每一经记者 陈利 每一经编纂 魏文艺
上市物业企业的红利能力迎往返弹。截至今朝，除了周遭糊口服务、佳源服务、建业复活活、宋都服务、力高康健糊口等5家港股物企年报“难产”外，57家港股上市物企顺遂交卷。
克而瑞物管的统计数据显示，2023年，上市物企均匀净利润止跌归升，已经发布年报的57家物企均匀净利润为2.86亿元，同比增加23.15%；均匀净利率5.9%，较上年同期晋升0.8个百分点。
《逐日经济新闻》记者注重到，在历经两年多的深度调整后，愈来愈多的物企开启向内生长之路，专注服务品质晋升以及邃密化运营，加倍注意财政的稳健性，七成以上企业，2023年持有现金实现正向增加。
对此，多位业内助士指出，跟着物业高质量步调的不竭迈入，行业将慢慢向良性标的目的成长。
物企对联系关系方依赖削弱
克而瑞物管统计数据显示，2023年57家上市物企营收同比增加14.34%，增速较上年同期降低4.7个百分点。超百亿元营收规模的企业数目与上年持平，仍为9家。碧桂园服务以426.12亿元营收居首，万物云以331.83亿元紧随其后。
受益于社区增值服务发力，2023年，建发物业营收同比年夜增55.83%，位列行业第一。年报显示，2023年，建发物业社区增值及协同服务收进约13.75亿元，较2022年度（约4.76亿元）增加约189%；衡宇硬装营业发生收进约6.84亿元，较上年度（约2690万元）增加约24倍。
Wind数据显示，在回母净利润方面，2023年共有5家上市物企跨越10亿元。但受房地产市场下行等多重身分影响，2023年有13家上市物企泛起回母净利润吃亏，吃亏金额至多的金科服务达9.51亿元。
对付事迹吃亏，金科服务夸大，主要是因为对金科地产团体未了偿应收金钱的减值拨备。不外，公司也指出，该拨备金额较2022年同期已经有所降低。
近两年来，晋升自力性已经成为上市物企的首要课题，一方面是为解脱为地产“输血”，另外一方面也是晋升红利能力的必经之路。
“2023年至2025年会是物管行业分水岭，此岸是房地产开发工业链结尾，彼岸是基于不动产持有的消费。可否告竣行业从此岸到彼岸的涅槃，要解脱路径依赖，要自身有更自力自立的刻意。”在本年事迹会上，万物云董事长朱顾全如是说。
究竟上，万物云与万科的延续联系关系买卖收进占比呈逐年降低趋向。朱顾全暗示，公司2023年度剔除了所有与开发商相干收进后，对收进影响仅有17.5%，且收进增速变患上更快，达14.5%，毛利增速达23.7%。
融创服务非联系关系方营业也在2023年延续增加，收进同比增加10%，至约64.39亿元，占比达约92%，已经成为收进主要来历。
克而瑞物管的统计数据显示，2023年，共有34家上市物企颁布了在管项目中联系关系方面积环境：均匀占比由2022年同期的48.04%，下滑至46.6%，比重超50%的仅有15家物企；60%以上面积来自联系关系方运送的物企，由2022年的9家降至7家。
再也不唯规模论“英雄”
2023年，物业行业规模增加继续放缓，过去粗放式增加模式正被摒弃，企业更聚焦有质量的增加。
已经披露年报的物企中，2023年在管面积破1亿平方米的共17家，与上年相比增长了3家。这17家物企的在管面积合计62.56亿平方米，占比逾八成，行业集中度入一步晋升。
此中，碧桂园服务以9.57亿平方米继续连结规模第一，保利物业则以7.2亿平方米位居第二，紧随其后的雅糊口服务则到达5.91亿平方米。
必要注重的是，自动退出年夜量低收缴率、低利润率、管理难度年夜、管理本钱高的项目，正成为行业的一年夜趋向。如金科服务在2023年关止及退出的在管建筑面积达3573.5万平方米，同比增加28.63%。对此，金科服务管理层暗示，为可以或许从2024年实现轻装上阵，曩昔两年对无利润或者只有益润无现金流的项目入行了集中开释。
碧桂园服务管理层也决议退出所收购的嘉宝服务响应物业管理项目，并暂停部门账面利润率高但收缴率低的非业主增值服务。同时，嘉宝服务的社区增值服务成长也不如预期，对碧桂园服务的收进以及利润也带来负面影响。2023年，碧桂园服务对嘉宝服务确认的商誉减值约为6.15亿元。
据《逐日经济新闻》记者不彻底统计，2023年，多家上市物企项目退出规模超万万平方米，企业晋升规模质量的刻意可见一斑。
“物企摒弃盲目追赶规模的‘数字游戏’，再也不以量为先，而加倍注意有质量的拓铺，连系本钱等谋划要素，有选择、有目的地入行拓铺。同时，对付‘拖后腿’的项目，自动选择‘割舍’策略，从而‘稳住’收益，为可延续成长奠基根本。”中指研究院物业总司理牛晓娟暗示。
抛却向规模要利润模式后，物企转而向社区增值服务寻觅突破。记者梳剃头现，2023年，11家物企社区增值服务收进突破10亿元，碧桂园服务以37.5亿元居首。此中，建发物业以及滨江服务的社区增值服务收进分别同比增加189%以及172%，焦点缘由在于硬装服务收进均实现指数级增加，如建发物业2023年衡宇硬装营业发生收进达6.8亿元，同比增加约24倍。
非居领域成新增加点
必要注重的是，比年来，跟着传统室第市场增量空间日趋缩小，存量市场竞争白暖化，很多物企正慢慢削减对室第营业的过分依赖，起头踊跃发掘非栖身物业领域（如下简称非居领域），使其成为“第二增加曲线”。
据克而瑞物管统计，有22家上市物企披露了非居领域的营收及在管面积。总体来望，上市物企非居领域的物管营收增速为16.5%，领先室第2.3个百分点。22家上市物企非居领域根本物管总营收248.4亿元，同比增加16.5%。
“非居领域总体营收略低于室第，但增速领先。究其缘由，一是存量室第面积增加有限，加上前期物业收费以当局引导价为主，而跟着业委会的成立，物业费调整难度增长，致使营收增加放缓。”克而瑞物管阐发指出，别的，后勤社会化改革推进物业在病院、黉舍等的浸透，和商办园区类物业需求的增加，带来非居领域市场空间不竭开释，增加势头体现强劲。
如招商积余延续精耕金融业态，2023年新签年度合同额同比增加67%，高校赛道新签年度合同额同比增加31%，非居领域年收进达73.1亿元，占总营收比例为46.78%；患上益于收购皆斯内团体及盛康团体带来的营收增量，同期，东原仁知服务在非居领域的收进同比增加了78.2%。别的，德信服务团体、京城佳业、众安伶俐糊口非居营收增速均跨越30%。
在项目拓铺方面，愈来愈多物企更偏重于对非居领域的拓铺。据克而瑞物管监测，本年3月，第三方拓铺规模前三的业态是黉舍、工业园、公建，合计占比跨越六成，而室第占比仅16.4%。此中，头部企业上风较着，如仅在黉舍业态上，雅糊口的拓铺规模就达133万平方米；在工业园、公建领域，华润万象糊口单月拓铺规模到达319万平方米以及301万平方米。
“上市物企非居领域的营收增速较着超出室第，且跨越在管面积增速，展示出强劲的成长动力。”克而瑞暗示，聚焦客户需求发掘以及服务质量晋升已经成为行业策略标的目的。