必定的投资活泼度且反映投资者对市场保有信念。
值患上一提的是，仲量联行年夜中华区旅店及游览地产事业部董事总司理周涛指出，往年整年上海录患上93.2亿元的旅店总买卖额，占中海内地旅店投资买卖额的39%，推进2024年一季度上海旅店投资市场问询量延续升高。周涛指出，从往年以来几个年夜的旅店投资买卖环境来望，5单买卖中有2单买卖的买家来自海外，代表国际买家也起头入进这个市场。