为深刻贯彻中央关于促成房地产高质量成长相干精力，更好地指导房地产行业顺应市场供求瓜葛的新变革、知足人平易近群众对优质住房的新等待、下降住房消费本钱以及门坎、晋升住房消费品质，在中国房地工业协会以及主管部分的引导以及年夜力支撑下，广东省房地产行业协会决议联合部门地市房协以及相干机构配合展开“1 4 N”广东商品房促消费全工业年夜举措。
全工业年夜举措将搭建1个安身广东、面向天下全工业促成商品房畅通流畅消费的年夜平台。展开“粤团购”“以旧换新天下免佣”“先租后售”“年夜宗买卖对接”等四项举措，并联动当局、金融机构、中介服务机构、糊口服务商、媒体等施行N项配套措施，旨在凝聚全工业气力提振市场信念、促成商品房消费、晋升人平易近群众栖身品质。
本次全工业年夜举措为公益勾当，主理方及联合主理方不触及详细商品或者服务买卖举动，不收取任何用度。相干介入企业以及消费者凭据勾当规则志愿加入、自立选择相干贸易互助火伴并承当响应责任。全工业年夜举措拟于6月18日在广州举行发布会，请有意介入的单元于6月15日前点击下方小法式提交相干质料，经由过程审核后将在发布会现场发布。
“1 4 N”广东商品房促消费全工业年夜举措施行方案
1、组织架构
引导单元：中国房地工业协会
主理单元：广东省房地产行业协会
联合主理单元：
深圳市房地工业协会 珠海市房地产行业协会
汕头市房地产行业协会 佛山市房地工业协会
韶关市房地产行业协会 河源市房地产行业协会
梅州市房地产行业协会 惠州市房地工业协会
汕尾市房地产行业协会 东莞市房地工业协会
江门市房地产行业协会 阳江市房地工业协会
茂名市房地产行业协会 肇庆市房地产行业协会
清遥市房地工业协会 潮州市房地产行业协会
揭阳市房地工业协会 云浮市房地产行业协会
新兴县房地产行业协会
2、内容及操作流程
本次全工业年夜举措为公益勾当，主理方及联合主理方不触及详细商品或者服务买卖举动，不收取任何用度。相干介入企业以及消费者凭据勾当规则志愿加入、自立选择相干贸易互助火伴并承当响应责任。
（一）搭建1个平台
搭建1个安身广东、面向天下全工业促成商品房畅通流畅消费的年夜平台。
在广东房协小法式设立消费者服务专区。省内项目以都会、企业为单元展现介入项目名录。消费者可直接点击小法式查望项目名录，挂号拟出让二手房信息、拟购新居信息。
设立机构服务专区。房地产开发企业、房地产中介服务机构、金融机构、家装家私人电及糊口服务类机构，都可申请介入勾当。
（二）施行4年夜行动
1.“粤团购”。联动相干都会、区域推出相干优惠措施，由房地产开发企业提供团购专属房源以及专属优惠，面向构造事业单元、央企国企、金融机构、工业园区、年夜型平易近营企业，相干行业协会、商会等展开团购。
房地产企业（项目）介入流程：省市房协凭据现实环境联合推进相干优惠措施出台——会员单元确认团购专属房源及专属优惠方案——向省（市）房协提交申请——省（市）房协及相干服务机构对接相干单元倡议团购勾当－按正常贩卖流程贩卖。
2.商品房以旧换新“天下免佣”。
（1）天下免佣。自广东房协小法式发布项目名录之日起，天下范畴内所有以旧换新的消费者可凭中介服务机构开具的二手房买卖佣金发票（包括交易两边）在介入勾当的商品房项目抵扣房款。抵扣规则：采办新居金额跨越二手房，则全额抵扣；未跨越，则按新居占二手房金额比例抵扣。
“天下免佣”刻日建议很多于3个月，详细由房地产企业自行肯定。
（2）天下联动。凡省房协会员单元及各市（县、市、区）房地产协会会员单元在广东省范畴内的项目都可志愿介入。
