深圳法拍市场掀起波涛仍是在年头，彼时蛇口片区半岛城邦8套房产入行拍卖，最低起价为965万元。
转瞬半年曩昔，深圳迎来了32套别墅拍卖出让的“年夜单”。
但被称为“网红豪宅”的半岛城邦终极只胜利拍出4套，此次32套别墅可否全数卖出？
据公然资料，32套别墅均位于深圳市年夜鹏新区葵涌街道处事处麓湾居内，此中一拍别墅20套，二拍别墅12套，最低起价978.77万元，总起价达6.26亿元。
触及房产面积在约178-358平方米之间，起拍价区间位于978.77-2974.53亿元不等。一拍的20套房产起拍价低于评估价约19%，二拍起价较评估价低约35%。
据阿里资产平台披露，一拍20套房产将分批拍卖，在6月13日拍卖15套、6月20日1套、7月1日1套和7月4日3套；二拍12套别墅分两次开拍，此中6月19日拍卖5套，6月24日拍卖7套。
深圳上一次同时上架年夜批房源入行法拍的仍是宝能。
那时，宝能深陷债务危机，因未实行法令文书肯定的内容而被安全银行“追债”，申请强迫执行。
深圳市中级人平易近法院凭据安全银行的申请，依法顾全查封了宝能的典质房产，登基于深圳市南山区留仙年夜道北侧的宝能城花圃共484套房产，资产包内包括260套公寓、1个公寓型旅店以及223套室第。
自2022年11月起，分4个批次出售深圳宝能城花圃（三期）120套房源，每一次拍卖30套房源。到2023年9月，宝能城花圃（东区）四期工程260套公寓总体打包被摆上法拍平台，260套公寓评估价37.11亿元，起价25.98亿元，接近七折“清仓”。
只是打包入行拍卖的260套公寓尽管引来了17819人次围观，仍是因无人出价宣告流拍。
以一手新居情势拍卖、面向市场单套出售的三期120套房源却获得了市场踊跃反馈，年夜部门房源都能引来屡次出价并拍出，乃至有4套室第溢价成交，代价接近评估价。
此次麓湾占多数套房产同时上线拍卖的情景与深圳宝能城花圃十分相似，都是因为开发商的债务纠纷引起的资产拍卖。
麓湾居开发商为三科控股团体有限公司，成立于1996年，总部座落于深圳年夜鹏新区。据官网先容，公司以建筑、市政为龙头，房地产为支柱，涉足工程参谋、旅店管理、物业管理等营业。
据概念新媒体查询，三科控股团体自2023年9月起累计被深圳龙岗人平易近法院、河南安阳滑县人平易近法院于湖南常德澧县人平易近法院强执共约5.91亿元，三位出资股东皆被列进失期被执行人名单并限定高消费。
借使倘使这次上架的32套别墅可以或许全数拍卖胜利，不仅可以或许彻底偿清债款，还能有所节余。
法拍房源裁定文书显示，三科控股团体与中国信达资产管理股分有限公司广东省份公司和厦门国际银行股分有限公司珠海分行之间分别具备公证债权与乞贷合同纠纷案件。
法院依法查封了三科控股团体名下麓湾居相干房产，又由于三科控股团体逾期未实行义务，中国信达广东分公司与厦门国际银行珠海分行申请拍卖、变卖这些房产，以了债债务。
不外，麓湾居属于纯度假别墅社区，周边存在配套不足的环境，与交通便捷、教诲资本丰硕、贸易配套齐备的深圳宝能城花圃相比，劣势比力较着。
资料显示，麓湾居位于龙岗区葵涌街道溪涌村，项目占地面积78682平方米，项目建筑面积48000平方米，项目由98套别墅以及238套小户型公寓构成，产物类型包含独栋、双拼、联排、公寓。
别的，葵涌片区6月新居均价为33830元/平方米，往年7月新居均价为42250元/平方米，代价与深圳其他片区相比显患上较为平价，“跳水”般的降低趋向也许还会令买卖雪上加霜。
就麓湾居曩昔的法拍房环境来望，2021年2月，麓湾居26栋A上架拍卖，建筑面积420.62平方米，起拍价约为3533.21万元，挂号价为4688万元，至关于7.5折让渡。但26栋A一拍因无人出价流拍。
2021年3月，26栋A再次上架拍卖，起拍价约为2826.56万元，相较一拍已经折价706.65万元，至关于在7.5折根本上再打了一个8折，与进手代价相比已经近腰斩，终极效果依然是流拍。
2021年7月，该栋房产入进变卖环节，仿照照旧无人问津。时间来到2022年，26栋A再次挂出，分别以2734万元与2187万元的代价入行了一拍与二拍，仍然无人接办。
以此前的环境而言，麓湾居法拍房非论履历几番折腾，终极都走向了流拍。
将眼光放在深圳法拍房的总体市场上，数据显示，2024年一季度深圳法拍房一共挂牌1465套，挂牌建筑面积约57.8万平方米。此中成交397套，流拍1068套，流拍率约为72.9%，而且正在延续走高。
前有区位身分抱憾，后有市场情况下行，此次步地巨大的32套别墅同时摆上货架，也许仍是会以流拍收场。