（4月18日起，长沙市再也不审查购房者资历前提。图片来历：长沙市住建局）
从2017年3月至2024年4月，湖南省长沙市执行超7年的住房限购政策终极患上以松绑。
4月18日，长沙市住建局印发的《关于支撑住民采办改善住房的通知》显示，即日起，长沙全市范畴内买房，再也不审查购房者资历前提。别的，经由过程“以旧换新”政策采办新居，可依照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比以及按揭利率优惠；采办新居申请住房公积金贷款，在原有根本上上调最高贷款额度。
4月19日，长沙市住建局办公室一位事情职员在接受《中国谋划报》记者采访时暗示：“长沙市确凿再也不审查购房资历了，详细的政策施行细则近期就会对外颁布，不会距离过长时间。”
这也象征着，在新的楼市成长情况以及供需瓜葛扭转的情况下，长沙市住房限购政策患上以周全松绑。值患上注重的是，长沙市房地产市场调控曾经以“峻厉”著称，在2018年出台的“6·25”新政中，限购、限贷、限售政策周全进级，被称为“史上最强”调控方案，官方也喊出了“让炒佃农有往无归”的标语。
“长沙市这次出台的楼市政策十分具备立异性，不仅周全铺开限购还提出支撑改善住房，对‘以旧换新’给予金融贷款支撑。”易居研究院研究总监严跃入暗示，打好房地产政策优化调整“组合拳”，这是相应国度对付出台房地产政策思绪的踊跃行动，“不只是要出更多政策，而是将如今的政策更好地阐扬出协同结果”。
楼市调控“优等生”政策转向
这次出台的长沙楼市新政，最受存眷的即是“再也不审查购房者资历前提”。
对此，克而瑞研报阐发称，长沙市周全放楼市开限购，政策放宽水平处于较高条理。凭仗低房价、优质教诲资本以及医疗配套等上风，长沙市对付外来购房者有必定的吸引上风。
但将时间拨转至2016年下半年，彼时的长沙楼市暖度爬升，房价同比涨幅跨越30%，“炒佃农”也闻风所致。2017年3月18日，长沙市出台限购限贷政策，楼市正式入进住房“限购期间”，划定非本市户籍家庭限购1套新居。
尔后的2018年6月25日，长沙楼市政策再度收紧，出台最严“调控令”以补齐炒房漏洞，对限购、限贷、限售政策周全进级。彼时，长沙市官方在调控政策通气会上曾经暗示：“当前，长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重年夜斗争。”
在业内助士望来，最严调控政策在时隔7年后终极作古，归根结柢在于长沙楼市降温较着。中指研究院统计数据显示，本年一季度，长沙市新居市场供给低迷，企业对市场信念不足，市场供给处于低位程度。长沙市内五区商品室第供给规模约为67万平方米，同比降低31.5%，与2019—2023年同期均值相比降低51%。此中，3月份，长沙市新居上市道市情积约12.3万平方米，环比降低50.9%，同比降低77.5%，较前两月呈较着下滑趋向。
成交方面，本年一季度，长沙市内五区新建商品室第成交面积为69.2万平方米。详细到3月，成交面积约为30.46万平方米 ，环比上涨约125.4%，但与去年同期相比仍处于低位程度。
克而瑞研报也阐发认为，本年一季度，从需求端来望，长沙市购房者仍处深度张望情感中，总体连结低位运行。“市场预期支持不足、需求及采办力低迷。重新房开盘体现来望，因为市场寒清，楼盘开盘踊跃性降低，年夜多项目选择平推进市，集中开盘项目少之又少，开盘推售套数不竭走低，入一步影响市场购房信念。”
另据中指研究院统计数据，截至3月尾，长沙市内五区商品室第存量面积到达681.03万平方米，但需求按近6个月成交均值计较，出清周期为17.4个月，较2月尾增长1.7个月。
值患上一提的是，长沙市二手房市场近期迎来反弹。克而瑞统计数据显示，本年一季度，长沙市二手房成交套数同比上涨达42%。克而瑞相干阐发师指出，一方面，受限售时间缩短至4年影响，长沙市二手房市场挂牌量延续走高；另外一方面，受新居市场中间城区刚需产物削减影响，刚需购房者起头涌进二手房市场。“长沙市二手房均价仅约为1万元/平方米，成交以刚需项目为主，反向对新居贩卖发生了较年夜影响。”
多行动推进“以旧换新”
恰是在新居市场低迷以及二手房市场反弹布景下，长沙市趁势推出了住房“以旧换新”政策。
据长沙市住建局相干卖力人先容，当前，住民住房需求已经经从“有无”向“好欠好”转变，以小换年夜、以旧换新等改善性住房需求逐渐成为市场主流，一些名下有2套及以上“老旧小”屋子的家庭，由于受购房资历的影响不克不及出售或者置换，致使不克不及实时采办改善性住房。
该卖力人暗示，长沙市这次周全优化房地产限购政策，施行“以旧换新”，支撑住民采办改善性住房，旨在顺应新型城镇化成长趋向以及房地产市场供求瓜葛变革，知足住民多条理、多样化购房需求，将有益于充实开释市场潜力，增强新居、二手房市场联动，有益于长沙市房地产市场稳中向好，促成安稳康健高质量成长。
别的，4月19日，长沙市还正式发布了晋升住房公积金贷款额度的施行细则。详细而言，职工在长沙市采办新建商品房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度提高至80万元，生养三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。
据长沙住房公积金管理中间营业卖力人先容，这次对长沙市新建商品房住房公积金最高贷款额度入行调整，是从缴存人视角动身调整优化政策，旨在入一步加年夜对缴存人刚性以及改善性住房需求的支撑力度，年夜力支撑缴存职工家庭晋升栖身品质以及情况，在推进构建房地产成长新模式中更好阐扬住房公积金作用。
记者注重到，当前，有改善性住房采办需求的人群是此轮政策调整中重点支撑的群体之一，以旧换新、以小换年夜等需求有看得到更多的政策支撑。2023年以来，已经有超30座都会亮相支撑践行住房“以旧换新”政策。
中指研究院市场研究总监陈娴静暗示，从短时间来望，“以旧换新”政策有益于促成1、二手房市场联动，有看在提高楼市活泼度方面起到踊跃作用，同时多地已经经发布“保租房”筹集规划，将来收购存量二手房作为“保租房”或者是首要方法。总体来望，预计将来或者有更多都会介入执行“以旧换新”政策。