春节事后,跟着气候转热,北京住房租赁市场准期迎来“小阳春”。我爱我家(000560)研究院最新发布的数据显示,2024年一季度,我爱我家北京区域住房租赁买卖量环比往年四时度略增,同比较着高于往年一季度买卖量,到达2017年以来季度新高。
此中,1月份,我爱我家买卖量较着高于往年同期;2月份颠末春节假期之后,归升速率加速;3月份,“小阳春”践约所致,北京区域长租公寓买卖量同比往年3月增加跨越三成,环比2月增加近乎翻倍。
业内专家阐发,春节后务工职员返京,和“金三银四”求职旺季的到来,求租、换租人群的需求显著增多,动员住房租赁市场暖度晋升。另外,为利便子女就近进学,许多怙恃开春后也起头物色新的栖身地址,寻觅离黉舍更近或者者栖身前提更好的屋子。
另有一些租客开年后斟酌到往年房钱代价相对于较高,起头着手退房换租,置换性价比更高、栖身前提更好的房源,这一类需求在租房人群傍边也盘踞了必定的比例。
除了了这些宏观的身分,“小阳春”的暗地里也离不开科技手腕对消费者租房进程的赋能,让供需两头的匹配加倍高效、便捷、顺畅,匡助消费者解决了租房进程中的痛点以及难点。
好比,我爱我家团体旗下相寓推出“双人通勤租房”服务,针对双人通勤群体在租房进程中要综合斟酌两人的事情地址、通勤时间、交通东西等难题,操纵“AI算法 海量房源年夜数据”,为双人通勤的租房人群快速、高效、正确地匹共同适的房源,实现高效智能找房。
“北京真的是太年夜了,每一次换租房选择房源都很使人头疼。”在北京事情多年的丽丽(假名)与老公事情地在北京一南一北,此次换房她在相寓APP上望到“双人通勤”功能后,抱着尝尝望的设法点入往,效果只需输进两人的公司名称,选择各自指望的通勤方法以及时长后,体系便能迅速为他们推荐房源;然后再依照本身的房钱预算范畴、指望的户型、楼层等入行挑选,合适前提的房源便能及时更新显示。“‘双人通勤租房’功能真的是太好用了,快捷、省时、省力!我次日线下望了两套后,就直接定下来了。”
据悉,相寓“双人通勤租房”服务推出后,相寓租赁客户带望次数较着增长。我爱我家研究院数据显示,3月租赁客户带望次数同比增加20.8%,一季度租赁客户带望次数同比增加近10%。“AI算法 海量房源年夜数据”的运用,年夜年夜提高了租赁营业的反响速率,从而提高了掮客人的事情效率。并且,服务的晋升也为客户带来了便捷,入一步促成了需求量的增加。
尽管,春节后北京租赁市场归升速率较快,但房钱程度依然连结安稳。据我爱我家研究院数据显示,一季度,整租买卖中每一平米均匀房钱环比微涨0.6%,同比下跌2.2%;每一套均匀房钱环比微涨0.8%,同比下跌2.7%。本年一季度房钱归升速率放缓,叠加往年四时度房钱下行幅度略年夜,使适当前房钱程度仍未恢复至往年同期。不外,从各月度房钱同环比颠簸来望,今朝房钱涨跌幅均连结在公道区间,显示出市场的不乱性以及韧性。
我爱我家研究院阐发暗示,跟着租赁市场的入一步归热和6月结业季的到来,预计北京住房租赁市场将有所归升,二季度买卖量环比一季度将延续增加,并有看跨越往年同期程度。同时,跟着市场上行以及买卖量的增长,房钱也将慢慢归升,但预计仍然低于往年同期程度。