（3）全工业优惠。精选优质家居、家电、家私等全工业糊口服务企业，推落发居、装修、翻新等出格优惠套餐或者发放优惠券。
（4）企业介入前提。
A.介入房地产项目应正常开发运营或者入进“白名单”。
B.房地产中介服务机构应具有在本地存案，具备必定的规模以及影响力。
C.其他服务机构应当合适国度相干产物及服务尺度，具备必定的知名度。
（5）介入流程。
房地产企业（项目）介入流程：在广东房协小法式下载申请表——在小法式提交资料由广东省房协审核（非省房协直属会员须提交本地房协推荐函）——经由过程审核后面向社会发布项目名录——项目在售楼处及线上颁布许诺书——按正常贩卖流程贩卖。
消费者服务流程：
A：意向挂号。消费者经由过程广东房协小法式领会介入勾当，挂号相干资料（包含：二手房信息、意向一手项目、接洽方法等）。
B：新居认购。消费者在介入“以旧换新”勾当的项目中选购新居，与房地产开发企业签定认购协定，缴纳新居订金；凭据换房人二手房所在位置，推荐中介服务机构；与房地产开发企业、中介机构及消费者签定三方服务协定，房地产开发企业在商定刻日内（6个月）锁定消费者认购的新居房源。（如消费者已经经自行完成二手房买卖，则可凭二手房买卖佣金发票直接抵扣响应房款。）
C：出售二手房。中介机构放置专人与消费者入行对接，领会二手房信息，查证“两证一委”，优先完成二手房买卖。如二手房胜利买卖，则买家无需承当中介费，中介用度由换房人先行支付，中介机构共同完成二手房的网签、递件等后续流程。
D：完成新居买卖或者退订。若消费者的二手房在商定刻日内胜利售出，消费者与房地产开发企业按商定继续完成新居买卖手续，而此前支付的中介佣金，则可凭仗佣金发票，凭据新居、旧房的成交金额，抵扣响应比例的新居房款。若二手房胜利买卖后，未能告竣新居买卖的，消费者此前支付的中介费不作退还。若二手房未能在商定刻日内售出，消除新居认购协定，房地产开发企业退还订金，消费者无需承当背约责任。
全工业相干机构介入流程：制订勾当专属优惠措施（优惠许诺书）——向广东省房协申请——广东省房协发布名单——企业以线上线下情势按许诺自行展开响应服务。
3.“先租后售”。鼓动勉励企业支撑购房者“先租再买”，商定租期、房钱并配套金融服务，在租赁时代已经缴付的房钱可以抵扣该衡宇出租商定的交易代价。
房地产企业介入流程：房地产项目与金融机构明确服务模式以及详细方案——向广东省房协申请——广东省房协发布“先租后售”项目名录——按正常流程租赁——租赁到期可抵扣房钱采办或者退租。
4.“年夜宗买卖对接”。联合相干专业资本，助力商办类及相干年夜宗物业往化。
介入流程：向省房协提交年夜宗买卖申请——省房协联合相干服务机构举行1对1或者1对N年夜宗买卖对接勾当。
（三）N项配套。
1.联动中介服务机构推出二手房佣金出格优惠。
2.整合天下资本，联动港澳，推进跨区域消费。
3.联动金融机构，在羁系容许范畴内推出最优信贷产物、优惠利率。
4.联动其他糊口服务机构，提供更多以促成住房消费为主线的服务。
5.联动相干部分、房地产企业举行区域性商品房促消费勾当。
6.联动各年夜媒体，多渠道多情势传布勾当以及项目，营建优良舆论情况。
7.各市房地产协会可参考本方案在本地举行相干勾当。
3、施行步骤
（一）组织发动：广东省房协发出正式通知，约请各种主体介入。
（二）6月18日举行发布会
（三）不按期发布后续名单
（四）延续展开勾当的4年夜行动，不竭丰硕N项配套措施