近期，上市银行陆续披露2023年年报。今朝房地产信誉危害根基可控，预计本年行业仍处调整期，危害将慢慢出清，但需警戒外溢性危害。接下来将做好稳存量，有用化解存量危害；优增量，支撑房企公道融资需求；提质量，知足刚性、改善性住房需求等事情。
加年夜化解力度
年报显示，今朝上市银行的房地产信誉危害根基可控，资产质量连结不乱。
一方面，受市场下行影响，部门上市银行的房地工业不良贷款率同比上升。截至2023年12月末，中国建设银行、交通银行、中国邮政储备银行、招商银行、平易近生银行的房地工业不良贷款率分别为5.64%、4.99%、2.45%、5.01%、4.92%，较上年底分别上升1.28个百分点、2.19个百分点、1.00个百分点、1.02个百分点、0.64个百分点。
基于审慎的原则，邮储银行把个体脱险的年夜额对公客户纳进了不良，同时也把潜伏危害项目纳进了不良。邮储银行副行长姚红暗示，受房地产市场下行影响，各家贸易银行的资产质量均面对必定压力。
另外一方面，因为加年夜了不良贷款的处理力度，部门上市银行的房地工业不良贷款率同比降低。此中，截至2023年12月末，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中信银行的房地工业不良贷款率分别为5.37%、5.42%、5.51%、2.59%，分别较上年底降低0.77个百分点、0.06个百分点、1.72个百分点、0.49个百分点。
农业银行副行长张旭光暗示，2023年房地产领域确凿泛起了一些新增不良贷款，但危害整体可控。农行踊跃落实“金融16条措施”等政策要求，对房地工业不良贷款早反映、快处理，有用节制了危害，新产生不良贷款较2022年降低29亿元。
中国银行危害总监刘坚东暗示，整体来说，房地工业不良贷款处于总体可控的范畴。往年以来加年夜了房地产不良贷款的表露、清收、化解力度，截至2023年12月末，房地产不良贷款余额为481.72亿元，较上年底降低近78亿元，不良率为5.51%，较上年底降低1.72个百分点，实现了“双降”。
危害慢慢出清
若何研判下一步房地产信誉危害？多家上市银行卖力人暗示，预计本年房地工业仍将处于调整期，危害将慢慢出清，跟着政策效应慢慢呈现，房地工业不良贷款天生的尽对额有看降低。
研判危害，既要望存量，更要望增量。从房地工业不良贷款的天生环境望，信誉危害正在慢慢出清。招行副行长朱江涛暗示，截至往年末，虽然招行房地工业不良贷款率较年头上升了1.02个百分点，但与往年6月末的高点相比，已经呈逐季降低趋向。
中信银行副行长胡罡暗示，房地产危害处在慢慢出清中，什么时候企稳，要取决于贩卖量价的恢复环境。一方面，相干政策维持了房地产市场安稳康健成长，都会房地产融资协调机制也已经起头运行；另外一方面，企业正在加快分解，好的企业仍连结正常谋划，但一些资产欠债率较高、资产设置装备摆设欠好的企业仍然较为艰巨。
值患上注重的是，房地工业的外溢性危害仍存。朱江涛说，针对房地工业的生态圈、上下流企业，招行做了专项排查，从排查环境望，资产质量整体处于可控范畴。
当前，小我住房贷款已经经泛起归热迹象。建设银行副行长李运暗示，从建设银行数据望，本年3月以来，小我住房贷款出格是二手房贷款受理量环比归升，受存量房贷利率下调影响，购房者利钱付出有所削减，在必定水平上减缓了提早还款压力。接下来，建即将不竭优化服务，更好地知足刚性、改善性住房需求。
稳存量优增量
房地产金融若何走好“促成长、防危害”均衡木，是市场高度存眷的问题。既要一视同仁知足分歧所有制房企的公道融资需求，又要做好危害防控，这对贸易银行的谋划能力以及谋划质效提出了更高要求。
稳存量，有用化解存量危害。工商银行副行长王景武暗示，要坚持管好存量、精准化险，加年夜对危害房企、项目的处理、出清力度，确保资产质量不乱可控。刘坚东暗示，中国银即将增强对房地产企业授信危害的监测与处理，自动综合应用重组、核销、让渡等多种方法，有用防备化解房地产危害。
优增量，支撑房企公道融资需求。王景武暗示，工商银即将“把好投向、做优增量”，坚持“区域、客户、项目”三位一体的资产选择尺度，全力支撑房地产市场安稳康健成长。
多家上市银行卖力人暗示，将继续当真落实都会房地产融资协调机制，对付协调机制推送的“白名单”项目，坚持市场化、法治化原则，纳进全行的绿色审批通道，连结房地产融资安稳有序，助力改善房企的资产欠债状态；同时，优选区域、优化布局，坚决支撑好的区域、客户与产物。
提质量，知足刚性以及改善性住房需求。邮储银行零售营业总监梁世栋暗示，邮储银即将坚持一手房、二手房并重的策略，在区域结构方面，继续增强对刚需群体的信贷资本投进。同时要做好危害防控事情，捉住“五个真”，即真人、真房、真需求、真买卖、真代价。 （经济日报记者 郭子源）
（责任编纂：刘朋）