21世纪经济报导记者吴抒颖 深圳报导 不出不测，万科年夜股东来当“白衣骑士”了。
5月27日，万科超总地块正式完成让渡，受让方为深圳地铁团体以及深圳百硕迎海公司，终极以挂牌底价22.35亿元成交。深圳地铁是万科的年夜股东，百硕迎海则是深圳年夜沙河建设投资有限公司全资控股，是深圳南山区国资企业。
因为房地产市场总体下行加上写字楼的年夜宗买卖走低，这宗资产由深圳国资接盘在挂牌之时已经在乎料之中。不外，这宗买卖对万科却具备踊跃的意义。
对付这次买卖，万科方面归应21世纪经济报导记者称，这次买卖是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的行动之一。买卖的完成，有助于削减非主业资产对资金的占用，聚焦资本做好、做强三年夜主业。
近期，万科诸多利好动静传来。在踊跃出让资产的同时，万科融资端也起头松动，上周得到由招商银行牵头的200亿元银团贷款，后续或者将有更多的银团贷款落地。
市场在逐渐蓄力，万科也在泊岸的进程中。
底价接盘
万科让渡这宗资产的时间节点算不上很是好。
站在年夜的市场情况下来望，深圳当前的写字楼市场鲜见年夜宗买卖，市场张望情感较重，是以自挂牌时市场就已经有深圳国资接盘的预期。
在5月8日万科挂牌让渡深圳超总地块之时，一名认识深圳贸易地产买卖的人士向21世纪经济报导记者阐发道，“一般地块挂牌以前应当已经有开端的买家洽谈才会挂出，这一步是实行买卖法式。”
万科方面没有颁布这宗买卖录患上的账面盈亏，即使是依照如今出让的代价与那时万科拿地的代价计较，万科或者将录患上较年夜幅度的吃亏。
2017年，万科拿下这宗地块的代价是31.37亿元。这宗地块土地使用年期30年，现残剩23年7个月，主要用途为贸易办公及旅店，且要求矜持70%。单依照账面上的金额算，万科已经经折价9.02亿元。若是加上前期建设投进的本钱等，吃亏额会更年夜一些。
不外，这宗地块对急需现金流的万科来讲已经经是包袱，是以出让这宗地块也是理性选择。一名金融机构的人士对21世纪经济报导记者暗示，“可以或许卖出往就已经经很好了。这宗地块对万科也没有太多的意义，就算建成，运营本钱也会很是年夜。”
万科方面此前在归应中也暗示，这一项目是在行业快速成长阶段获取的贸易办公项目，原规划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已经产生重年夜变革，已经规划再也不建设该项目，是以对该项目入行总体让渡。
股东驰援
万科可否走出短时间的运营坚苦，年夜股东的立场尤其首要。在这宗资产出让中，万科年夜股东取出了真金白银支撑，也可以提振市场的情感。
万科方面夸大，深铁团体介入竞患上项目土地使用权，表现了年夜股东以市场化、法治化的方法真金白银支撑万科。万科坚定望好深圳，将为深圳工业成长以及都会建设继续进献气力。
往年11月，深铁团体董事长辛杰曾经公然亮相，将与万科加年夜沟通，匡助其获取政策以及资金支撑，同时以市场化、法治化方法，承接万科在深圳项目，盘活相干资产，买卖金额合计超百亿元。
尔后，深圳地铁零散有些动作，但市场仍是认为力度不敷。此次20亿元接盘超总地块，对万科来讲是踊跃的旌旗灯号，这评释年夜股东简直有在入行响应的决议计划。
有年夜股东的驰援，万科也在抓紧“瘦身”，盘活资产并加速对接各方融资渠道。
本年4月尾，万科董事会主席郁亮暗示，公司已经制订“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降欠债以及高质量成长，经由过程坚定“瘦身”，调整融资模式，降解危害，将来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三年夜上风主业，让公司从新走到可延续的轨道上。
在聚焦三年夜主业的同时，万科加快了非主业资产的“瘦身”步调。本年2月9日，领铺房产基金通知布告，拟收购上海物业七宝万科广场的余下50%权柄，收购估量根本价款23.84亿元，这宗买卖已经接近完成。
在融资方面，万科也在加速向项目制融资的步调。上周，万科与招商银行等头部金融机构签定协定，得到200亿银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股权，今朝已经到账100亿元。
陪伴资产让渡和融资加速的节拍，万科短时间的平安阈值提高了些许，并已经经反映在了股债代价上。万科今朝境内债已经经根基反弹至85元上下，阐明市场对之信念加强；而股价也根基克复本年以来的跌幅，一个月内涨幅跨越90%，市值重归千亿之上。
近期，房地产行业利好政策频出，这些都被认为有益于动员市场贩卖的归热。在此作用下，万科作为头部房企也有看受益。多重正向身分在酝酿催化，万科度过难关可期。