羊城晚报记者 范晗越
自广州楼市“528新政”落地后，时间已经曩昔两周，从今朝的环境来望，广州室第市场的反响较为较着，中指研究院的数据显示，端五假期时代，广州新建商品室第日均成交同比增加6%，较2019年增加20%。二手室第方面，需求也呈归热态势，据贝壳找房的数据，6月2日，广州二手室第带望量达17907次，望房人数达3981人，均为5月以来的最高值。别的，部门板块暖度显增，河汉珠江新城板块、黄埔常识城板块、海珠滨江东板块、番禺祈福板块及市桥板块带望量、成交量均维持在全市较高水准，此中滨江东板块在均价微增的同时，均匀成交周期另有所降低。
不外，受二手房取缔限售、“卖一买一”等政策带来的改善需求批量开释的影响，二手室第供给量也泛起了较着增加。5月29日，新政施行当日，贝壳二手室第新增挂牌量便到达了1371套，当周挂牌高达6132套，与近三个月的低点相比，新增挂牌接近翻番，今朝，贝壳找房二手室第有用房源已经接近15万套。供、求同步增加的同时，二手室第成交周期今朝仍处于不乱态势，据贝壳找房的数据，本年以来，广州市二手室第均匀成交周期延续处于210至230天区间，相比2023年仍属高位。
二手成交显著上升，增加动力源自“南北极”
据合富研究院的数据，新政落地后两周，广州市二手室第网签总数延续创4月以来的高值，5月27日至6月9日两周内，单周二手室第网签宗数均跨越2300宗，与本年3月的高点已经至关接近，此中，番禺、海珠、河汉等中间区域及近郊区域成交量环比增加显著，部门区域超30%。别的，成交稳步归升的同时，全市二手室第网签均价已经经一连附近重归3万元/平方米以上。
二手成交的增加主要来自90平方米如下刚需户型及市中间的年夜户型单元“南北极”，此中全市90平方米如下户型成交占比超60%。以最为凸起的海珠区为例，合富研究院的数据显示，新政两周内，海珠区二手室第网签量达4月以来的峰值。同时，在6月3日至9日这一周内，海珠区二手网签中，近八成为90平方米如下的刚需户型，尤为在产业年夜道南、南洲、宝岗年夜道等板块，中小户型成为支持成交量增加的主要气力。
广州链家保利百合分店店长李宏伟向记者先容，新政后，其门店所在板块二手总价在200万元如下的单元成交周期显著缩短，除了此以外，门店的租赁客户中，也不乏泛起置业意向并自动上门咨询者。李宏伟暗示，此前门店月均租赁营业成交在30单摆布，新政施行以来，已经有两位客户自动上门，此类客户均为已经经在该板块内租住了两三年的租客，每个月房租在4000元摆布，新政下降首付门坎以及利率后，求购郊区新居或者是在区域内寻觅一个楼龄较老的单元，压力都小了很多。
中间区域的河汉区珠江新城、海珠区滨江东等板块在短时间内成交增加也十分显著。广州链家昌盛分店司理李超俊暗示，珠江新城板块新政后反响至关踊跃，成交量从此前的日均2宗增加至日均5宗摆布。数据显示，河汉区二手室第单周成交量在6月3日至9日这周内到达了春节以来的峰值，珠江新城、河汉公园板块的高端物业成交增加，拉动区域内二手均价突破6万元/平方米。
供给同步增加，二手议价空间仍在
虽然从成交端来望，政策“强心剂”的结果显著，但跟着“528新政”取缔二手室第限售，供应端也一样迎来了一波年夜幅增加，一批交付不满两年的次新居在近两周内迅速在二手市场挂牌。海珠区产业年夜道南板块的中海观澜府、河汉区奥体板块的保利天汇、番禺区的越秀以及樾府等近两年开售的热点项目比来两周均有次新居挂出，但在挂牌代价上与周边一手相比并未形成较年夜差别，可以或许吸引到的买家较为有限。
以中海观澜府为例，今朝贝壳挂牌房源14套，单价在7.2万-12.6万元/平方米区间，而地段、面积段接近的周边新项目保利燕语堂悦，4月尾开盘时，参考均价则是不低于6万元/平方米。别的，次新居仍需按划定缴纳增值税，这一点决议了这批方才入进二手市场的室第不会在成交端掀起太年夜波涛。但在供给量居高不下的条件下，二手市场议价空间仍将维持高位。合富研究院数据显示，四月、蒲月广州二手室第议价空间分别为8.4%以及8.1%，收窄趋向初显，但仍为一年内的高位。
另外一方面，一批预算其实不那末左支右绌的买家在降首付、降利率的贷款政策支撑下，经由过程提高杠杆率选择上车新居。广州链家保利百合分店店长李宏伟先容，以总价300万元为分界，预算到达这一程度的买家，有很多转向了荔湾区的新居。在方才竣事的端五假期里就有买家扭转设法，该买家原规划求购保利百合花圃的二手两房单元，但今朝已经经签约了荔湾区花地湾板块的某新居项目。板块内原本的刚需买家本来年夜可能是带望总价300万元摆布的二手房，但近两周根基都已经经起头带望总价450万-500万元的房源及新居项目，在选择空间更年夜的环境下，买家对栖身情况以及小区品质的要求较着有所提高。
从贝壳找房的数据来望，新政两周以来，二手市场方面不管是成交量仍是带望量，距本年三月、四月的年内峰值均另有必定差距。在供给量平缓增加的环境下，二手市场贬价房源数仍遥高于涨价房源，日均在1000至1500套之间，与之相比的是，即使在到达峰值的新政施行当日，涨价房源仅有251套。整体来望，二手市场的近况还将延续一段时间，买方市场的场合排场一段时间内仍较不乱。
（责任编纂：佟明彪）