自2023年以来，万达团体频仍出售旗下资产，除了了万达广场以外，另有旅店以及片子营业，这一环境难免引发了外界的存眷。在市场暖议的暗地里，万达团体的动作实在并不是空穴来风。《经济参考报》记者注重到，自2017年以来，万达团体便起头启动轻资产战略，经由过程这些资产让渡，万达团体患上以延续往杠杆、增长资产平安性，这无疑是万达团体贸易模式的一次庞大转变。
延续出售旗下资产
2023年12月尾，太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司陆续产生股权变动，万达团体退出了这四家公司。经由过程股权穿透，不丢脸出暗地里的接盘者均为中联基金。这四家公司分别对应位于姑苏、湖州、广州以及上海的万达广场，也就是说万达团体向中联基金出售了4家万达广场。
在此以前，万达团体就已经出售了5家万达广场。2023年5月尾，万达团体将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场以及江门台山万达广场三个购物中间出售予年夜家保险团体有限责任公司（如下简称“年夜家保险”）；同年9月，广西北海合浦万达广场被让渡给北海本地一家房企；同年10月，上海周浦万达广场被出售予年夜家保险。
万达团体这一系列“卖卖卖”的行为，引起了外界存眷，一时间众口纷纭。毫无疑难，在房地产的周期颠簸中，转型轻资产的万达团体正在履历查验公司品牌以及能力的时刻。
在万达团体轻资产战略的暗地里，是一步转型“年夜棋”。
从2017年以来，万达团体已经经不止一次年夜刀阔斧“卖卖卖”，但团体的品牌贸易运营能力却获得了一次次查验。今朝，万达团体管理着天下快要500个万达广场，此中2020至2022年3年时间新增了149家，轻资产项目占比80%以上。
在业内助士望来，虽然万达团体出售资产有断臂求生的无奈，但加快向轻资产转型是万达团体持久以来的既定战略。数据显示，2022年万达商管新开业55座万达广场，此中近40家都是轻资产项目；截至2023年11月尾，万达团体2023年开业了23个万达广场，只有两个为万达团体矜持物业，其余21个为轻资产项目。自万达团体起头施行轻资产战略以来，其管理的万达广场数目不减反增。
轻资产战略仍在继续
早在2015年，万达团体董事长王健林在深圳证券买卖所第八期“创业家思享汇”上，颁发了主题为“万达的轻资产模式”演讲，首次完备地论述了万达团体的轻资产模式，即万达团体不提供建设万达广场的资金，只卖力输出品牌、辅助设计、建设、招商以及管理，所发生的房钱收益万达团体与投资方按必定比例分成。
为了酿成轻资产营收布局，从2017年起头，王健林就对此前退市的主体万达贸易地产入行一系列的拆解。
2017年8月，万达团体将万达旅店管理公司以及万达文旅团体两年夜轻资产公司注进香港上市公司，明确万达旅店成长作为万达文旅工业独一上市平台战略职位地方。截至2023年末，万达团体管理着天下227个地级及以上都会的498个年夜型贸易中间，是贸易地产的领头羊，此中204个为第三方轻资产贸易中间，轻资产项目已经经占到40%。
在不竭立异成长的进程中，万达团体堆集了丰硕的贸易通路品牌与商品品牌、全工业链管理能力、壮大的体系保障能力、迅速的执行能力等，这些都成为万达团体做轻资产的资源所在。
转型进级迎接新挑战
《经济参考报》记者发明，万达团体“卖卖卖”的暗地里，与珠海万达贸易管理团体股分有限公司（如下简称“珠海万达商管”）短时间在港股上市无看有必定联系关系。凭据此前港股IPO申报质料显示，珠海万达商管申请在港交所上市，若是不克不及于2023年末胜利上市，万达商管团体需向上市前投资者支付约380亿元的股权归购款。2023年12月中旬，万达团体以及投资人告竣了协定，消除了燃眉之急，但支出的价格是万达团体对珠海万达商管的持股比例从超78%降至40%。
值患上一提的是，不仅是万达广场，万达团体在旅店、片子方面也在慢慢退出。2023年12月26日，万达团体出售上海万达瑞华旅店资产。此前，万达片子也产生了重年夜股权变动，腾讯旗下的上海儒意投资管理有限公司实现对北京万达投资有限公司的全资控股，成为万达片子的第一年夜股东。
对付万达团体这次出售焦点资产项目及股权，一些业内助士认为，年夜可没必要解读患上过于灰心。
“万达团体近期的资产让渡，除了继续往杠杆、增长资产平安性的斟酌外，也是经由过程现实举措加速推动万达团体比年来一直坚持的轻资产战略。”一名接近万达团体的人士透露，从持久计划来望，万达团体削减重资产项目是一个延续的进程，万达团体手上管理着近500家万达广场，出售几家眷于正常的调整。“一些传统的万达广场必要做调整了，新开业的万达广场店以及以前有很年夜的变革。”
现实上，被出售的万达广场以及旅店仍由万达团体继续管理，且保存了万达品牌。这恰是比年来万达团体所推广的轻资产战略，资产所有权由投资方持有，运营管理则由万达贸易卖力。对付万达团体来讲，经由过程出售资产换取流动资金，不仅可以解决当下的燃眉之急，同时也能实现资产出表，加速完成由重向轻的转变。
（责任编纂：刘朋）