凭据中指研究院近日颁布的监测数据，2024年5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，行业债券融资均匀利率为2.72%，同比降低0.70个百分点，环比降低0.34个百分点。
综合本年1至5月，房地产行业债券融资总额为2305.2亿元，同比降低25.7%。此中，信誉债融资为1616.4亿元，同比降低19.5%，占比为70.1%；海外债刊行金额为24.7亿元，同比降低77.7%，占比为1.1%；ABS融资为664.1亿元，同比降低32.5%，占比为28.8%。
从5月份房地产企业发债数据来望，ABS刊行金额同环比均降低。对此，中指院阐发认为，主要为上年高基数影响，刊行规模一连不足150亿元，规模为近一年低位。此中，CMBS/CMBN是刊行规模最年夜的一类资产证券化产物，占比达66.1%，供给链ABS占比为17.3%，保障房ABS占比为16.6%。
5月份，债券融资利率同环比降低。当月房企债券融资均匀利率为2.72%，同比降低0.7个百分点，环比降低0.34个百分点。中指院阐发，当月短时间融资券及低息CMBS占比力高动员融资综合均匀利率降低。此中，信誉债均匀利率为2.73%，同比降低0.53个百分点，环比降低0.21个百分点；ABS均匀利率为2.72%，同比降低0.7个百分点，环比降低0.51个百分点。
综合本年前5个月房企发债节拍来望，3月份房企信誉债刊行总量为本年以来高点；4至5月，信誉债刊行总量环比一连降低，5月刊行量为近一年最低程度。不外，5月份平易近营房企发债规模以及范畴有所增长，且一连3个月实现小幅上升。新城、滨江、新但愿地产等3家平易近营以及夹杂所有制房企胜利完成信誉债刊行，刊行金额为28.6亿元。
凭据中指院监测数据，本年以来，完成信誉债刊行的平易近营以及夹杂所有制企业包含绿城、新城、滨江、美的、新但愿地产等5家企业，整体笼盖企业范畴相对于较小。该机构指出，这与当前房企危害出清入铺迟缓等身分紧密亲密相干。5月份，保利成长、珠江实业等央国企仍踊跃刊行信誉债，且刊行规模较高、融资本钱较低，刊行规模分别为20亿元、17亿元，均匀利率分别为2.52%、2.23%。
行业层面，5月17日，天下切实做好保交房事情视频集会召开，集会指出，要继续做好房地产企业债务危害防备处理。要压实处所当局、房地产企业、金融机构各方责任，增强统筹协调，充实阐扬都会房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，增强对都会以及房地产企业的引导支撑，有力有序有用推动保交房各项事情。同日，国务院新闻办公室举办国务院政策例行吹风会，据国度金融监视管理总局方面先容，截至5月16日，贸易银行已经按内部审批流程审批经由过程了“白名单”项目贷款金额9350亿元。金融羁系总局还会加年夜事情力度，一方面支撑存量融资公道铺期。另外一方面，踊跃做好房地产新增信贷投放。
不仅如斯，国度金融监视管理总局以及住建部近日联合印发关于入一步阐扬都会房地产融资协调机建造用知足房地产项目公道融资需求的通知，提出多项可操作、可落地的事情行动，优化完美都会协调机制，充实阐扬处所当局的踊跃作用，强化项目施行推送反馈管理，加倍精准支撑房地产项目公道融资需求。
中指研究院企业研究总监刘水份析指出，本年以来，房地产融资协调机制政策的成效逐渐呈现。凭据多个权势巨子部分颁布的效果，天下近300个地级及以上都会已经经创建了房地产融资协调机制，贸易银行审批经由过程了“白名单”项目贷款金额接近万亿元。他认为，相干部分当前仍在延续加力支撑房企融资，都会房地产融资协调机制有看成为房地产企业融资的新的主要渠道。
（责任编纂：刘朋）